預(yù)計后市城中土地供應(yīng)仍將持續(xù)低位走勢，而僅有的少量供應(yīng)或更多來自城市改造、搬遷所得，而土地溢價成交或為常態(tài)。

　　1.總結(jié)

　　土地：供量越顯稀缺價格持續(xù)攀升

　　2013年一季度，城中區(qū)域供應(yīng)共兩宗土地，總計23.02畝，環(huán)比下降53.93%，同比下降64.91%，但均完成交易。土地供應(yīng)的持續(xù)下滑，這跟城中土地存量的持續(xù)減少有著直接聯(lián)系，對于作為寸土寸金的城中來說，土地供應(yīng)持續(xù)保持低位走勢，這將是此后常態(tài)。但仍將吸引不少開發(fā)商的親睞，土地成交率仍將保持高位，成交價格持續(xù)上漲仍有較大可能。

　　供需：市場成交火爆供不應(yīng)求

　　2013一季度供應(yīng)繼2012年四季度供應(yīng)高峰后，反向下行，小幅回落。其中，供應(yīng)面積為21.47萬平方米，環(huán)比下滑27.98%；供應(yīng)套數(shù)2362套，環(huán)比下滑34.39%。預(yù)計后市城中供應(yīng)量仍將保持低位平穩(wěn)走勢。本季度商品房住宅成交2877套，環(huán)比上漲8.69%；成交面積23.59萬平方米，環(huán)比上漲10.47%，住宅成交火爆，成交走勢持續(xù)上行。預(yù)計后市隨著政策的落實，成交走勢或回歸平穩(wěn)，而供不應(yīng)求的跡象或有所改觀。

　　價格：小幅回落

　　城中區(qū)域本季度成交均價為10613元/平米，環(huán)比下降7.86%，同比上漲3.11%。由于本季度出市場淡季，但市場仍表現(xiàn)出持續(xù)升溫的跡象，再加之新政出臺，開發(fā)商為減少風(fēng)險，多選擇“保價走量”或“降價走量”的方式，去化存量。預(yù)計后市成交均價將保持平穩(wěn)走勢。

　　2.預(yù)測

　　2013年一季度城中土地供應(yīng)持續(xù)下滑，但土地成交端表現(xiàn)良好，開發(fā)商拿地活躍。由于城中區(qū)域自身發(fā)展的飽和性，土地可供量極為稀缺，預(yù)計后市城中土地供應(yīng)仍將持續(xù)低位走勢，而僅有的少量供應(yīng)或更多來自城市改造、搬遷所得，而土地溢價成交或為常態(tài)。

　　城中區(qū)域雖高端住宅項目眾多，但本季度剛性需求仍主導(dǎo)了城中需求走勢。在剛需產(chǎn)品中特別以藍(lán)光coco時代項目最具代表性，以小戶型高性價比的優(yōu)勢，贏得客戶的信賴。預(yù)計后市，在成都以剛需為主的大勢，城中區(qū)域仍將會被剛需市場所所主導(dǎo)，但仍將不乏有高端產(chǎn)品的入市。

　　雖本季度成交市場表現(xiàn)活躍，成交量持續(xù)走高。但因新政的實施，樓市轉(zhuǎn)為觀察期，成交量或有所減少，回歸平穩(wěn)走勢。而區(qū)域內(nèi)剛需戶型的成交走量，仍將主導(dǎo)成交走勢，而高端戶型或因政策的影響，保持較慢的去化速度。而較為少見的供不應(yīng)求現(xiàn)象或有所改觀。

　　四川中原：成都2013年第一季度城中區(qū)域報告