2季度開(kāi)始，伴隨房交會(huì)的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度將明顯加大，市場(chǎng)供需將有較大攀升，而整體價(jià)格小幅上漲并逐步趨于穩(wěn)定。

　　土地：供需萎縮溢價(jià)成交

　　2013年1季度城西僅成交兩宗地塊，商業(yè)、住宅各一宗，總面積37.19畝，環(huán)比減少91.64%。由于2012年2季度開(kāi)始市場(chǎng)持續(xù)回暖，項(xiàng)目去化加快，開(kāi)發(fā)商拿地積極性較高，兩幅地塊均以溢價(jià)成交。但由于政府推地步伐緩慢，1季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)總體較為平靜。

　　供需：去化加快市場(chǎng)回暖

　　本季度城西供應(yīng)套數(shù)6031套，供應(yīng)面積54.68萬(wàn)平米，環(huán)比2012年4季度供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積分別下降了14.7%和22.34%，成交商品住宅6493套，面積60.89萬(wàn)平米。隨著剛性需求逐步釋放，項(xiàng)目去化明顯加快，多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，市場(chǎng)明顯回暖。

　　產(chǎn)品：剛需產(chǎn)品大行其道

　　在政策調(diào)控下，投資型需求逐步淡出市場(chǎng)，成都樓市需求仍以首次置業(yè)剛需為主。開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以小面積、低總價(jià)的剛需產(chǎn)品迎合市場(chǎng)需求，70-90平米高層住宅產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主流，成為供需的絕對(duì)主力。

　　價(jià)格：價(jià)格趨穩(wěn)小幅波動(dòng)

　　1季度成交價(jià)格8118為元/平米，環(huán)比上漲1.50%，在經(jīng)歷2012年4季度小幅下跌后，2013年1季度價(jià)格迅速回調(diào)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖，銷售價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)并小幅波動(dòng)，預(yù)計(jì)后期還將維持小幅上漲的趨勢(shì)。

　　板塊：光華-外光華持續(xù)活躍

　　光華-外光華板塊依托光華大道、軌道交通的利好，在項(xiàng)目個(gè)數(shù)、實(shí)力開(kāi)發(fā)商數(shù)量等方面均獨(dú)占鰲頭，板塊持續(xù)活躍，供需領(lǐng)跑各區(qū)域。而國(guó)賓、羊西等板塊供應(yīng)不足，后續(xù)增長(zhǎng)乏力。高新西區(qū)項(xiàng)目因價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，成為城西剛需人群置業(yè)的集中板塊。

　　2.預(yù)測(cè)

　　土地市場(chǎng)方面，隨著近期市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商資金回籠將加大土地儲(chǔ)備。預(yù)計(jì)2季度開(kāi)始，政府將加大土地供應(yīng)量，而城西優(yōu)質(zhì)住宅用地將成為房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的對(duì)象，屆時(shí)市場(chǎng)活躍度將明顯上升。

　　供需方面，2季度開(kāi)始，伴隨房交會(huì)的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度將明顯加大，市場(chǎng)供需將有較大攀升，而整體價(jià)格小幅上漲并逐步趨于穩(wěn)定。

　　板塊方面，光華-外光華、金沙-外金沙等傳統(tǒng)的板塊發(fā)展領(lǐng)跑城西。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外移，道路及軌道交通的快速建設(shè)，高新西區(qū)等板塊因具有豐富的土地儲(chǔ)備而崛起，成為城西樓市有力的支撐力量。

　　政策方面，2013年3月調(diào)控進(jìn)一步加碼，隨著“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，市場(chǎng)將再次承受政策打壓。新政對(duì)市場(chǎng)的影響力較大程度上取決于地方政府的執(zhí)行力度，在細(xì)則未完全出臺(tái)之前，政策效用有待進(jìn)一步市場(chǎng)觀察。

　　四川中原：成都2013年第一季度城西區(qū)域報(bào)告