城北各個(gè)板塊之間發(fā)展差距明顯，駟馬橋-昭覺寺板塊樓盤相對集中，數(shù)量也是城北各板塊中最多，為城北房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場，未來仍將是城北發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　總結(jié)、預(yù)測

　　土地市場：短暫冰封回暖在即

　　與市場整體狀況有所不同，城北自去年四季度開始，土地供需銳減，僅有零星土地供應(yīng)，這也間接影響城北商品房供應(yīng)，雖然目前城北供應(yīng)有限，但隨著北改的深入推進(jìn)，舊城改造步伐加快，城北將有較多的土地逐步釋放出來，并且隨著城北面貌的改變，城北土地市場將越來越受到開發(fā)商的青睞。

　　住宅供需：持續(xù)緊縮入市有限

　　城北雖然有較為強(qiáng)烈的市場需求，但土地供應(yīng)始終無法跟上節(jié)奏，新入市項(xiàng)目較少，短期內(nèi)該現(xiàn)象將一直持續(xù)，銷售方面：由于相對其他方位，城北項(xiàng)目主要集中在三環(huán)內(nèi)，同時(shí)性價(jià)比較高，加之陸續(xù)有不少品牌開發(fā)商入駐，因此去化速度較快，但供應(yīng)不足的問題仍然存在，預(yù)計(jì)后期成交量將保持相對平穩(wěn)狀態(tài)。

　　成交均價(jià)：價(jià)格平穩(wěn)上漲

　　2011年初的調(diào)控政策，對城北這類本身具有先天劣勢的區(qū)域，打擊甚大，區(qū)域內(nèi)不少明星項(xiàng)目先后出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但隨著市場走暖，城北項(xiàng)目價(jià)格開始回調(diào)，這一現(xiàn)象在2012年四季度及今年一季度表現(xiàn)得尤為明顯；

　　但國五條的頒布，又給市場增加了不少變數(shù)，從城北樓市的絕對價(jià)格來看，價(jià)格水分較少，且相對其他區(qū)域，仍然保持著一定的價(jià)格優(yōu)勢，因此，后期價(jià)格大幅下跌的可能性較小，整體呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢。

　　板塊表現(xiàn)：熱點(diǎn)板塊保持優(yōu)勢

　　城北各個(gè)板塊之間發(fā)展差距明顯，駟馬橋-昭覺寺板塊樓盤相對集中，數(shù)量也是城北各板塊中最多，為城北房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場，未來仍將是城北發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。華僑城板塊得益于華僑城項(xiàng)目的開發(fā)，區(qū)域"臟、亂、差"的城鄉(xiāng)結(jié)合部形象已徹底改變，目前在售項(xiàng)目以品質(zhì)取勝。五塊石板塊在售項(xiàng)目僅龍湖北城天街，未來隨著區(qū)域內(nèi)的舊城改造和商貿(mào)市場的搬遷，區(qū)域環(huán)境將得到很大改善，未來發(fā)展值得期待。

　　四川中原：2013年一季度城北區(qū)域報(bào)告