從目前的市場狀況分析，房價將保持穩(wěn)定，但依然不能排除結(jié)構(gòu)性變化。最大的變數(shù)就新“國五條”執(zhí)行力度，以及郊縣是否限購，若政策走勢平穩(wěn)，房價保持小幅上揚的態(tài)勢不變。

　　1近郊縣區(qū)域市場總結(jié)

　　土地市場：新都，溫江搶眼

　　2013年1季度近郊縣土地市場表現(xiàn)不一，差距較大。新都，溫江出現(xiàn)大幅的增加，甚至翻倍的增加，其中不乏有政策利好的刺激，尤其是新都表現(xiàn)最為搶眼。雙流，龍泉和龍泉呈現(xiàn)季節(jié)性萎縮，土地市場規(guī)?；厣?；土地成交價格由于土地出讓結(jié)構(gòu)不同，相差較大，尤其龍泉僅是商業(yè)用地掛牌出讓，出讓樓面價明顯偏低，溫江走勢下滑。其他三個近郊縣區(qū)土地成交價格呈現(xiàn)上揚趨勢。

　　商品住宅供需：淡季不淡供需較旺

　　受調(diào)控政策影響，市場供需關(guān)系出現(xiàn)較大的改變，集中觀望或集體入市不斷上演。但從供求關(guān)系分析市場走勢已然不現(xiàn)實，更重要的是現(xiàn)行政策以及后期整車走勢，直接影響購房者對市場的預(yù)期，也是選擇觀望或入市最重要的考量指標(biāo)之一。新“國五條”出臺，更是加重購房者恐慌心理，關(guān)于限購區(qū)域擴(kuò)大的考量，同樣加快購房者入市步伐。

　　商品住宅成交價格：雙流仍舊領(lǐng)先小幅上揚趨勢不減

　　由于購買人群，物業(yè)類型結(jié)構(gòu)，市場預(yù)期，供需結(jié)構(gòu)等沒有發(fā)生明顯變化，房價就沒有大幅波動的基礎(chǔ)，因此各個近郊縣房價表現(xiàn)相對平穩(wěn)。同時又因各個近郊縣房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不一，物業(yè)類型，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等因素影響，房價表現(xiàn)差異，雙流就是典型一個例子，暫時領(lǐng)先與其他各個郊縣，房價在6800元/平米，其他近郊縣均在在5300-5600元/平米。

　　2近郊縣區(qū)域市場預(yù)測

　　土地市場：外擴(kuò)加劇城市二圈層競爭白熱化

　　從近幾年土地市場出讓情況來看，中心城區(qū)出讓規(guī)模保持穩(wěn)定，以近郊縣為主的二圈層的土地市場發(fā)力跡象明顯，無論是土地出讓量，還是房企入駐情況，均出現(xiàn)激增，房企出走郊縣屢見不鮮。像保利，萬科等全國性品牌房企大規(guī)模拿地，打造城中之城，對區(qū)域影響更為巨大。后期近郊縣區(qū)域土地市場將日益激烈，特別是新都，郫縣，雙流等房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的區(qū)域。

　　商品住宅供需：穩(wěn)中有升謹(jǐn)慎樂觀

　　目前近郊縣房地產(chǎn)市場格局不會發(fā)生太大的變化，仍舊以雙流，新都，郫縣為主，龍泉和溫江穩(wěn)步發(fā)展。由于前期市場表現(xiàn)活躍，市場存量不大，后期市場謹(jǐn)慎樂觀，可以判斷后期市場供需持續(xù)，不會發(fā)生明顯的波動。當(dāng)然市場也會出現(xiàn)季節(jié)性變化，淡季或旺季特征弱化。

　　商品住宅成交價格：格局不變雙流領(lǐng)先

　　從目前的市場狀況分析，房價將保持穩(wěn)定，但依然不能排除結(jié)構(gòu)性變化。最大的變數(shù)就新“國五條”執(zhí)行力度，以及郊縣是否限購，若政策走勢平穩(wěn)，房價保持小幅上揚的態(tài)勢不變。同樣但不排除個別區(qū)域因低密度高價項目集中備案，導(dǎo)致價格攀升，但具有偶然性，不能作為近郊縣區(qū)域整體價格的回升。

　　四川中原：2013年第一季度近郊縣區(qū)域報告