2012年深圳市社會消費品零售額總額為人民幣4,008.78億元，增長16.5%。2013年第一季度，現(xiàn)有購物中心租戶調(diào)整租戶的同時，傳統(tǒng)百貨也在積極的轉(zhuǎn)型升級謀求發(fā)展。

　　近日高緯環(huán)球深圳分公司發(fā)布了2013年第一季度零售物業(yè)市場報告。報告顯示，2012年深圳市社會消費品零售額總額為人民幣4,008.78億元，增長16.5%。在主要商品類別中，文化用品、日用品、通訊器材、金銀珠寶銷售增速均超過了30%。上年底經(jīng)濟增長的企穩(wěn)推動了消費者信心回升，2013年前兩個月家用電器和音響器材類同比增長79.3%。2013年第一季度，現(xiàn)有購物中心租戶調(diào)整租戶的同時，傳統(tǒng)百貨也在積極的轉(zhuǎn)型升級謀求發(fā)展。

　　現(xiàn)有的購物中心經(jīng)過上幾個季度的業(yè)態(tài)調(diào)整，如增加休閑餐飲業(yè)態(tài)的比例，成功吸引了年輕消費群體并帶動了周邊消費，提升了購物中心租金水平。華僑城和后海的租金較去年同期分別上升了7.7%和4.9%。受到地鐵工程的影響，部分商家的客流量明顯減少，華強北商圈的租金下調(diào)近兩成。2013年第一季度，為實現(xiàn)差異化經(jīng)營，購物中心繼續(xù)積極引入特色品牌來調(diào)整租戶組合。益田假日廣場引入了溥儀眼鏡旗下的高端品牌glasstique，而華南首家Forever21將在海岸城開業(yè)。原主力店西武百貨去年撤出后，新城市廣場也在今年開始重新調(diào)整定位。

　　在購物中心和電子商務(wù)的雙重沖擊下，傳統(tǒng)百貨不得不加快轉(zhuǎn)型升級的腳步。部分百貨選擇對硬件和軟件進行改造升級，如茂業(yè)百貨、太陽百貨以及海雅百貨均宣布將進行大規(guī)模的提升改造和品牌調(diào)整。還有一些百貨選擇向購物中心轉(zhuǎn)型，改變傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)單一的現(xiàn)狀。海雅百貨和天虹百貨分別于本季度開出海雅繽紛城和天虹購物中心，為寶安區(qū)帶來24萬平方米的商業(yè)面積。2013年的未來供應(yīng)還包括寶能oallcity(龍崗店)、歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、萬科廣場以及皇庭廣場，為深圳零售物業(yè)市場再增加48萬平方米的新供應(yīng)。

　　2014年，預(yù)計深圳還將有超過36萬平方米的購物中心投入使用，巨大的供應(yīng)量將加劇深圳零售物業(yè)市場的競爭。新供應(yīng)的購物中心大部分位于非中心城區(qū)，將進一步提升這些區(qū)域的商業(yè)配套水平，同時也將改變該區(qū)域內(nèi)居民的消費習(xí)慣。