全市甲級寫字樓凈吸納量由去年第四季度的6,009平方米激增至75,330平方米，帶動空置率環(huán)比下降2.3個百分點至7.5%。

　　近日高緯環(huán)球深圳分公司發(fā)布了2013年第一季度寫字樓市場報告。報告顯示，2012年第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為深圳經(jīng)濟企穩(wěn)的關(guān)鍵，全年第三產(chǎn)業(yè)增加值為人民幣7,207億元，其對經(jīng)濟增長貢獻率同比上升了20個百分點達到65.6%。在經(jīng)濟企穩(wěn)的帶動下，2013年第一季度深圳寫字樓租賃市場表現(xiàn)有所活躍。

　　近年來，深圳積極出臺一系列優(yōu)惠政策推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的擴張速度加快，尤其是專業(yè)服務(wù)類企業(yè)對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求得到進一步釋放。2013年第一季度，全市甲級寫字樓凈吸納量由去年第四季度的6,009平方米激增至75,330平方米，帶動空置率環(huán)比下降2.3個百分點至7.5%。其中，在業(yè)主采用靈活的招租方式和下調(diào)租金的作用下，羅湖區(qū)租賃市場表現(xiàn)活躍，空置率下降6.5個百分點至14.1%。然而，受到外圍經(jīng)濟影響較大的一些企業(yè)，如電子制造業(yè)，繼續(xù)選擇從甲級物業(yè)搬遷至租金較為低的乙級寫字樓或研發(fā)用房。

　　第一季度，全市甲級寫字樓按使用面積計算的平均有效凈租金環(huán)比下降了7.4%，為每月每平方米人民幣271元(折合每月每建筑平方米人民幣207元)，連續(xù)兩個季度出現(xiàn)回落。為促進成交，樓宇空置面積較多的業(yè)主主動下調(diào)租金或延長免租期。其中，羅湖區(qū)的平均有效凈租金環(huán)比下降2.4%，為每月每平方米人民幣275元(折合每月每建筑平方米人民幣194元)。福田區(qū)的平均有效凈租金也較去年第四季度下降了9.8%，主要是由于大中華國際金融中心A棟是新投入使用的分散業(yè)權(quán)物業(yè)，其較低的價格拉低了區(qū)域內(nèi)的租金水平。

　　深圳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展吸引了相關(guān)企業(yè)的集聚，包括金融類在內(nèi)的大型企業(yè)近年來積極在深圳買地自建總部大樓或者購入大面積寫字樓單位自用。本季度，交通銀行購買了和黃世紀匯約5.5萬平方米的面積自用，均價達到每平方米人民幣65,455元。除此之外，由于住宅市場面臨新"國五條"帶來的調(diào)控壓力，預計投資者將繼續(xù)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。在企業(yè)自用需求和投資者需求的推動下，深圳寫字樓物業(yè)的價值得到進一步的提高，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)的租金也將得到有效的支撐。

　　下季度，榮超大廈、深圳證券交易所、和黃世紀匯和招商局廣場將投入使用，為市場帶來376,710平方米的辦公面積。與此同時，伴隨外圍經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，深圳獨特的區(qū)位和政策優(yōu)勢以及較亞洲其他發(fā)達地區(qū)相對低的辦公成本，將繼續(xù)吸引外資企業(yè)在深圳尋找寫字樓物業(yè)。