預計今年在調(diào)控政策升級的態(tài)勢之下，開發(fā)商為迎合這一特定的歷史時期，可能會繼續(xù)加大剛需中小戶型的推盤力度，因而中小戶型或將進一步搶占市場先機，相反，大戶型豪宅項目將遭遇利空。

　　北京國五條細則在繼緊縮限購政策之后，又在差別化信貸政策上作出了重大調(diào)整，4月7日，北京市北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》稱，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。同日，央行發(fā)布關于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知規(guī)定：自4月8號起，北京二套房商貸首付比例不得低于70%無房二次商貸不低于60%。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研中心認為：首先，北京市二套房貸的調(diào)整將是一次進一步去投資化的過程，投資投機性需求將得到極大程度上的遏制，并且改善性需求也可能"躺著中槍"。預計地方細則逐漸落實之際，市場為規(guī)避高額稅費而急于成交的狀況將得到根本扭轉，買賣雙方市場博弈將進入一個新的階段-"觀望期"，二手住宅成交量可能遭遇冰點。與此同時，二手住宅市場遭受打壓，部分購房者可能會由二手住宅市場轉向新房市場，預計近期新房市場關注度會有一個明顯的提升，成交量也會逐漸上揚。

　　從市場戶型成交結構上看，由于此次二套房貸利率調(diào)整意在擠壓投資投機性市場，緩解市場供需矛盾，保護剛性需求及自住性需求，因而預計未來剛需盤將進一步發(fā)揮其在整個市場上中流砥柱地位。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，去年大型開發(fā)商中小戶型就開始逐漸占據(jù)了市場主導，預計今年在調(diào)控政策升級的態(tài)勢之下，開發(fā)商為迎合這一特定的歷史時期，可能會繼續(xù)加大剛需中小戶型的推盤力度，因而中小戶型或將進一步搶占市場先機，相反，大戶型豪宅項目將遭遇利空。

　　近期住建部正在摸底各地國五條細則，對各城市區(qū)別評估，意在釋放中央要求地方調(diào)控政策從緊的信號，在此大背景之下，北京在全國率先落實了另一只靴子(差別化信貸政策)，在全國會起到一個標桿示范作用，后期將會有更多的城市效仿。

　　事實上，早在06年5月，建設部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》就提出了"90/70"政策，意見要求新建住宅項目套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目70%以上，實踐證明，"90/70"政策保障了市場的有效供應；緩解了尖銳的市場供需矛盾；也迎合了現(xiàn)今政府"保剛需，抑投資"的調(diào)控戰(zhàn)略方向，近幾年也會繼續(xù)堅定不移的落實下去。政府堅持調(diào)控政策的延續(xù)性，是培養(yǎng)全行業(yè)的良性運行的重要保證。而跟隨"90/70"政策而為之的發(fā)展商，在這輪調(diào)控中率先嘗到了甜頭。