尚海灣項(xiàng)目早前剛推出6號樓，目前已全部售完，接下來三個月尚海灣大概還有10億左右的貨量推出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 “是符合（計(jì)劃）進(jìn)度的”，談及第一季度的銷售成績，恒盛地產(chǎn)控股有限公司首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)如此表示。

　　4月8日恒盛公布首3個月銷售業(yè)績，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣25.3億元，同比增長58.1%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積為18.4萬平方米，同比減少26.2%。

　　同時(shí)，恒盛2013年3月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣7.4億元，同比增長31.0%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積6.8萬平方米，同比減少20.1%。

　　均價(jià)下降

　　據(jù)姜永進(jìn)介紹，恒盛今年上半年推新盤會多些，下半年則重點(diǎn)放在老盤上。上下半年的推貨比例大概是45：55。

　　他還提到，恒盛今年的銷售目標(biāo)為110億元。依此計(jì)算，恒盛第一季度已完成全年目標(biāo)的23%。

　　值得注意的是，恒盛的整體銷售均價(jià)呈現(xiàn)不斷下降的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，首三個月實(shí)現(xiàn)合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣13805.7元。而據(jù)此前數(shù)據(jù)，今年首2月恒盛合約銷售均價(jià)為15546.7元/平方米。同時(shí)，三月的合同銷售均價(jià)為10843元/平米。

　　“均價(jià)下降主要是區(qū)域結(jié)構(gòu)的關(guān)系”，姜永進(jìn)解釋稱，上海樓盤均價(jià)較高，銷售量多自然均價(jià)會上升。而上海以外的項(xiàng)目均屬于剛需產(chǎn)品，均價(jià)普遍在萬元/平以下，該部分產(chǎn)品賣得多些，均價(jià)自然就會下降。

　　“不過今年的總體均價(jià)要比去年好多了。去年我們整體均價(jià)是八千多，今年截至目前，至少也有一萬以上?！?/p>

　　從目前來看，上海區(qū)域依然是恒盛的銷售貢獻(xiàn)重點(diǎn)來源區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，恒盛在上海地區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額為17.22億元，同比增加122.8%。

　　而在長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及東北地區(qū)分別實(shí)現(xiàn)銷售金額為4.8億元、1.11億元和2.19億元。上海地區(qū)的銷售額占比為68.06%。

　　其中3月份，恒盛在上海地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售金額為2.98億元，在長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及東北地區(qū)分別實(shí)現(xiàn)銷售金額為2.58億元、6012萬元和1.21億元。上海地區(qū)的銷售額占比為40.42%。

　　至于土儲方面，恒盛2013年3月份無新購?fù)恋?。目前，集團(tuán)擁有總土地儲備1618萬平方米，可滿足未來五年以上開發(fā)所需。

　　調(diào)控影響

　　談及調(diào)控政策對恒盛接下來的銷售可能產(chǎn)生的影響，姜永進(jìn)透露，目前恒盛價(jià)格偏高的樓盤占比比較低，且高端項(xiàng)目僅有上海尚海灣項(xiàng)目一個，剛需產(chǎn)品占絕大多數(shù)，故受調(diào)控的影響不是太大。“未來有沒有影響我們再看市場，再看時(shí)間?！?/p>

　　其中，關(guān)于尚海灣項(xiàng)目最新的銷售情況，姜永進(jìn)透露，尚海灣項(xiàng)目每套總價(jià)約在五六百萬元左右，戶型大小約為100多平左右，“在應(yīng)對政策調(diào)控方面，產(chǎn)品本身戶型比較合理，價(jià)格上也可以根據(jù)市場的變化做一些靈活的調(diào)整?！?/p>

　　據(jù)悉，尚海灣項(xiàng)目早前剛推出6號樓，目前已全部售完，接下來三個月尚海灣大概還有10億左右的貨量推出。

　　“在上海還是有這樣一個特定的人群（傾向于購買五六百萬總價(jià)的房子），是我們尚海灣的目標(biāo)市場?！苯肋M(jìn)稱，按照目標(biāo)要在下半年把即將推出的10億貨量賣完。

　　另于3月14日，恒盛宣布，擬進(jìn)一步發(fā)行五年期總計(jì)1.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，票息13.25%。新票據(jù)將僅供經(jīng)辦人于美國境外遵照證券法項(xiàng)下的S規(guī)例發(fā)售。

　　該票據(jù)與于2013年3月4日發(fā)行的2018年到期的2.5億美元13.25%的原優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成單一系列，并將與原先票據(jù)享有同等地位。

　　同一日穆迪發(fā)布研究報(bào)告稱，增發(fā)的美元票據(jù)會進(jìn)一步改善恒盛短期債務(wù)的現(xiàn)金覆蓋率。

　　穆迪還表示，“在未來12個月中國房地產(chǎn)市場的運(yùn)營環(huán)境趨穩(wěn)的情況下，恒盛擬發(fā)行的債券也將提高其流動性，并加強(qiáng)其財(cái)務(wù)基本面?！?/p>