本周供應(yīng)市場在政策、假期等多種因素的影響下，供應(yīng)結(jié)束了春節(jié)以來，持續(xù)的向好態(tài)勢，再入低谷。

　　一周小結(jié)

　　2013供地計(jì)劃出爐總量保持穩(wěn)定

　　本周，土地市場在成交端陷入沉寂；在公告端，僅郊縣有4宗土地公告，主城區(qū)則陷入沉寂。同時(shí)，成都市2013年土地供應(yīng)計(jì)劃也于本周出爐，按照計(jì)劃所述，今年成都市主城區(qū)所供應(yīng)的住宅與商服用地之和約在344.5公頃左右，折合約5167畝，與歷年主城區(qū)土地供應(yīng)的土地總量相當(dāng)。此供地計(jì)劃還指出，今年供地的主要片區(qū)將集中在東部新城，西部新城，北改片區(qū)，因此以往作為供地大戶的城南今年在土地供應(yīng)方面或相對減少。

　　一手住宅供應(yīng)大幅下滑后市或小幅回升

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為8.38萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降62.32%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共5個(gè)預(yù)售證，其中3個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)大幅下滑，重回低位，市場降溫明顯。本周供應(yīng)市場受節(jié)日假期、新政執(zhí)行觀望期和前期集中放量等多重因素的影響，市場表現(xiàn)低迷，致使本年度至春節(jié)之后首個(gè)低谷形成。預(yù)計(jì)后市因假期已過，供應(yīng)或有所回升，但仍受政策和前期集中推量的影響，上漲幅度將不會(huì)太大，保持較低位走勢。

　　一手住宅成交大幅上漲后市或轉(zhuǎn)勢下行

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交4732套，成交面積為46.43萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲90.27%，成交面積環(huán)比上漲84.69%。本周一手住宅成交沖高，刷新年度成交高位。本周一手住宅成交量異常攀高，單日最高成交量突破2200套，而成華區(qū)單日最高成交竟達(dá)814套，表現(xiàn)出非常態(tài)的火爆態(tài)勢，但就實(shí)際市場情況而言，并未顯現(xiàn)走高、升溫之勢。預(yù)計(jì)本周數(shù)據(jù)可能參雜大量保障房累計(jì)備案數(shù)據(jù)。隨著數(shù)據(jù)的恢復(fù)，成交走勢將回歸平穩(wěn)正常區(qū)間。而就實(shí)際市場情況來說，近期或表現(xiàn)出小幅降溫的態(tài)勢，預(yù)計(jì)后市成交仍將在政策實(shí)施觀望期間，短時(shí)間內(nèi)必然出現(xiàn)震蕩下行趨勢。

　　二手住宅降溫潮已至成交量直線跌落

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1400套，成交面積為12.92萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降67.90%，成交面積環(huán)比下降66.76%；本周二手成交大幅跌落，市場備案量急劇下滑。本周二手市場終結(jié)了連續(xù)六周持續(xù)走高的市場走勢，進(jìn)入政策消化期。本周出現(xiàn)大幅降溫的跡象，主要原因在于地方新政已出臺(tái)，二手市場觀望情緒陡升，再加之前期集中釋放，需求出現(xiàn)透支以及清明假期的影響。預(yù)計(jì)后市二手成交走勢將有所回升，但仍將保持較低位，而受政策的影響，二手市場或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間的較低位走勢。

　　預(yù)測：政策出臺(tái)首周降溫初顯后市或入低潮期

　　土地市場：4月首周，土地市場轉(zhuǎn)入低位運(yùn)行，按照之前的土地公告來看，4月土地成交總量或難突破600畝，但鑒于目前開發(fā)商拿地?zé)崆楠q存，加之4月仍有馬廠社區(qū)地塊，大慶路地塊及郫縣望叢祠地塊等優(yōu)質(zhì)住宅用地陸續(xù)入市，溢價(jià)成交情況或依舊持續(xù)，因此預(yù)計(jì)4月的土地市場或現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的狀況。

　　住宅市場：本周供應(yīng)市場表現(xiàn)低迷，成交市場異?；鸨?。一手供應(yīng)市場：本周供應(yīng)市場在政策、假期等多種因素的影響下，供應(yīng)結(jié)束了春節(jié)以來，持續(xù)的向好態(tài)勢，再入低谷。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)或小幅上漲，但在政策實(shí)施的影響下，開發(fā)商仍需一段時(shí)間的觀察調(diào)整，因此后市供應(yīng)不會(huì)有大幅回升的可能，依然保持較低位的平穩(wěn)走勢。成交市場：本周成交市場因前期大量保障房備案數(shù)據(jù)累計(jì)，本周集中釋放，大幅拉高成交走量。但真實(shí)市場并未顯現(xiàn)成交爆棚的跡象，預(yù)計(jì)后市成交市場將有小幅降溫的可能，成交走勢或轉(zhuǎn)勢下行。

　　四川中原：成都市場周評(4.1-4.7)