(2013年3月29日)3月29日中午，由觀點(diǎn)新媒體、重慶晨報(bào)合力主辦，山東省文登市人民政府、威海雙島灣科技城及金科股份鼎力支持的“2013城市觀點(diǎn)論壇重慶行”圓滿閉幕。

　　會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣，協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司CEO劉愛(ài)明，盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司CEO李萬(wàn)明分別發(fā)表了精彩的主題演講。同時(shí)，到會(huì)的眾多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、政府官員、開(kāi)發(fā)商巨頭、建筑規(guī)劃大師、金融人士及傳媒精英們，也就“新調(diào)控 重慶與房產(chǎn)稅”這一主題與演講嘉賓進(jìn)行了熱烈的對(duì)話討論，共同探尋房地產(chǎn)行業(yè)的新路徑。

　　“新國(guó)五條”的出臺(tái)無(wú)疑是現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的內(nèi)容，而在此次2013城市觀點(diǎn)論壇重慶行會(huì)議上，嘉賓們的不同聲音同樣在此得到展現(xiàn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)“新國(guó)五條”中備受關(guān)注的個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%個(gè)稅一項(xiàng)認(rèn)為是“目標(biāo)指向是清晰的，就是為了遏制投資投機(jī)性的住房”。

　　朱中一對(duì)政策出臺(tái)依然持支持態(tài)度，他表示，從客觀分析，如果沒(méi)有調(diào)控，房?jī)r(jià)是不是會(huì)更高？如果不出臺(tái)調(diào)控政策后果可能更不堪設(shè)想。不管怎么樣，政策效應(yīng)在2011年和2012年的6月以前是有效果的，保持了房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定，甚至有好幾個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比同比是下降的。

　　而國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣于會(huì)上的觀點(diǎn)卻認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)假市場(chǎng)，只漲不跌。

　　那么，假市場(chǎng)怎么樣才能變成真市場(chǎng)？王小廣認(rèn)為，一定有一個(gè)跌得慘的過(guò)程之后才會(huì)出現(xiàn)真過(guò)程，不然永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)這種情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)血本無(wú)歸的情況，“我覺(jué)得教訓(xùn)不夠。沒(méi)有跌的過(guò)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能變真。”

　　王小廣續(xù)稱，為什么房?jī)r(jià)過(guò)去漲了那么多年？最重要的理由有三個(gè)，第一就是貨幣太多；第二投資需求太多；第三是稅收及預(yù)售制度。

　　當(dāng)然，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的弊病與不足，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也表示，房地產(chǎn)改革進(jìn)入了深水期、攻堅(jiān)期，需要決策者的歷史擔(dān)當(dāng)，像李克強(qiáng)總理講的，不改革可能不犯錯(cuò)誤，但要承擔(dān)歷史責(zé)任。“已經(jīng)形成的既得利益是無(wú)處不在的，怎么樣在這方面處理好改革，需要拿出更大的決心和勇氣。”

　　“中國(guó)已經(jīng)到了任何一項(xiàng)改革都會(huì)觸動(dòng)既得利益的時(shí)候。”賈康強(qiáng)調(diào)，處理好這些問(wèn)題，還需要更高的水平和智慧。

　　而具體到房產(chǎn)稅改革上，賈康表示“前不久國(guó)務(wù)院批復(fù)的實(shí)施擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，房產(chǎn)稅就是一個(gè)非常典型的改革案例。而房產(chǎn)稅改革的方向已經(jīng)鎖定，關(guān)鍵是進(jìn)一步提高實(shí)施方案可行性的問(wèn)題。”

　　另外，關(guān)于調(diào)控與房產(chǎn)稅的未來(lái)預(yù)期，與會(huì)席嘉賓在提問(wèn)討論環(huán)節(jié)也一再提及，被問(wèn)及房產(chǎn)稅在國(guó)內(nèi)最新的政策動(dòng)向，及什么時(shí)候可能向全國(guó)去推開(kāi)時(shí)，擔(dān)任2013城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行重慶圓桌主持嘉賓的李萬(wàn)明（盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司CEO）提及，有些專家提到了國(guó)務(wù)院的精神，登記制度要在明年6月份完成，可能跟房產(chǎn)稅的推出有一定的關(guān)聯(lián)性，是不是完全正相關(guān)，不好說(shuō)。

　　而王小廣則認(rèn)為，稅收應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡性安排，有一個(gè)很好預(yù)期，政府說(shuō)什么時(shí)候出臺(tái)這個(gè)政策，然后這中間給一個(gè)過(guò)渡期。“有一個(gè)過(guò)渡期安排，大家有一個(gè)好的預(yù)期，大家有時(shí)間去處理。”

　　關(guān)于新政與房產(chǎn)稅下房?jī)r(jià)的走勢(shì)，仍是行內(nèi)人士關(guān)注的問(wèn)題，對(duì)于王小廣“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)假市場(chǎng)，（房?jī)r(jià)）只漲不跌。沒(méi)有跌的過(guò)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能變真。”的言論，保利地產(chǎn)與會(huì)嘉賓表示非常高興聽(tīng)到房?jī)r(jià)下降的預(yù)測(cè)。但朱中一卻表示房?jī)r(jià)并不是只有漲沒(méi)有跌“中心城市，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力還是比較大的，但同時(shí)有些城市比如溫州在70個(gè)城市里頭是降的，鄂爾多斯也是降的，所以并不是都是漲的。”

　　觀點(diǎn)激辯，思想碰撞在2013城市觀點(diǎn)論壇重慶行再次得到體現(xiàn)，相信在該次論壇上，各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展動(dòng)向有了更深一層的了解，也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提升起到了不可小覷的作用。

　　讓思想的火花繼續(xù)綻放。繼重慶行論壇閉幕，4月中旬2013城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行將轉(zhuǎn)戰(zhàn)高原城市貴陽(yáng)，力邀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、地產(chǎn)及金融界精英們繼續(xù)探索新政環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展策略。

　　4月11日，城市觀點(diǎn)論壇貴陽(yáng)行將拉開(kāi)帷幕，住建部政策研究中心主任秦虹，金融分析家、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹，以及貴陽(yáng)及全國(guó)各地房地產(chǎn)精英、金融界翹楚齊聚與此，共同創(chuàng)造“新城鎮(zhèn)化的西部機(jī)遇”。