預(yù)計(jì)從今年第二季度開始，該批土地的陸續(xù)釋放將有效緩解中心城區(qū)用地緊張壓力。

　　一、市場(chǎng)總況：本月土地市場(chǎng)淡靜，后續(xù)供應(yīng)放量或促市場(chǎng)向好

　　3月初"國五條"細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)廣州政府的供地計(jì)劃造成一定影響，本月土地市場(chǎng)稍顯淡靜。但在3月27日，廣州國土房管局對(duì)10宗地塊進(jìn)行了出讓預(yù)公告，以中心六區(qū)為主，其中白云3塊、天河2塊、荔灣、海珠、黃埔各1塊，番禺2塊，居住用地和商服用地半分天下，總用地面積約48公頃，并于4月1日召開了今年首次土地推介會(huì)，預(yù)計(jì)從今年第二季度開始，該批土地的陸續(xù)釋放將有效緩解中心城區(qū)用地緊張壓力。

　　而在3月的最后一天，"國五條"廣州細(xì)則及廣州市(含從化市、增城市)2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃同時(shí)出臺(tái)，今年全市計(jì)劃供應(yīng)土地面積20.64平方公里，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里，將增加普通商品住房及保障性住房用地供應(yīng)，各類保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，且禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應(yīng)。雖然"國五條"帶來新一輪調(diào)控的升級(jí)，但因2012年多數(shù)發(fā)展商業(yè)績理想，資金壓力明顯緩解，拿地態(tài)度積極，預(yù)計(jì)隨著推地節(jié)奏的加快，土地市場(chǎng)成交有望持續(xù)向好。

　　二、成交分析：3月供應(yīng)縮量低溢價(jià)成交，商服用地唱主角

　　相比2月廣州金融城的大手筆成交，3月土地供應(yīng)明顯減少，成交亦相對(duì)淡靜。本月僅掛牌出讓2塊商服用地，分別位于白云區(qū)和蘿崗區(qū)，合計(jì)用地面積5.05萬㎡。

　　白云區(qū)太和鎮(zhèn)北太路以北一地塊公開掛牌出讓，該地塊為辦公用地，用地面積34468㎡，要求競(jìng)買申請(qǐng)人入駐項(xiàng)目須在廣州民營科技園內(nèi)注冊(cè)納稅，且對(duì)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)有一定規(guī)定，共吸引3家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由廣州市敏運(yùn)數(shù)字信息電子化科技有限公司以1.48億元奪得，溢價(jià)率為7.64%，樓面地價(jià)1367元/㎡。另外一商業(yè)地塊位于蘿崗區(qū)云埔工業(yè)區(qū)，要求競(jìng)買申請(qǐng)人須為研發(fā)電子產(chǎn)品的高新技術(shù)企業(yè)，并將企業(yè)注冊(cè)地址遷入廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)，注冊(cè)資本增資到人民幣1.3億元以上，在有一定限制條件下，該地塊由廣州視源電子科技股份有限公司以6920萬元底價(jià)取得，樓面地價(jià)1730元/㎡。

　　三、預(yù)計(jì)供應(yīng)：4月預(yù)計(jì)僅一塊商業(yè)用地掛牌交易

　　4月將有1宗商業(yè)金融用地掛牌出讓，位于白云區(qū)，用地面積為6003㎡，容積率不大于1.7，最低交易價(jià)未1242萬元，掛牌樓面地價(jià)1217元/㎡，要求買受人須在白云區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記，經(jīng)營范圍為代辦"高新技術(shù)企業(yè)證書、技術(shù)交易許可證書"，代辦"科技成果、工藝鑒定"的手續(xù)。

　　經(jīng)緯：3月稍顯淡靜，后市或升溫