“提高二套房貸首付比例”，從買家的角度來看，則是提高了投資的成本，這也造成了無論作為企業(yè)抑或個人的賣方，出售房源的難度增大了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張力 清明時節(jié)的雨還沒下完，H7N9也還占據(jù)新聞的頭條，從天氣到生活，大家的節(jié)奏似乎還沒從三天小長假中恢復(fù)過來。首都北京，卻低調(diào)地在調(diào)控之路上又邁出一步。

　　4月7日，北京公積金管理中心與中國人民銀行營業(yè)管理部先后正式發(fā)布了二套房貸首付及利率調(diào)整的通知。根據(jù)通知內(nèi)容，如在北京購買第二套房，無論是申請公積金貸款抑或商業(yè)銀行貸款，需要首次交付的資金均由房價總值的六成提至七成。

　　回顧整個調(diào)控“靴子”落地的過程，通知的內(nèi)容毫無疑問地貫徹了京版調(diào)控細(xì)則中關(guān)于“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例”的要求，也完全體現(xiàn)了“國五條”中要求“堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策”的精神。至上而下，一脈相承。

　　北京的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，歷來以緊跟中央步伐出名，也因?yàn)槠?ldquo;最為嚴(yán)厲”而成為各地方政府制定地方細(xì)則的風(fēng)向標(biāo)。

　　然而，經(jīng)過了三月底那場地方細(xì)則出臺的流星雨后，盡管眾業(yè)內(nèi)以專家學(xué)者紛紛表示還是京版細(xì)則比較有看頭，但不乏聲音指出細(xì)則中仍有許多地方有待更明細(xì)的執(zhí)行方案。

　　比如，在征收房屋轉(zhuǎn)讓的20%個稅問題上，該如何核實(shí)房屋原值的問題。老生常談一個話題，無非問題還沒解決。但是北京市率先落實(shí)提高二套房貸首付比例也頗有寓意。

　　回顧京版細(xì)則，其中釋放的兩個信號值得擺在一起思考。一是明確要落實(shí)“20%個稅征收”，二是提高二套房貸首付比例。“20%個稅征收”無疑預(yù)示著房屋在市場流通中的成本提高；而“提高二套房貸首付比例”，從買家的角度來看，則是提高了投資的成本，這也造成了無論作為企業(yè)抑或個人的賣方，出售房源的難度增大了。

　　不過，有業(yè)內(nèi)指出這種“一刀切”的政策只能短期將投資投機(jī)性需求以及改善性需求同時往后推壓，并不能結(jié)構(gòu)性地使房價降下來。試問，政府怎么會不曉得“供不應(yīng)求，賣方市場；供過于求，買方市場”這樣簡單的市場規(guī)律呢？

　　4月8日，北京市2013年的住宅供地計(jì)劃已經(jīng)出臺，850傾的商品住宅用地與800傾的保障性安居工程用地，這個量也與2012年的供地計(jì)劃基本持平。

　　顯然，當(dāng)我們一邊拍手認(rèn)同中央提出的“新城鎮(zhèn)化”概念，另一邊我們依然需要高速度的賣地建房滿足供給需求。

　　也許正如一份金融研究最新報告所示：只有當(dāng)小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿大幅下跌之時，才是投資熱退去，只剩剛需之際。