之前上升趨勢(shì)良好的北京、上海、廣州租金出現(xiàn)增長放緩甚至下跌，而之前持續(xù)下跌的城市深圳、重慶租金則出現(xiàn)觸底反彈。

　　2013年3月，各地主要城市甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)拐點(diǎn)陸續(xù)得到確認(rèn)，之前上升趨勢(shì)良好的北京、上海、廣州租金出現(xiàn)增長放緩甚至下跌，而之前持續(xù)下跌的城市深圳、重慶租金則出現(xiàn)觸底反彈。銷售市場(chǎng)方面，與2月春節(jié)期間的低迷相比，3月供求環(huán)比大幅反彈，但尚處合理范圍。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理季峰預(yù)計(jì)，未來各地租金仍將維持目前趨勢(shì)，而寫字樓供求也將保持活躍。

　　租賃市場(chǎng)：滬穗租金續(xù)降空置明顯回升

　　3月，北京、深圳、重慶甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲，而上海、廣州、杭州租金則出現(xiàn)下滑。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，不同城市此前的租金走勢(shì)在近期發(fā)生了變化：深圳、重慶租金在持續(xù)下跌后出現(xiàn)了筑底反彈；上海、廣州、成都的增長趨勢(shì)均在近期停止，并出現(xiàn)下滑；而此前租金漲速最快的北京則有明顯放緩。市場(chǎng)波動(dòng)增加，未來整體走勢(shì)不容樂觀。

　　空置率變化與租金走勢(shì)密切相關(guān)，租金上漲的城市空置率多數(shù)出現(xiàn)下滑，反之則空置率上升。3月，廣州、上海甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)大幅攀升，分別為10.78%、13.09%，升穿了10%的均衡水平，未來租金走勢(shì)不容樂觀。

　　銷售市場(chǎng)：供求大幅反彈一線價(jià)格下調(diào)

　　3月，四大城市寫字樓供求出現(xiàn)大幅反彈，由于上月春節(jié)影響，本月供應(yīng)、銷售環(huán)比增幅分別達(dá)到164%及32%，但銷量同比則有10%的跌幅。市場(chǎng)表現(xiàn)中規(guī)中矩。3月供應(yīng)出現(xiàn)大幅增加的城市包括北京、上海、深圳，環(huán)比均出現(xiàn)了超過100%的增幅。本月上海新增供應(yīng)面積達(dá)到41.08萬平方米，屬于近3年的第三高位。上海大宗交易依然活躍，瀛通綠地大廈出售一棟樓，均價(jià)達(dá)到6.34萬元/平方米。

　　根據(jù)中原二手寫字樓價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，3月各大城市甲級(jí)寫字樓價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化。其中，一線城市的廣州、深圳價(jià)格繼續(xù)下跌，環(huán)比分別下跌1.99%、1.57%；而二線城市基本保持穩(wěn)中微升，其中成都、重慶價(jià)格分別微增0.94%、0.08%。

　　土地市場(chǎng)：供需維持低位上海成交活躍

　　受到"兩會(huì)"、"國五條"新政出臺(tái)及到期地塊面積相對(duì)較少等因素影響，3月各地商辦用地供應(yīng)量和成交量維持低位。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，3月商辦用地供應(yīng)面積環(huán)比上升約13%，但較2012年月度均值下降約39%，仍處于供應(yīng)相對(duì)低位；商辦用地成交面積持續(xù)下降，環(huán)比下降約14%，較2012年月度均值下降約27%。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，12個(gè)重點(diǎn)城市(不含重慶)，3月份商辦用地流標(biāo)率較2月流標(biāo)率微降，由2月份的約3%降至2%左右，其中，僅天津(到期11宗，成交10宗)一個(gè)城市出現(xiàn)流標(biāo)。

　　3月份，上海供應(yīng)商辦用地面積約25公頃，雖然環(huán)比下降約22%，但仍較2012年上海月度供應(yīng)均值上升約21%；成交商辦用地約38公頃，環(huán)比大幅上升約185%，為2012年以來月度供應(yīng)第二高(僅次于2012年12月成交量)。

　　值得關(guān)注的是，3月長寧區(qū)出讓一宗商辦地塊，面積約1.66公頃，建筑面積10.55萬平方米，底價(jià)折合樓面地價(jià)約20384元/平方米，此價(jià)格高于同區(qū)域同類型地塊的歷史最高價(jià)。同時(shí)，3月份集中供應(yīng)8宗世博園區(qū)商辦地塊，總面積約6.79公頃。

　　后市預(yù)測(cè)：拐點(diǎn)逐步確認(rèn)未來走勢(shì)分化

　　正如中原集團(tuán)研究中心在之前報(bào)告中預(yù)測(cè)的一樣，隨著市場(chǎng)的不斷的發(fā)展，部分城市寫字樓市場(chǎng)租金的拐點(diǎn)將逐步到來，目前這一趨勢(shì)正逐步被確認(rèn)。分城市看，一些之前價(jià)格上漲明顯的城市出現(xiàn)了放緩跡象，如北京、上海、廣州；而一些價(jià)格下調(diào)時(shí)間較長的城市則出現(xiàn)了觸底的跡象，如深圳、重慶。未來我們將持續(xù)關(guān)注這一趨勢(shì)。