本周成交再度攀高，成交走勢(shì)表現(xiàn)異常。預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)將逐步恢復(fù)正常區(qū)間，成交走勢(shì)下行在所難免。

　　一周小結(jié)

　　公告端郊縣成主角城西地塊溢價(jià)成交

　　本周，土地市場(chǎng)新增6宗土地公告，均來(lái)自郊縣。在成交端，僅主城區(qū)有一宗土地成交，位于青羊區(qū)光華大道馬廠社區(qū)段，該地塊蒞臨非遺公園，同時(shí)位于地鐵4號(hào)線站口附近，加之地處成都"西部新城"規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)，因此多家開(kāi)發(fā)商均對(duì)該地塊表示出了一定的興趣，最后，該地塊以3550元/平米的樓面地價(jià)被佳兆業(yè)地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率為32.6%。本月土地市場(chǎng)供應(yīng)縮水，因此一旦有優(yōu)質(zhì)地塊入市或均溢價(jià)成交，預(yù)計(jì)進(jìn)入5月份之后土地市場(chǎng)供應(yīng)量或逐漸提升。

　　一手住宅供應(yīng)持續(xù)低位春交會(huì)臨近或顯轉(zhuǎn)機(jī)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為9.10萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲8.59%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共7個(gè)預(yù)售證，其中5個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)持續(xù)低位游走，政策觀望期仍在持續(xù)。本周供應(yīng)項(xiàng)目有所增長(zhǎng)，但供應(yīng)面積仍保持低位，開(kāi)發(fā)商放盤(pán)持續(xù)放緩，對(duì)政策觀望情緒仍較重，而這種形勢(shì)或隨著春交會(huì)的臨近有所改觀。原因在于，春交會(huì)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策的解讀已大致理解，再加之政策實(shí)施力度未達(dá)預(yù)期，或減弱觀望情緒，同時(shí)借勢(shì)房交會(huì)增加銷(xiāo)量。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)端將持續(xù)小幅回暖，至春交會(huì)前夕或有較大放量。

　　一手住宅成交異常走高后市或入正常軌道

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交5542套，成交面積為54.96萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲17.12%，成交面積環(huán)比上漲18.37%。本周一手住宅成交再度沖高，歷史高位再度被刷新。本周一手住宅成交突破5500套，日均成交套數(shù)達(dá)791套，出現(xiàn)這種火爆的成交跡象，主要在于備案數(shù)據(jù)的累計(jì)，或包括部分保障房的集中備案，再加之，新政出臺(tái)對(duì)成都新房市場(chǎng)影響較小，市場(chǎng)熱度并未出現(xiàn)大幅降溫的跡象，從而導(dǎo)致本周成交的異常偏高。預(yù)計(jì)隨著數(shù)據(jù)的逐步恢復(fù)，一手住宅市場(chǎng)將回歸正常軌道，成交走勢(shì)也將顯大幅下滑的可能。

　　二手住宅成交回歸平穩(wěn)政策降溫效果明顯

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1577套，成交面積為13.78萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降12.64%，成交面積環(huán)比下降6.66%；本周二手成交小幅上漲，但仍處低位。本周在新政出臺(tái)后，二手市場(chǎng)降溫明顯且持續(xù)保持低位走勢(shì)，大幅震蕩的市場(chǎng)走勢(shì)轉(zhuǎn)為平緩。預(yù)計(jì)后市二手住宅成交仍將受政策和需求提前透支的影響，持續(xù)維持較低位，呈現(xiàn)小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。

　　預(yù)測(cè)：房交會(huì)誘因市場(chǎng)供需活躍再加碼

　　土地市場(chǎng)：步入4月，成都市目前僅主城區(qū)有一宗土地成交，而本月土地市場(chǎng)供應(yīng)縮水已經(jīng)板上定釘，各開(kāi)發(fā)商或有選擇性地競(jìng)爭(zhēng)自己心儀的土地，隨著大慶路及郫筒鎮(zhèn)地塊陸續(xù)入市，本月的土地成交量將有所上升，但環(huán)比上月或仍有較大跌幅，預(yù)計(jì)進(jìn)入5月之后，土地市場(chǎng)的供需量或逐漸增加。

　　住宅市場(chǎng)：本周市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)低迷，成交上行。一手供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)持續(xù)放緩，放盤(pán)情緒不高，主要在于或因春交會(huì)的臨近，選擇壓后集中推盤(pán)，再加之仍處政策觀望期，政府或加大預(yù)售審批力度，部分開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)觀望。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)或持續(xù)小幅回暖，春交會(huì)時(shí)或現(xiàn)集中放量。一手成交市場(chǎng)：本周成交再度攀高，成交走勢(shì)表現(xiàn)異常。預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)將逐步恢復(fù)正常區(qū)間，成交走勢(shì)下行在所難免。而對(duì)于市場(chǎng)實(shí)際情況而言，政策溫和的執(zhí)行力度強(qiáng)化房企對(duì)后市預(yù)期，市場(chǎng)整體表現(xiàn)溫和，預(yù)計(jì)春交會(huì)后樓市或再度上行。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周刊(4.08-4.14）