去年年底萬科、保利、德商等品牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐東方新城、十陵板塊，兩區(qū)域未來發(fā)展形勢(shì)看漲。

　　土地市場(chǎng)：總體趨穩(wěn)，短期或小幅回落

　　2013年第一季度受傳統(tǒng)淡季的影響，城東區(qū)域土地市場(chǎng)較2012年第三、四季度明顯回落，住宅用地縮減明顯，但仍高于同期水平。3月底"國五條"地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，在政策執(zhí)行初期階段，諸開發(fā)商或?qū)⒂^望住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)之后再?zèng)Q定自己的拿地策略，土地市場(chǎng)或出現(xiàn)短暫結(jié)構(gòu)性回落。值得注意的是，城東區(qū)域與其他區(qū)域相比，各版塊土地儲(chǔ)備豐富，二環(huán)~三環(huán)正處于重要開發(fā)階段，土地市場(chǎng)相比其余區(qū)域仍具備明顯優(yōu)勢(shì)。

　　商品住宅供需：需求提前透支，后市成交將下滑

　　2013年第一季度市場(chǎng)延續(xù)2012年第四季度的熱度，但因受春節(jié)假期傳統(tǒng)淡季及2012年第四季度集中推盤影響，供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下滑。成交量在政策影響和數(shù)據(jù)滯后的因素下，雖遭遇傳統(tǒng)淡季但仍保持在較高位水平。3月底不少城市的地方細(xì)則從內(nèi)容上看與預(yù)期基本一致，對(duì)市場(chǎng)的長期影響或不大。但由于3月集中成交過度透支市場(chǎng)需求，加之政策出臺(tái)后的短暫觀望期，市場(chǎng)成交短期內(nèi)將下滑。

　　商品住宅價(jià)格：結(jié)構(gòu)性回落，后期平穩(wěn)

　　2012年市場(chǎng)成交回暖，城東區(qū)域成交均價(jià)一路走高。2013年第一季度成交均價(jià)稍有回落，但是受結(jié)構(gòu)性因素因素，實(shí)際仍呈上行。3月底陸續(xù)出臺(tái)的地方細(xì)則總體較為溫和，但政策操作空間依然較大，未來市場(chǎng)仍面臨嚴(yán)厲調(diào)控政策的威脅，大幅漲價(jià)或招致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，由此來看房價(jià)仍難現(xiàn)大漲可能，后期平穩(wěn)仍是主基調(diào)。

　　板塊：熱點(diǎn)板塊持續(xù)發(fā)力

　　2012年9月地鐵2號(hào)線正式通車，攀成鋼、沙河堡-東客站板塊的區(qū)域價(jià)值顯著提升。正在建設(shè)中的地鐵4號(hào)線也預(yù)計(jì)在2015年通車運(yùn)行，屆時(shí)將使本是2-3環(huán)地理位置優(yōu)越的萬年場(chǎng)-保和板塊愈加受益。去年年底萬科、保利、德商等品牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐東方新城、十陵板塊，兩區(qū)域未來發(fā)展形勢(shì)看漲。發(fā)展落后于城東其余各板塊的八里莊-二仙橋板塊或?qū)⒂瓉戆l(fā)展機(jī)遇，去年底政府已確定發(fā)展為商務(wù)核心區(qū)，近期中鐵物質(zhì)5號(hào)地塊整理一期已結(jié)束，后續(xù)將有越來越多的土地釋放出來，吸引品質(zhì)開發(fā)商在此拿地。

　　四川中原：2013年第一季度城東區(qū)域報(bào)告