“快”無疑是對2012年的陽光城最好的描述：從2011年三四十億銷售規(guī)模，到2012年以翻倍的速度銷售認購過百億；在廈門，其最新推售的“陽光城·翡麗灣” 160套聯(lián)排別墅當天售罄，創(chuàng)造了當?shù)匦袠I(yè)最快紀錄，而這距其拿地僅為190天。其“快”亦體現(xiàn)在證券市場，陽光城股價從2012年初的每股6元左右上升至當前的每股16元左右，其成長速度位列A股前茅。

　　3月30日，陽光城公布的2012年報所體現(xiàn)的會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標進一步驗證了其“高周轉(zhuǎn)、高成長”的軌跡。

　　2012年：業(yè)績翻番，利潤增長

　　年報顯示，陽光城2012年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入54.52億元，相比2011年的營業(yè)收入32.28億元，同比增長68.88%。歸屬于上市公司股東凈利潤5.58億元，相比2011年增幅達78.85%。

　　營業(yè)收入規(guī)模快速增長同時，陽光城同期的利潤水平也實現(xiàn)了快速的增長，其凈資產(chǎn)收益率2012年達到27.3%，比2011年增長了10個百分點。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面， 2012年陽光城2012年毛利率為38.86%，較高于行業(yè)內(nèi)其他房企毛利率水平。已經(jīng)發(fā)布年報的主要房企中，萬科、恒大公布的毛利率分別達到27.4%、27.9%，行業(yè)內(nèi)一直以毛利高而著稱的保利地產(chǎn)和中海外12年毛利率分別為35.24%、38.3%。

　　相關(guān)年報數(shù)據(jù)顯示，陽光城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中主營業(yè)務(wù)進一步突出。作為其戰(zhàn)略主角，陽光城房地產(chǎn)主業(yè)2012年實現(xiàn)營業(yè)收入35.13億元，比上年同期增長99.57%，幾近翻番。從其2012年業(yè)績主要來源看，其結(jié)轉(zhuǎn)面積37萬平方米主要來源于福州陽光理想城、福州陽光新界、西安林隱天下、西西安小鎮(zhèn)，在繼續(xù)深耕福州市場的同時，此前布局的西安已經(jīng)成為公司的又一個重要深耕區(qū)域，并已經(jīng)開始為公司提供實質(zhì)業(yè)績貢獻。

　　亮眼業(yè)績表明，陽光城2012年的大轉(zhuǎn)型已見成效，這包括其產(chǎn)品被市場認可，公司價值被資本市場認可。

　　“高周轉(zhuǎn)、高成長”發(fā)展模式日漸清晰

　　陽光城表示，將繼續(xù)堅定“區(qū)域聚焦、深耕發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點布局最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市，逐漸形成了‘一帶多點’的區(qū)域布局，深耕沿海經(jīng)濟帶，擇機進入戰(zhàn)略機遇點；堅持把城市做精做透，把產(chǎn)品線做長做強；依托充足的土地儲備，明確的戰(zhàn)略規(guī)劃以及優(yōu)秀的專業(yè)團隊，始終堅持面向真實的自住需求，充分依靠專業(yè)能力，提升運營管理能力，堅持快速周轉(zhuǎn)并理性謹慎的投資風(fēng)格，為公司在全國化快速發(fā)展提供了強大動力與有效支持。

　　據(jù)此，陽光城發(fā)展戰(zhàn)略全面顯現(xiàn)：“區(qū)域聚焦、深耕發(fā)展”，‘一帶多點’的全國化布局策略，以自住需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品標準化與異地復(fù)制，高周轉(zhuǎn)、高成長的運營策略。

　　截止2012年，陽光城已經(jīng)初步實現(xiàn)全國化布局，從福州區(qū)域的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)成長為多地布局、多項目運作的全國性規(guī)模房企。這一過程中，“少城市，多產(chǎn)品線”的策略被堅定執(zhí)行。其重點布局的六大城市中，福州、廈門、上海位于中國經(jīng)濟最為發(fā)達、市場需求最充沛的東部沿海經(jīng)濟帶，西安、太原、蘭州則為西部潛力巨大的二線城市。在福州，2012年提前完成了全年近60億的年度銷售指標，繼續(xù)鞏固其區(qū)域龍頭地位；在廈門，2012年也開始展露頭腳、初現(xiàn)鋒芒，廈門與福州成為其在福建省內(nèi)南北兩大輻射中心。此外，西安區(qū)域、蘭州、太原項目2013年也將進入收獲期。

　　瞄準自住需求的核心產(chǎn)品策略也日益清晰完善。陽光城已逐步形成住宅、商業(yè)兩大品類，包括城市豪宅、浪漫城邦、時尚公寓、生態(tài)別墅、商務(wù)辦公、商業(yè)綜合體、星級酒店在內(nèi)的七大產(chǎn)品系列，大跨度覆蓋市場主流消費需求。以此為基礎(chǔ)，通過其熱銷產(chǎn)品的異地復(fù)制快速實現(xiàn)擴張。據(jù)悉，去年12月熱銷廈門的陽光城·翡麗灣項目正是復(fù)制了福州陽光城·翡麗灣的“浪漫城邦”系產(chǎn)品。

　　產(chǎn)品的標準化與復(fù)制也是陽光城“高周轉(zhuǎn)、高成長”運營模式的重要組成。根據(jù)這一模式，陽光城要求在拿地后快速開發(fā)、快速銷售，甚至是高端產(chǎn)品，也會被要求在短時間內(nèi)迅速去化。定位上精準抓住主流需求，契合市場景氣變化靈活制定價格與推盤節(jié)奏，產(chǎn)品層面則通過標準化與復(fù)制提升效率，銷售策略上則積極促銷、快速去化，加快資金回籠。在團隊內(nèi)部，則通過人才團隊提升、扁平化組織架構(gòu)等運營系統(tǒng)能力提升給予支撐。

　　3月22日，“2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榜單公布，陽光城集團躋身百強，并在“運營效率10強”榜中排名第二。陽光城在近年展露出的極強周轉(zhuǎn)速度及高成長性也被媒體定義為“陽光城速度”。

　　2013年：蓄力充分，有望持續(xù)高速增長

　　種種跡象顯示，陽光城已經(jīng)在為2013年甚至更遠期業(yè)績持續(xù)增長充分蓄力，這尤其體現(xiàn)在土地及資金等關(guān)鍵資源的儲備上。

　　2012年，陽光城通過招拍掛、受讓股權(quán)等方式獲取多宗土地，取得土地面積達126.21萬平方米，建筑面積總規(guī)模約250萬平米。至此，陽光城以累計儲備土地可開發(fā)建面逾600萬平米，為未來3至5年的開發(fā)運營奠定了扎實的土地和項目儲備。除了福州、西安，新增土地亦集中于太原、蘭州、廈門、上海等新的擴展重點區(qū)域，這將為其實現(xiàn)區(qū)域性龍頭戰(zhàn)略目標奠定基礎(chǔ)，相對較低的土地價格也為未來競爭預(yù)留了較為充裕的空間。

　　年報顯示，2012年陽光城實施了多項融資計劃。除了傳統(tǒng)意義上的開發(fā)貸、信托貸款，陽光城引入了房地產(chǎn)基金等新的融資方式。年報表明：“近年來，公司通過多種融資方式支持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、較高收益的經(jīng)營目標，公司存續(xù)的融資項目均運行正常，未有逾期或違約等情形發(fā)生，現(xiàn)行融資成本已呈下降趨勢”。2012年至今，已償還金額為20.03億，其中提前償付3筆融資計劃，合計12億，包括于2013年1月、3月分別提前償還中信信托、五礦信托各5億元信托計劃。

　　 實際上，這一勢頭在今年前兩個月市場銷售態(tài)勢中已然顯露。根據(jù)有關(guān)市場中介機構(gòu)提供的信息看，在廈門，陽光城已實現(xiàn)銷售額6.4億元，在廈門市場成交排名前列。在福州市場，陽光西海岸2月份單月銷售3.01億，陽光城SOHO銷售1.85億元，分列當?shù)貥潜P成交榜的第2、第7位；而在福州樓市前兩月業(yè)績排名中，陽光凡爾賽宮、陽光城西海岸也分別以累計4.27億、3.01億位列第2、第8位；截至2月末，陽光城在福州累計實現(xiàn)銷售額14.66億元，以第一名身份繼續(xù)領(lǐng)跑福州市場。目前陽光城主要的在建在售項目達到18個，后續(xù)供應(yīng)充足，這也為銷售繼續(xù)保持較高增長奠定了良好的基礎(chǔ)。