朝令夕改的始作俑者，在插足開發(fā)商與購房者的關系同時，也讓住房的問題變得很不單純?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 4月13日晚，香港金像獎頒獎禮上，影帝梁家輝感言：“沒有觀眾的支持，就沒有票房，沒有票房就沒今天的獎。”是的，票房終究是一個比較單純的問題：觀眾喜愛便掏錢買票，票房攀高之余影響力也擴大，最終投資者掙得利潤、演員們也可撈得名氣。

　　本來，住房也可以是個很單純的問題。一買一賣，就是開發(fā)商與購房者之間的事情。只可惜，房地產(chǎn)行業(yè)被扣著“支柱產(chǎn)業(yè)”的大帽子跑了近二十年，一會被政府催著跑快點，要帶動GDP，一會兒又被責令跑慢點，不能超過GDP減CPI的速度。

　　朝令夕改的始作俑者，在插足開發(fā)商與購房者的關系同時，也讓住房的問題變得很不單純。

　　回顧上周，北京4月7日開始執(zhí)行“國五條”精神，將二套房貸首付提至七成，而連日樓市火爆的廣州據(jù)說也將被迫提前執(zhí)行此項細則。有不少業(yè)內(nèi)人士認為這必將壓制樓市中的投資需求，從而使房價暫時平穩(wěn)。

　　但是，當決策者信誓旦旦地說要打壓投資需求時，為什么不花點時間想想為什么會有樓市投資熱？

　　M2的增速已經(jīng)“光榮”超越國際警戒線，然而貨幣大量發(fā)行卻是基于一個投資渠道單一、金融管理缺失的大背景下。面對通脹的壓力，誰愿意老實地把錢存入銀行坐等財產(chǎn)縮水？面對丑聞不斷爆出的金融行業(yè)，誰又敢冒此風險把錢往火坑里丟？

　　面對既有投資價值又有使用價值的房地產(chǎn)，在前景明朗的情況下，恐怕也只有偽君子會高喊：“我們不要投資房地產(chǎn)，要齊心協(xié)力為社會創(chuàng)造一個平穩(wěn)的房價！”

　　樓市的回應也是無情的，因為新盤銷售火爆的消息猶如奧運會上中國跳水夢之隊的捷報，屢屢傳至耳邊。據(jù)說就在上周，洛陽有個樓盤加推，出現(xiàn)了開盤即清盤的現(xiàn)象；又聽聞，在沈陽有個開發(fā)商3小時賣了4個億，1000套賣了8成。

　　樓市的火熱，再次告訴決策者一個道理：面對同時具有投資與使用價值的住房，或許連購房者也搞不清楚自己究竟是出于剛需買房呢，抑或是帶有投資性地購房。

　　一邊樓市大熱、住房供不應求，另一邊則是政府大興保障房建設工程。從“國五條”到4月9日住建部出臺《關于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》，似乎從一定程度上看到政府在解決住房問題上的一些魄力。

　　但是上周末各種“空置房”新聞的側(cè)漏，提醒了人們至今統(tǒng)計局依然未能就“如何科學地統(tǒng)計住房空置率”的問題給出答案。在這種情況下，不優(yōu)先解決現(xiàn)有資源的利用問題，而貿(mào)然大興土木，難免讓人覺得政府又開始在追求形象工程。

　　對了，上周的土地也賣得不錯。恭喜唐鎮(zhèn)宅地成為上海年內(nèi)的“雙料地王”，也恭喜北京石景山地塊以高達174%的溢價成交。

　　就上周來看，政府的資金暫時不用愁了，銀行的收入也定然節(jié)節(jié)攀升。

　　有一個理念，從開始實施樓市調(diào)控的第一年到現(xiàn)在，足足活在娘胎十個年頭，都沒有實現(xiàn)。那就是“樓市調(diào)控需要長效機制”。什么是長效機制？長而有效，無非便是代表透明公正的不動產(chǎn)登記制度，與挽救政府土地依賴癥的房產(chǎn)稅。

　　期許這些長效機制出臺的腳步加快些吧！只有這些具備監(jiān)管性質(zhì)的政策出臺，政府才可從樓市的參與者轉(zhuǎn)變成監(jiān)管者，住房問題才會變?nèi)缙狈恳粯訂渭儭?/p>

（審校：勞蓉蓉）