預計本周供應端明顯放緩，開發(fā)商推盤變奏，而成交市場依然表現(xiàn)良好，維持高位走勢。

　　一周小結(jié)

　　優(yōu)質(zhì)地塊公告不斷土地市場走勢平穩(wěn)

　　本周，土地市場延續(xù)了平穩(wěn)的走勢，供需兩端各有亮點。在公告端，去年因故終止交易的主城區(qū)大慶路地塊再度入市，起拍樓面地價達到5200元/平米，或引多家開發(fā)商關注。在成交端，溫江與新都均有超過150畝的商業(yè)用地順利成交，后期項目建成后或?qū)ζ鋮^(qū)域影響較大。在新國五條細則出臺前夕，土地市場的運行卻按部就班，預計進入4月后土地市場仍將保持現(xiàn)在的趨勢。

　　一手住宅供應下滑開發(fā)商推盤變奏

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為20.77萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比下降47.18%。(注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共11個預售證，其中7個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應轉(zhuǎn)勢下滑，開發(fā)商推盤變奏。本周供應量明顯放緩，主要在于之前開發(fā)商的持續(xù)集中推盤，而盤源畢竟存在上限，致使供應高峰后走勢下行。其次，漸近地方細則出臺，開放商觀望情緒加重。預計后市供應量將持續(xù)放緩，供應端或提前進入觀望期，而地方性調(diào)控政策的出臺，必將成為后市開放商推盤節(jié)奏變化的重要參考。

　　一手住宅成交小幅上揚后市仍將保持平穩(wěn)走勢

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2610套，成交面積為26.55萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降13.43%，成交面積環(huán)比下降17.58%。本周一手住宅成交小幅上揚，成交態(tài)勢呈小幅波動依然保持高位走勢。本周一手市場依然維持高位運行，繼2012年8月中旬以來首次連續(xù)五周成交量超過2000套，成交面積超過20萬平方米，預計后市受樓市恐慌情緒加重的影響，再加之備案數(shù)據(jù)的延遲，這種形勢仍將持續(xù)，至4月首個地方細則的出臺或成為各地的參考，也會成為樓市走向的關鍵所在。

　　二手住宅成交突破4000套再度刷新歷史高位

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交4165套，成交面積為36.07萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲40.33%，成交面積環(huán)比上漲40.19%；本周二手成交量再度沖高，突破4000套大關，同時創(chuàng)造兩個記錄：第一，成為成都二手住宅成交量有記錄以來單周最高；第二，3月22日單日成交788套，刷新成都二手房單日成交記錄。由于新政頒布而導致的集中成交在本周達到高峰，隨著地方性細則出臺迫近，再加之前期二手房置業(yè)者提前集中入市，觀望情緒的加重和需求的減少，或使后市二手市場成交轉(zhuǎn)勢下行，漸入樓市觀望期。

　　預測：地方細則出臺迫近樓市觀望情緒漸重

　　土地市場：三月接近尾聲，目前土地市場共計成交土地953.12畝，同比去年有微幅下降，但單畝地價卻相對有所上升。隨著4月份的到來，主城區(qū)馬廠社區(qū)地塊，大慶路地塊以及郊縣諸多熱門地塊陸續(xù)入市，開發(fā)商將開始新一輪的土地市場爭奪戰(zhàn)，預計土地市場將維持現(xiàn)在的熱度。

　　住宅市場：本周供應市場轉(zhuǎn)勢放緩，成交市場保持高位平穩(wěn)運行。本周供應端明顯放緩，開發(fā)商推盤變奏，而成交市場依然表現(xiàn)良好，維持高位走勢。一手供應市場：本周供應有較大幅度的下滑，而前期的集中放量和地方細則出臺期的迫近，使得供應市場出現(xiàn)進入樓市觀望期的征兆。一手成交市場：本周成交市場小幅上揚，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢，預計后市仍將持續(xù)平穩(wěn)走勢，而至地方政策出臺期時，成交量也會因前期的集中置業(yè)和觀望情緒的加重，而開始走上下行軌跡。

　　四川中原：成都市場周評(3.18-3.24）