高企的房價、政策的趨嚴并未使高端改善客轉為觀望，反而是二手豪宅未來可能的重稅促使其轉向新房市場。

　　一、總況：樓市供求兩旺，價格再度攀高

　　1.新增供應：剛需盤未受政策影響，持續(xù)放量吸納客戶

　　據經緯行研究中心不完全統(tǒng)計，2013年3月廣州十區(qū)兩市有30個盤推出新貨，總推貨量為5163套，比上月推盤數增加19個，新貨增加3272套，環(huán)比大增173.03%。本月全市新增供應量超過今年1月，同比去年3月增加1000余套，而與去年下半年持續(xù)高企的月度供應相比，也處于中等偏上的供應量。

　　“國五條”細則雖于月初出臺，但因相關政策細則主要是利空二手房市場，二套房信貸政策是否收緊則存未定數，對新房市場的剛需產品基本影響不大，因此從本月推盤類型來看，基本是剛需項目占據了絕對的主導，且部分推貨量更是高達300套以上，包括深業(yè)·江悅灣、保利西海岸、中環(huán)品悅和悅時代花園等，以吸納持續(xù)釋放的剛需客戶。

　　2.總體交投：剛需、改善客戶齊入市，促使成交量價齊升

　　據經緯行研究中心監(jiān)測顯示，13年3月廣州十區(qū)簽約7132套，計83.7萬㎡，環(huán)比上漲70.99%，同比上漲73.29%，簽約均價為16789元/㎡，環(huán)比上漲5.06%，同比大漲32.71%；十區(qū)兩市簽約9699套，計114.95萬㎡，環(huán)比上漲55.72%，同比上漲60.81%，簽約均價為14369元/㎡，環(huán)比上漲8.07%，同比上漲33.61%。

　　從近兩年來看，本月的成交僅次于去年11月、12月和今年1月，相比以往仍處高位，樓市迎來“小陽春”行情。一方面，新增供應仍持續(xù)放量，特別是受調控政策影響較小的剛需盤集中上市，促使大量剛需釋放；另一方面，“國五條”對二手房的征稅政策使得部分原本打算購房二手房的客戶轉投新房市場；此外，二套房貸可能收緊的預期更是使不少改善型客戶乘廣州細則落地前趕緊入手，推高中心六區(qū)成交，進而結構性的拉升本月的成交均價，促使房價再創(chuàng)歷史新高。目前來看，全市在售樓盤的價格基本是高位企穩(wěn)，新一輪調控的加嚴僅是使發(fā)展商漲價的步伐明顯放緩，短期內發(fā)展商因多無資金壓力，降價的可能性不大。

　　二、區(qū)域：新貨支撐多區(qū)成交上揚，價格高位維穩(wěn)

　　從本月區(qū)域成交來看，除蘿崗因缺貨外，其他區(qū)域成交套數均環(huán)比上漲明顯，其中漲幅最大的當屬黃埔區(qū)，主要是本月黃埔區(qū)有一全新盤文沖悅時代花園上市，區(qū)域缺貨已久再加上定價合理，產品亦以中小戶型為主，單盤成交超兩百套，進而支撐區(qū)域成交。值得注意的是，成交環(huán)比上漲的區(qū)域多是有新貨加推支撐，僅天河是余貨在售卻仍現高達69.30%的漲幅，而珠江新城在售的項目無疑是做了最大的貢獻，高企的房價、政策的趨嚴并未使高端改善客轉為觀望，反而是二手豪宅未來可能的重稅促使其轉向新房市場。

　　價格方面，多區(qū)價格企穩(wěn)，僅有蘿崗、天河和番禺價格上漲幅度超過5%，其中蘿崗區(qū)成交均價環(huán)比上漲高達31.28%，主要是區(qū)域內剛需產品已處于斷供狀態(tài)，而高端產品包括中海譽城和御湖名邸的別墅以及雅居樂富春山居，則保持著較為理想的消化速度，進而結構性推高區(qū)域房價。而天河、番禺亦是由于板塊樓盤結構性成交的影響，進而對區(qū)域房價造成拉升，實際來看，在售樓盤價格多是高位維穩(wěn)。

　　經緯：新政難阻“小陽春”，房價再創(chuàng)歷史新高