二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷"窗口期"后，成交量出現(xiàn)萎縮，新房市場(chǎng)成交總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　臨近月末，地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，各種"民間版本"也甚囂塵上。但多地傳出政策落地的消息，最終均遭到官方辟謠。二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷"窗口期"后，成交量出現(xiàn)萎縮，新房市場(chǎng)成交總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。土地供應(yīng)與成交仍處低位，標(biāo)桿房企謹(jǐn)慎偏樂觀地制定今年銷售目標(biāo)。

　　地方細(xì)則頻辟謠限價(jià)限售嚴(yán)加管

　　隨著兩會(huì)的落幕，各地靜等"國五條"地方細(xì)則的出臺(tái)。包括北京和廣州在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛傳出細(xì)節(jié)版的地方調(diào)控文件，但都未得到官方認(rèn)可。3月18日，北京住建委否認(rèn)了出臺(tái)細(xì)則的消息；翌日，廣州市國土資源和房屋管理局也通過其官方微博進(jìn)行辟謠。然而，中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，各地"民間版本"的政策細(xì)則或許并非空穴來風(fēng)，在當(dāng)前"國五條"引起眾議的情況下，地方政府的細(xì)則尤其是第一份細(xì)則更備受矚目。不排除這樣的可能，一些政府籍此試探市場(chǎng)對(duì)政策細(xì)則的反饋情況，同時(shí)靜待并打算參考其他地方的細(xì)則出臺(tái)。

　　盡管各地細(xì)則尚未出臺(tái)，但是各地紛紛在預(yù)售監(jiān)管方面對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。繼深圳傳出實(shí)施限價(jià)以后，廣州傳出對(duì)高端住宅施行限售，以期通過控制高端住宅的銷售規(guī)模和節(jié)奏，防止中心城區(qū)高端住宅拉動(dòng)全市10區(qū)均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；北京亦嚴(yán)控預(yù)售證審批，對(duì)房屋定過高的開發(fā)商要進(jìn)行約談。同時(shí)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)表示將在北京在售的房子中選出100個(gè)熱銷樓盤作為觀測(cè)點(diǎn)，重點(diǎn)觀測(cè)其交易的數(shù)量、面積、套型和價(jià)格。這也將是北京落實(shí)"國五條"，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的一個(gè)重要舉措。

　　二手成交高位回落房企調(diào)高銷售目標(biāo)

　　二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷"窗口期"，成交持續(xù)兩周井噴之后，上周，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的6大城市中的京津滬穗等4城市的二手住宅成交量較上周出現(xiàn)了約1成的回落，成都漲幅縮窄。整體來看，經(jīng)過市場(chǎng)集中消化之后，二手房的"末班車"效應(yīng)已經(jīng)有所減弱，而新建住宅成交則穩(wěn)步回升。上周，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市新房市場(chǎng)成交總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。截至21日，新建住宅共計(jì)成交逾2000萬平方米，環(huán)比2月同期上升123%，與去年同期相比增長近5成。其中一線城市市場(chǎng)更是如火如荼，日均成交量已經(jīng)超越了去年的12月份。中原集團(tuán)研究中心表示，目前"國五條"細(xì)則遲遲不出，開發(fā)商多采用少量多批、延遲推盤、逐步漲價(jià)的試探策略，供求不平衡的格局加劇了價(jià)格上漲的預(yù)期。

　　盡管"國五條"政策出臺(tái)，但標(biāo)桿房企普遍對(duì)后市仍謹(jǐn)慎樂觀。從已公布2013年銷售目標(biāo)的房企來看，除中海比較保守較12年銷售額略有下調(diào)以外，其余房企的年度銷售目標(biāo)均有1成左右的上浮。同時(shí)，各房企也積極試水海外市場(chǎng)。綠地以31億收購悉尼項(xiàng)目，碧桂園今年將在馬來西亞推盤。此外，兩會(huì)過后，土地市場(chǎng)也迎來了北京、上海的集中供應(yīng)，其中上海長寧區(qū)推出商辦綜合地塊，建筑面積創(chuàng)2011年以來的單幅地塊最大記錄，樓面地價(jià)底價(jià)也將是長寧區(qū)的最高單價(jià)。