一二手房成交量出現(xiàn)大幅差距，主要在于目前高端新房主要為尾盤量在售，在無新入市樓盤的影響下，這部分尾盤量非常少導致各樓盤成交量維持在個位水平。

　　概述：根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家數(shù)據(jù)顯示，3月第三周(18-24日)高端二手住宅成交217套，環(huán)比下降19.33%，相比去年同期上漲280%，成交量出現(xiàn)降溫。整個3月份截至24日，成交量突破711套，創(chuàng)近三年來最高值。

　　1、3月第三周高端二手住宅成交217套，環(huán)比下降19.33%

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家數(shù)據(jù)顯示，3月第三周(18-24日)高端二手住宅成交217套，環(huán)比下降19.33%，相比去年同期上漲280%，成交量出現(xiàn)降溫。

　　高端二手住宅超過百分之九十五為不滿五年且不是個人唯一住宅，可免稅房甚少，根據(jù)一套價值1000萬的房產(chǎn)，原始購房價若在200萬計算，個稅則高達160萬，是一個不小的數(shù)額。

　　麗茲行鄭海燕認為，隨著國五條細則落地時間的日益臨近，受到過戶網(wǎng)簽時間存在一定延后性影響，部分買方擔心趕不上新政前過戶，預計3月最后一周成交量將繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

　　2、萬柳商圈高端二手住宅成交量位居第一

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，根據(jù)3月份截至到24日成交數(shù)據(jù)來看，萬柳商圈高端二手住宅成交占比達到15%位居各商圈第一，朝陽公園商圈以10%的占比位居第二。

　　麗茲行鄭海燕認為，萬柳商圈高成交占比一方面與高端住宅較為集中相關；另一方面受到新的開學季影響，成交量上升，特別是小面積戶型熱銷。

　　2、高端新房3月無項目入市

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，高端新房3月份無新項目入市，截至到24日，高端新房成交192套，相比1月份同期降幅超過六成。

　　一二手房成交量出現(xiàn)大幅差距，主要在于目前高端新房主要為尾盤量在售，在無新入市樓盤的影響下，這部分尾盤量非常少導致各樓盤成交量維持在個位水平。麗茲行鄭海燕認為，受到國五條影響，開發(fā)商也在等待細則出臺后制定新的定價銷售策略。