板塊內譽峰等項目超越了區(qū)域的限制，為成都首屈一指的標桿豪宅，而即使位于繞城高速以外的大源板塊，均價也逼近9000元/平米以上，城南板塊整體均價水平可見一斑。

　　1.城南區(qū)域市場總結

　　土地：儲備愈少供應下降

　　2013年1季度城南土地供應量僅為119.37畝，城南土地供應面積本季度有所減少，主要原因是近幾年城南土地連續(xù)大量供應，至今土地儲備已經所有降低，因此城南傳統(tǒng)意義上的熱門板塊如大源，站南本季度未見土地供應。

　　供需：高位運行走勢趨穩(wěn)

　　2013年一季度城南區(qū)域商品住宅供應反彈，走勢上行。本季度城南商品住宅市場新增供應套數(shù)8705套，環(huán)比上漲22.69%；供應面積94.37萬平方米，環(huán)比上漲22.19%。同時，城南成交商品房9572套，環(huán)比下跌7.5%，同比上漲90.6%；成交面積100.70萬平米，環(huán)比下跌2.9%，同比上漲110.3%。城南在住宅供需方面延續(xù)了自己的強勢風格，預計后期走勢或穩(wěn)中有升。

　　價格：穩(wěn)中有升整體溫和上揚

　　城南區(qū)域本季度商品房住宅市場成交均價為9074元/平米，環(huán)比上漲0.5%，同比去年1季度上漲8.6%。今年1季度區(qū)域均價為一年以來的最高點，但鑒于調控基調不變，中央政府或嚴格監(jiān)督地方國五條細則的執(zhí)行力度，房價或面臨一定的上行壓力。

　　板塊：整體水平高板塊分化加劇

　　城南是成都高端項目最集中的區(qū)域，站南板塊價格更是全市第一，板塊內譽峰等項目超越了區(qū)域的限制，為成都首屈一指的標桿豪宅，而即使位于繞城高速以外的大源板塊，均價也逼近9000元/平米以上，城南板塊整體均價水平可見一斑；而順江、中和板塊作為新興板塊，主要目標客群為首置剛需，主打性價比，板塊定位與站南、大源有明顯區(qū)隔。

　　2.城南區(qū)域市場預測

　　土地：土地稀缺價格看漲

　　根據(jù)今年政府的推地計劃，主城區(qū)供地的主要區(qū)域將集中在城東，城西，城北，因此城南作為歷年土地供應的主要區(qū)域，今年在供應面積上或有所下滑，但同樣由于城南部分板塊的土地開始具備一定的稀缺性，一旦地塊入市或引開發(fā)商競爭拿地，因此價格看漲。

　　供需：基本盤穩(wěn)定或持續(xù)走高

　　去年第四季度的強勁勢頭在本季度有所保持，開發(fā)商推盤積極，去化加速，供需兩旺，預計隨著5月份房交會的到來，或拉動該趨勢繼續(xù)上行。

　　價格：穩(wěn)字當頭有所分化

　　地方版國五條細則的出臺對于房價上漲的幅度給出了相對明確的限制，因此后期價格或面臨一定的上行壓力，但鑒于目前市場剛性需求高企，購房者也存在看漲預期，因此種種因素對將對未來價格走勢產生重要影響。

　　板塊：特色確立定位分明

　　站南板塊的高端定位毋庸置疑，區(qū)域價值顯露無疑，發(fā)展前景持續(xù)看好，大源板塊則有定位升級的跡象，預計后期走勢也將較為強勁；中和、順江繼續(xù)保持現(xiàn)有定位，并憑借性價比優(yōu)勢、剛需化的產品設計，成為城南去化的重要支撐。

　　四川中原：成都2013年第一季度城南區(qū)域報告