在新型城鎮(zhèn)化的推動下，作為三、四線城市的典型代表，文登未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/h3>

　　“霧失樓臺，月迷津渡。”在古典詩詞中是意境朦朧的詞句，卻成了近段時間北京等多個城市空氣狀況的真實寫照。伴隨著“PM2.5爆表”、“陰霾”等詞迅速走紅，“逃離霧霾自由呼吸”已然成為眾人心之所向。

　　地處膠東半島東部沿海的養(yǎng)生之都——山東文登，以其清新的空氣和豐富的養(yǎng)生資源聞名業(yè)界，成為眾多購房者爭相前往的地產(chǎn)藍海。

　　資料顯示，文登位于青島、煙臺、威海三市中心，面積1645平方公里，是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域，中國長壽之鄉(xiāng)、溫泉之都和著名的道教圣地，更是一座最適合人類居住的海濱城市，綜合經(jīng)濟實力居全國百強縣前列。

　　據(jù)文登市房地產(chǎn)易中心主任牛序鑫介紹，在房地產(chǎn)方面，去年文登立足于消化存量，同時強化對外宣傳，使得品牌宣傳形成連續(xù)效應(yīng)。

　　“2013年的目標(biāo)則是讓全國各地的購房團隊蜂擁來文登，文登會為全國的人居事業(yè)做出新的突出貢獻。”牛序鑫表示，在新型城鎮(zhèn)化的推動下，作為三、四線城市的典型代表，文登未來發(fā)展?jié)摿薮螅敻粨u籃，敢來則興。

　　以下為觀點新媒體對文登市國土資源局副局長、文登市土地儲備中心主任賽永忠先生，以及文登市房地產(chǎn)交易中心主任牛序鑫先生的采訪實錄：

　　觀點新媒體：去年文登市土地市場情況如何？以往年相比，地價是否有變化？

　　賽永忠：文登市和全國的情況是一樣的，也受到不同程度的影響，土地出讓和往年比起來少了一點。但是，由于文登有地域優(yōu)勢，政府通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)等優(yōu)惠條件，吸引了不少的開發(fā)商到我們那里投資，去年我們出讓經(jīng)營性土地有6000多畝，商住用地占比最多。

　　我們文登目前的地價還是處于平穩(wěn)上升勢頭，但是上升幅度不大，這主要原因還是受國內(nèi)大環(huán)境的影響。目前，很多開發(fā)商都把目標(biāo)都轉(zhuǎn)向三、四線城市，大城市開發(fā)資源受限，成本高，利潤低，風(fēng)險大，而文登有很多的建設(shè)用地資源，風(fēng)險低，利潤空間大。

　　觀點新媒體：去年在招商引資方面，文登市引入了哪些新的開發(fā)商？

　　牛序鑫：一方面，去年市場不大好，同時我們也刻意控制了一下?？紤]到在市場整體不好的情況下推出土地，其價值實現(xiàn)很可能達不到我們的預(yù)期效果，所以把土地停了一停。

　　另一方面，全國都在降庫存，如果在全國市場不好的時候，盲目擴大市場規(guī)模，可能會造成市場的存銷比過高。存銷比高會造成很多負面影響，比如買房的群眾看到這么多存量，其信心受影響。同時，開發(fā)商面對這么大的存量，也會擔(dān)心怎么把項目建好對外銷售。

　　所以，去年我們立足消化存量，對外整體宣傳文登，使得品牌宣傳有一個連續(xù)性。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在文登整體的存量有多少？

　　牛序鑫：文登的存量現(xiàn)在有3.5萬套左右。12月的成交量1678套，是去年文登市成交量最大的一個月，倘若以此粗略計算，存銷比也在20%，比較高。也就意味著，在沒有增量的情況下，需要20個月才能消化掉(已有庫存)。所以去庫存、降存銷比是我們的首要任務(wù)。

　　在這方面，我們基本上取得了不錯的成果。去年文登市共成交了110多萬平方米左右。其中，外來的購買力還是比較強勁的，其中57%的市場成交份額是由外來人員購買，長期目標(biāo)則是將外來購買穩(wěn)定在70%。

　　成交量方面，去年比上一年下降了百分之十幾，成交量下跌是全國性的，很多地方下降得很大，我們那里算比較小。

　　觀點新媒體：對于2013年，在房地產(chǎn)方面，文登有怎樣預(yù)期和計劃？

　　牛序鑫：房地產(chǎn)方面，我們在2011年開始做了一個三步走的方案：2011年讓全國各地知道有文登，樹立市場品牌；2012年在重點城市全力推文登，拓展外銷空間；2013年引購房團隊蜂擁來文登，實現(xiàn)持續(xù)增長。

　　現(xiàn)在來看，全國大的房地產(chǎn)開發(fā)商對于文登都是比較了解的，全國各地的購房人也有很多都在文登定居，不是炒房而是在這里居住。

　　2013年我們主要是進一步加大外銷，形成一個經(jīng)常性的機制，建立起覆蓋全國的銷售網(wǎng)點，同時做好各種配套的宣傳，積極參加各種各樣的展會，通過外地的代理商把全國各地的客戶帶到文登來，蜂擁來文登。

　　而且，我們還把商品房銷售都植入到了旅游線路中，效果很不錯。目前來看，文登市區(qū)的酒店周末晚上都定不到房間，入住的都是外地購房者，他們利用節(jié)假日的時間來看房。