隨著地方細(xì)則的逐漸出清，國(guó)五條在北京的執(zhí)行細(xì)則在4月將最終系統(tǒng)成形并開(kāi)始執(zhí)行，同時(shí)，北京建委4月初暫停網(wǎng)簽，受其影響，預(yù)計(jì)4月成交或穩(wěn)中略降。

　　中央政策：國(guó)務(wù)院：發(fā)國(guó)五條細(xì)則繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控：國(guó)務(wù)院3月1日出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，新政指出二套房首付和利率提高，賣房征20%個(gè)稅等六項(xiàng)內(nèi)容?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)根據(jù)價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施；對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)等。

　　北京政策：發(fā)布國(guó)五條細(xì)則：3月30號(hào)發(fā)布，關(guān)鍵點(diǎn)如下：1)房?jī)r(jià)目標(biāo)：全市新建商品住房?jī)r(jià)格2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)前期和周邊價(jià)格的項(xiàng)目，可發(fā)預(yù)售證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。2)稅收政策：能核實(shí)原值20%計(jì)征；5年唯一免征。3)房貸：落實(shí)好首套房貸政策，繼續(xù)暫停第三套及以上房貸發(fā)放，提高第二套住房貸款的首付款比例。4)限購(gòu)政策：本市戶籍單身限購(gòu)1套住房。

　　市場(chǎng)運(yùn)行：受上月土地?zé)o供應(yīng)影響，本月土地成交冷清，供應(yīng)相對(duì)活躍。商品住宅市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升“態(tài)勢(shì)，同比也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但相比去年的小陽(yáng)春，今年的3月市場(chǎng)可以說(shuō)是表現(xiàn)平平，分析原因主要是新國(guó)五條出臺(tái)影響了市場(chǎng)預(yù)期。整體市場(chǎng)存量消化周期繼續(xù)縮短。

　　一級(jí)市場(chǎng)：2013年3月北京土地市場(chǎng)供應(yīng)熱成交冷，成交金額環(huán)比同比均大幅下降，供應(yīng)同比大幅上升，其中成交遇冷是受2月無(wú)土地供應(yīng)影響。共供應(yīng)土地15宗，成交2宗工業(yè)用地。成交總規(guī)劃建筑面積18.97萬(wàn)平米，環(huán)比下降94.09%，同比去年的80.36萬(wàn)平米，大幅下降76.39%，總成交金額3.98億元，環(huán)比下降98.30%，同比去年的32.57億元，大幅下降87.78%。

　　二級(jí)市場(chǎng)：2013年3月，北京市新增商品住宅供應(yīng)回升，本月住宅期房批售套數(shù)7228套，環(huán)比大幅上升966.08%，同比上升7.05%，批售面積78.48萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上升638.98%，同比上升1.71%。

　　2013年3月，商品住宅市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升“態(tài)勢(shì)，同比也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但相比去年的小陽(yáng)春，今年的3月市場(chǎng)可以說(shuō)是表現(xiàn)平平，分析原因主要是新國(guó)五條出臺(tái)影響了市場(chǎng)預(yù)期。北京商品住宅成交14459套，環(huán)比大幅上升178.65%，同比大幅上升100.26%；成交面積158.29萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上升172.91%，同比大幅上升97.17%；成交均價(jià)為21085元/平米，環(huán)比微幅增長(zhǎng)0.68%，同比上漲7.73%；成交金額333.75億元，環(huán)比大幅上升174.78%，同比大幅上升112.41%。從成交區(qū)域來(lái)看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是房山、通州、大興、順義、朝陽(yáng)，此5個(gè)區(qū)域成交量基本在1500套以上，其中房山區(qū)以成交2681套位居第一。

　　存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2012年4月-2013年3月月均銷售速度來(lái)計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要5.5個(gè)月可消化完成，存量面積約需要6.8個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來(lái)看，北京商品住宅市場(chǎng)平均消化速度逐漸加快，本月新盤量有所增加，庫(kù)存量繼續(xù)下降，達(dá)到62882套，較2月下降8%，消化周期繼續(xù)縮短。

　　三級(jí)市場(chǎng)：2013年3月，受新國(guó)五條20%個(gè)稅即將執(zhí)行影響，購(gòu)房者集中搶時(shí)過(guò)戶，北京二手房市場(chǎng)井噴。二手房(住宅)成交套數(shù)為43780套，環(huán)比大幅上升332.48%，同比大幅上升293.99%；成交面積415.03萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上升341.90%，同比大幅上升338.21%。

　　總的來(lái)講：與去年的小陽(yáng)春火爆成交不同，今年3月，是國(guó)家和地方調(diào)控政策逐步出清的時(shí)期，從3月1號(hào)國(guó)家級(jí)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，到3月30號(hào)北京細(xì)則出臺(tái)，整個(gè)3月處于新政策即將開(kāi)始執(zhí)行的前夕，因此市場(chǎng)也表現(xiàn)各種與去年不同的特征。供應(yīng)方面，一方面是調(diào)控新政使得部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始觀望，另一方面是北京建委對(duì)漲價(jià)10%以上項(xiàng)目預(yù)售許可證的不予審批，使得3月供應(yīng)雖然環(huán)比回升，但仍有很多項(xiàng)目沒(méi)有按計(jì)劃開(kāi)盤。成交方面，部分購(gòu)房者由于擔(dān)心限購(gòu)升級(jí)著急出手，也有部分購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，轉(zhuǎn)為持幣待購(gòu)。而二手房市場(chǎng)可謂是黑暗前的最后瘋狂，受20%個(gè)稅即將征收影響，購(gòu)房者在3月集中搶時(shí)過(guò)戶，成交井噴。隨著地方細(xì)則的逐漸出清，國(guó)五條在北京的執(zhí)行細(xì)則在4月將最終系統(tǒng)成形并開(kāi)始執(zhí)行，同時(shí)，北京建委4月初暫停網(wǎng)簽，受其影響，預(yù)計(jì)4月成交或穩(wěn)中略降。

　　細(xì)則逐漸出清 新房表現(xiàn)平平二手房上演最后瘋狂