該項(xiàng)目由勝境公司于2008年4月22日獲取，在建工程占地面積17,601.9平方米，總建筑面積100,675平方米；根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，將建造三棟寫字樓（A樓100米、B、C樓50米）及附屬裙房和地下車庫?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中航地產(chǎn)4月18日公告，公司控股子公司江西中航于2008年與江西佳利商城發(fā)展有限公司簽署了關(guān)于受讓江西佳利商城新天地廣場(chǎng)有限公司67%股權(quán)的《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》以及《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原協(xié)議中特別約定由佳利發(fā)展負(fù)責(zé)完成佳利項(xiàng)目的拆遷工作，并約定“一方違約致使本協(xié)議無法履行的，守約方有權(quán)通知違約方解除本協(xié)議”。但至2013年3月，佳利發(fā)展未能履行原協(xié)議所約定的拆遷義務(wù)，致使新天地公司項(xiàng)目建設(shè)未能如期啟動(dòng)。

　　經(jīng)各方協(xié)商，擬由中航地產(chǎn)、江西中航和佳利發(fā)展三方簽署《關(guān)于處理江西佳利商城新天地廣場(chǎng)有限公司相關(guān)問題的協(xié)議》，解除前述原協(xié)議中關(guān)于新天地公司的約定，并由佳利發(fā)展向江西中航、公司返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、支付借款本息和補(bǔ)償金等共計(jì)1.46億元。

　　目前，佳利發(fā)展已向江西中航支付保證金人民幣1,000萬元，本協(xié)議簽署后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為應(yīng)返還的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；剩余款項(xiàng)共計(jì)1.36億元，佳利發(fā)展在2013年4月25日前向江西中航和中航地產(chǎn)分別支付完畢。

　　如果佳利發(fā)展未按第三條約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，向收款方支付日萬分之三點(diǎn)五的違約金。

　　但是在放棄收購江西項(xiàng)目的同時(shí)，中航地產(chǎn)將以約10.16億元收購上海市楊浦區(qū)新江灣城一項(xiàng)目，而根據(jù)評(píng)估報(bào)告，此次評(píng)估增值率高達(dá)584.84%。

　　公告披露，2011年9月30日，中航地產(chǎn)與上海勝境置業(yè)有限公司簽訂了《委托管理協(xié)議》，中航地產(chǎn)受托對(duì)勝境公司持有的上海市楊浦區(qū)新江灣城407街坊17丘項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。具體代建工作由公司全資子公司中航城置業(yè)（上海）有限公司負(fù)責(zé)。目前，407街坊17丘項(xiàng)目已完成地下工程結(jié)構(gòu)施工。

　　為擴(kuò)大公司土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)公司經(jīng)營業(yè)績，2013年4月17日，中航城公司與勝境公司簽訂了《上海楊浦區(qū)新江灣城407街坊17丘項(xiàng)目及房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同》，以人民幣10.2億元的價(jià)格收購前述項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。

　　資料顯示，該項(xiàng)目由勝境公司于2008年4月22日獲取，用途為辦公和商業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，土地使用年限為辦公50年、商業(yè)40年，自2008年4月22日至2058年4月21日。在建工程占地面積17,601.9平方米，總建筑面積100,675平方米，容積率4.0，其中計(jì)容總建筑面積70,407.6平方米，不計(jì)容建筑面積為30,267平方米，建筑密度40-50%，綠地率不小于15%，政高路與政立路沿線建筑限高50米，東側(cè)淞滬路沿線建筑限高100米（轉(zhuǎn)讓的具體部位、面積最終以預(yù)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建造三棟寫字樓（A樓100米、B、C樓50米）及附屬裙房和地下車庫。

　　而據(jù)該項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書顯示，在持續(xù)使用前提下，采用重置成本法評(píng)估，至評(píng)估基準(zhǔn)日2013年3月31日，該項(xiàng)目開發(fā)成本總賬面價(jià)值1.49億元，開發(fā)成本總評(píng)估價(jià)值10.17億元，評(píng)估增值8.69億元，評(píng)估增值率高達(dá)584.84%。

　　交易雙方同意，由勝境公司為主負(fù)責(zé)辦理在建工程所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，中航城公司予以配合。交易雙方應(yīng)在本合同簽署之日起30日內(nèi)提供所有辦理在建工程轉(zhuǎn)讓的合法法律文件及房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求的其他資料或文件，雙方應(yīng)于合同生效后60日內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　同時(shí)，交易雙方在合同中約定，項(xiàng)目具備銷售條件后，勝境公司或勝境公司指定的第三方以單價(jià)為人民幣23,000元/平方米建筑面積價(jià)格購買項(xiàng)目建筑面積不超過4,500平方米的辦公樓。

　　上航地產(chǎn)表示，本次收購在建工程事項(xiàng)，符合公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略，并有利于公司擴(kuò)大房地產(chǎn)主業(yè)規(guī)模，增強(qiáng)公司主營業(yè)務(wù)開發(fā)能力，提升綜合競爭實(shí)力。通過本次收購，有利于為公司帶來穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流和良好的利潤，為公司的可持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展提供有力保障。

（審校：勞蓉蓉）