中原集團(tuán)研究中心表示，短期內(nèi)一二手房市場(chǎng)的格局不會(huì)出現(xiàn)太大的變化。而土地市場(chǎng)方面，上周多個(gè)城市出現(xiàn)地塊集中成交，但經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量持續(xù)走低。

　　國(guó)五條“細(xì)則出臺(tái)半個(gè)月以來(lái)，相關(guān)條款的后續(xù)落地執(zhí)行情況持續(xù)受到外界關(guān)注。住建部負(fù)責(zé)人表態(tài)將堅(jiān)決執(zhí)行個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征，但尚未有地方政策出臺(tái)。在政策”窗口期“作用下，二手房市場(chǎng)持續(xù)井噴，新房市場(chǎng)則保持平穩(wěn)。中原集團(tuán)研究中心表示，短期內(nèi)一二手房市場(chǎng)的格局不會(huì)出現(xiàn)太大的變化。而土地市場(chǎng)方面，上周多個(gè)城市出現(xiàn)地塊集中成交，但經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量持續(xù)走低。

　　樓市新政堅(jiān)決執(zhí)行深圳新盤(pán)再度限漲

　　在地方對(duì)樓市新政落地之前，”國(guó)五條“細(xì)則相關(guān)條款持續(xù)受到外界關(guān)注。住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，對(duì)個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中有問(wèn)題再完善。另一個(gè)備受關(guān)注的房貸問(wèn)題，央行行長(zhǎng)周小川表示，將繼續(xù)通過(guò)結(jié)構(gòu)性信貸政策來(lái)實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。因此中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，第二套住房貸款的首付比例和貸款利率或?qū)⒃谙乱浑A段有實(shí)質(zhì)性提高，以實(shí)現(xiàn)差別化、結(jié)構(gòu)性的信貸政策。

　　上周，深圳對(duì)新盤(pán)執(zhí)行”限漲令“的傳聞不絕于耳，要求在售樓盤(pán)的月成交均價(jià)環(huán)比漲幅為零。而深圳規(guī)劃國(guó)土委表示，在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，再度加強(qiáng)預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，意在落實(shí)”國(guó)五條“細(xì)則中提到的”各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門(mén)檻“的有關(guān)規(guī)定。新的《深圳市商品房預(yù)售價(jià)格備案辦法》將于2013年5月1日起執(zhí)行，規(guī)定商品房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度上下超出15%應(yīng)先辦理備案變更。中原集團(tuán)研究中心表示，事實(shí)上深圳的”限漲令“始于2011年5月，當(dāng)時(shí)疊加”限購(gòu)“和”限貸“的影響確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了抑制作用，但在執(zhí)行過(guò)程中，政策監(jiān)管陸續(xù)放松。

　　二手房成交持續(xù)井噴土地供應(yīng)有待增加

　　在政策”窗口期“作用下，二手房成交持續(xù)井噴。上周，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的6大城市二手住宅成交量環(huán)比上升23.5%，其中北京、廣州、天津環(huán)比增幅均超過(guò)50%。3月前14天，6大城市二手住宅成交面積合計(jì)已達(dá)673萬(wàn)平方米，超過(guò)2010年以來(lái)月度成交峰值。而與二手住宅市場(chǎng)相比，新建住宅市場(chǎng)成交較為平穩(wěn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，3月前13天新建住宅成交面積共計(jì)1197萬(wàn)平方米，占1月全月成交量的45%。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，在新政落地之前，預(yù)計(jì)二手成交仍會(huì)短期活躍，但由于部分開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，新房持續(xù)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

　　上周，多個(gè)城市出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用地集中成交。杭州共出讓9宗地塊，購(gòu)地房企包括龍湖、萬(wàn)達(dá)、朗詩(shī)等；武漢以底價(jià)成交6宗中心城區(qū)的城中村地塊，總成交額為35.97億元；成都出讓4宗地塊，其中最高溢價(jià)率325%，最低溢價(jià)率仍達(dá)52%。但供應(yīng)量明顯下滑，中原監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，3月前14天經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量占2月全月供應(yīng)量的38%，其中居住用地供應(yīng)量?jī)H占33%。”國(guó)五條“細(xì)則重申，2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量，后市各地的宅地供應(yīng)量有待進(jìn)一步增加。