出于對北京細(xì)則落實后稅負(fù)上漲、交易難度增加的恐慌，3月集中網(wǎng)簽情況突出，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)井噴。

　　2月底至3月初，國五條及其細(xì)則相繼出臺，對二手住宅市場影響較大的"20%差額個稅"引起短期動蕩。出于對北京細(xì)則落實后稅負(fù)上漲、交易難度增加的恐慌，3月集中網(wǎng)簽情況突出，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)井噴。房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。預(yù)計新政執(zhí)行后，供需減弱，市場出現(xiàn)將明顯降溫。

　　一、成交量：受新政影響，3月成交井噴或破4萬套

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至26日，北京市二手住宅成交37247套，與1月、2月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。比2012年同期上漲223.1%。預(yù)計3月全月成交量或破4萬套，達(dá)到2009年以來的最高值。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，3月二手住宅市場突現(xiàn)"火熱"局面，受新國五條出臺的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺造成的末班成效應(yīng)來看，本次最為明顯。一是由于目前正處于市場持續(xù)的回暖期，二是政策實施后，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。

　　從房客源變化情況看：

　　首先，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強；且業(yè)主成交周期比2月大幅縮短至34天，比1月和2月分別減少了22天和16天。議價空間也在加大。

　　其次，3月新增客源環(huán)比上漲72.5%，購房需求大幅增長；從需求結(jié)構(gòu)上看，有九成以上都是自住需求。

　　綜合這些因素來看，"國五條"及細(xì)則對二手住宅市場的影響甚大，一是從預(yù)期上，細(xì)則落地前的緊急入市和新政落地后的觀望將形成強烈反差，購房者對后市預(yù)期有可能在一段時期內(nèi)轉(zhuǎn)入下行；二是從供需上看，3月的高成交實際是對新政后供應(yīng)和需求的透支。一旦北京細(xì)則落地，稅費增加使交易成本上漲，房客源都會出現(xiàn)回落，預(yù)計成交量會有明顯下降。

　　二、成交價格：3月成交均價環(huán)比漲7.5%，新政后短期價格或維持平穩(wěn)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月二手住宅成交均價為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

　　從結(jié)構(gòu)上看，3月城區(qū)成交占比較2月增加了4.5個百分點，五環(huán)內(nèi)成交占比較2月增加了3.6個百分點，總價在200萬元以上的成交占比比2月增加了約5個百分點。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，3月份二手住宅成交均價環(huán)比增幅較高，主要原因是成交結(jié)構(gòu)變化所致。從當(dāng)前的市場形勢看，新政后房價并未上漲。3月份是北京國五條細(xì)則落地前的特殊階段，持有多套住宅且近期有出售意愿的業(yè)主，在新政落地前脫手意愿較強，從買賣雙方心理看，業(yè)主大幅調(diào)高報價的可能性不大，從議價空間上漲方面也可以看出3月份市場實際漲價動力不足。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，3月份需求透支幅度較大，意味著新政出臺后需求的回落幅度也會非常明顯。再加上近日公積金政策從嚴(yán)執(zhí)行。將有大量需求被抑制。但長期來看，二手住宅市場供小于求狀況很難就此改變。