土地的城鎮(zhèn)化、無(wú)序的城鎮(zhèn)化不應(yīng)該再重演，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)需要建立健康的機(jī)體。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 清明一周細(xì)雨難見(jiàn)，暴雨反而成為常態(tài)，夾雜在漫天風(fēng)雨中的信息顯露出一片混亂與惶然。

　　一切有翅膀的動(dòng)物都成為國(guó)人公敵，“H7N9”是2013年春天的關(guān)鍵詞，超越了房?jī)r(jià)和墓地價(jià)，也壓倒了其他一切熱點(diǎn)新聞，一如十年之前。

　　人們喜歡用十年作為一個(gè)周期，進(jìn)行總結(jié)，進(jìn)行承啟，但相信這樣一個(gè)十年輪回沒(méi)有人愿意遇到。

　　回到行業(yè)本身，每年清明時(shí)節(jié)墓地價(jià)格都是媒體關(guān)注一輪的焦點(diǎn)，但也只是“用過(guò)”就算，僅此而已。相比而言，房?jī)r(jià)在一年三百六十多天時(shí)間里一直都是熱點(diǎn)。

　　4月1日前各地如期出臺(tái)了“新國(guó)五條”細(xì)則，但如此聲色俱厲的調(diào)控政策落地之后，仍會(huì)發(fā)現(xiàn)被陷泥沼，調(diào)控之鞭伴隨著春風(fēng)細(xì)雨，化于無(wú)形。

　　被扔出窗外的靴子合不合腳仿佛已不重要，無(wú)論是削足適履還是殺頭而冠，看起來(lái)都不能影響人們對(duì)于房?jī)r(jià)的信心。

　　確實(shí)，縱觀政策于房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)其中利益糾葛之復(fù)雜。

　　十年九調(diào)控，這是人們對(duì)上一屆政府施政的最大印象，但卻沒(méi)有多少人提起，2003年9月《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　正是國(guó)務(wù)院在十年前的一紙公文，確立了房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。相信今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要力量。

　　那么，房地產(chǎn)在確定為支柱產(chǎn)業(yè)之后為何又十年九調(diào)控？房?jī)r(jià)如何越調(diào)越高？未來(lái)調(diào)控出路究竟在何處？

　　新一屆政府剛剛履任，仿佛已出現(xiàn)與十年前相似的一幕：一邊是新國(guó)五條的靴子，另一邊是新城鎮(zhèn)化的大旗。

　　靴子雖已扔到樓下，但大旗尚半卷，人們似乎仍在糾結(jié)于土地城鎮(zhèn)化與人的城鎮(zhèn)化。思路未清晰，高屋待建瓴，新型城鎮(zhèn)化是否中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)或者說(shuō)唯一出路？

　　房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然無(wú)法忽視這個(gè)主題，而相信新城鎮(zhèn)化也必將是中國(guó)房地產(chǎn)今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的重要方向。

　　調(diào)控延續(xù)下去，必然會(huì)逐漸脫開(kāi)行政藩籬，未來(lái)房地產(chǎn)稅等手段，會(huì)是建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)方向。

　　是設(shè)計(jì)和明確房地產(chǎn)頂層制度的時(shí)候了，特別是在新型城鎮(zhèn)化大旗下，仍然依靠行政強(qiáng)制手段干預(yù)市場(chǎng)，將對(duì)新城鎮(zhèn)化的未來(lái)產(chǎn)生難于預(yù)估的影響。

　　土地的城鎮(zhèn)化、無(wú)序的城鎮(zhèn)化不應(yīng)該再重演，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)需要建立健康的機(jī)體。