調(diào)控難抑剛需推動的核心區(qū)域房價上漲；住房具有消費+投資雙重屬性，房企未來基本面有保障；新型城鎮(zhèn)化動力仍充足，政策收緊引致行業(yè)集中度繼續(xù)攀升，未來龍頭發(fā)展可期。

　　重點城市新建住宅周成交量：一線城市新建住宅成交：重點城市新建住宅成交環(huán)比15個上升，5個下降；北京、上海、廣州和深圳周成交環(huán)比分別上升92%、2%、18%和53%；與前四周平均成交相比，分別上升179%、44%、6%和31%；二線城市新建住宅成交：天津、杭州、武漢、重慶、成都、青島、大連、福州、廈門、昆明和長春周成交環(huán)比上升，南京、蘇州、無錫、寧波和長沙環(huán)比下降；其中廈門漲幅超過50%。

　　百城住宅價格指數(shù)：2013年2月百城價格指數(shù)環(huán)比增長0.83%，同比增長2.48%；74個城市住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。

　　重點城市二手房成交：北京環(huán)比下降16%，深圳上升28%；杭州、南京、成都廈門和長沙成交環(huán)比上升，天津和大連成交環(huán)比下跌。

　　土地供應(yīng)及成交：2013年2月40個大中城市土地供應(yīng)占地面積3170.7萬平米，同比下降1%，其中住宅供應(yīng)占地面積大幅上升57%；40個大中城市土地成交占地面積2605.1萬平米，同比下降15%，其中住宅成交占地面積上升7%；40個大中城市土地成交金額1056.0億元，同比上升50%；樓面均價1973元/平方米，同比大幅上漲56%。

　　行業(yè)投資建議：政策利空未盡，市場觀望氣氛漸濃。我們重申“限購正說明稀缺”，調(diào)控難抑剛需推動的核心區(qū)域房價上漲；住房具有消費+投資雙重屬性，房企未來基本面有保障；新型城鎮(zhèn)化動力仍充足，政策收緊引致行業(yè)集中度繼續(xù)攀升，未來龍頭發(fā)展可期；短期地產(chǎn)股將隨部分城市調(diào)控細則進一步出臺而承壓，可開始逐步逢低建倉，強烈推薦招保萬金、金科股份！

　　招商證券：政策利空未盡，市場觀望氣氛漸濃