除未來房價預(yù)期指數(shù)有所提升外，居住環(huán)境滿意指數(shù)、當前房價滿意指數(shù)和購房時機預(yù)期指數(shù)均有不同程度的下降。

　　購房者信心是指購房者對未來購房決策時機的預(yù)期，是預(yù)測房地產(chǎn)走勢和購房趨向的一個先行指標。世聯(lián)購房者信心指數(shù)是世聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)合多家房地產(chǎn)主流媒體共同發(fā)布的一個民間地產(chǎn)指數(shù)，旨在為購房者購房決策和開發(fā)商制定銷售策略提供參考依據(jù)。

　　內(nèi)容摘要：

　　2013年1季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年4季度以來首次出現(xiàn)下降。從分類指數(shù)來看，除未來房價預(yù)期指數(shù)有所提升外，居住環(huán)境滿意指數(shù)、當前房價滿意指數(shù)和購房時機預(yù)期指數(shù)均有不同程度的下降。本季度，不同類型購房者、不同類型城市購房者置業(yè)信心明顯分化，具體表現(xiàn)在：

　　(1)首次置業(yè)者信心提升，改善型購房者信心持平，投資客信心出現(xiàn)下降；

　　(2)東部二線、東部三線、中部二線和中西部三線城市購房者信心指數(shù)較上個季度有所提升，而東部一線城市和西部二線城市的購房者信心指數(shù)卻有不同程度的下降。

　　調(diào)查顯示，"新國五條"政策的效力尚未真正發(fā)揮。與去年下半年相比，2013年1季度超過八成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。其主要原因在于，當前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細則力度較輕，從而使"新國五條"政策沒有真正發(fā)揮威力。成交量方面，預(yù)期未來成交量將會繼續(xù)上漲的購房者比例持續(xù)上升，但預(yù)期未來"適合購房"的置業(yè)者比例明顯下降。當前快速上漲的房價已經(jīng)引起了中央的高度重視，這使得未來房地產(chǎn)的調(diào)控繼續(xù)常態(tài)化，"新國五條"政策的出臺宣告新一輪調(diào)控子周期的開始。

　　從購房者置業(yè)時間的變化情況來看，表示會在未來三至六個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所下降。從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內(nèi)置業(yè)的比例最高，中西部三線城市次之，東部城市最低。近四成購房者表示會延遲購房，但與此同時，14.5%的購房者表示會提前購房。從不同城市來看，三線城市購房者對政策的"抗性"最強，表示不會調(diào)整置業(yè)計劃的購房者占比較高；而東部一二線城市購房者反應(yīng)最為強烈，表示推遲購房的置業(yè)者占比較高，原因在于東部一二線城市房價較高，且歷來政策執(zhí)行也較為嚴格。

　　從購房者對未來政策感知來看，購房者最期待的三個政策分別是限價、限購和房產(chǎn)稅。然而，購房者的對這些政策的實際效果并不看好，主要原因在于近期屢調(diào)屢漲的局面使得相當部分的購房者對政策愈發(fā)失望，并產(chǎn)生對政策的免疫力。未來中央和地方政府亟待通過提升政策力度來扭轉(zhuǎn)購房者的心理預(yù)期，也急需加強政策執(zhí)行力度，來扭轉(zhuǎn)公眾對調(diào)控的信心。

　　關(guān)于購房者調(diào)研的方法說明、城市分類等內(nèi)容詳見本報告附錄。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：漲價預(yù)期有增無減  調(diào)控之路任重道遠