對(duì)于土地有兩點(diǎn)最為重要，一是購地的時(shí)機(jī)，二是土地的位置。

　　日后若書寫恒隆地產(chǎn)于2012年的大事記，有兩件事必不可少。

　　其一是2012年9月28日，恒隆在沈陽第二個(gè)項(xiàng)目市府恒隆廣場正式開業(yè)迎賓，其二是11月28日，位于昆明的恒隆廣場舉行奠基儀式。

　　至此，恒隆所有國內(nèi)項(xiàng)目全部進(jìn)入經(jīng)營或建設(shè)之中。

　　這離恒隆首入中國內(nèi)地恰好20年，即使到目前為止恒隆只有5個(gè)開業(yè)經(jīng)營的項(xiàng)目，但憑借香港企業(yè)打造項(xiàng)目的嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致和與國內(nèi)項(xiàng)目幾乎完全不同的設(shè)計(jì)、經(jīng)營理念，恒隆仍在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成為無可爭議的典范和學(xué)習(xí)藍(lán)本。

　　恒隆的成功并不是偶然。其董事長陳啟宗曾表示，房地產(chǎn)是有基因的，而這些基因是可控的，只要把這些基因控制好，最后出來的項(xiàng)目自然是頂好的。

　　在陳啟宗眼中，房地產(chǎn)的基因很多，包括土地、設(shè)計(jì)、建造和管理等等。

　　然而，對(duì)于設(shè)計(jì)、建造和管理，恒隆更加認(rèn)為土地是一切的基礎(chǔ)。若沒有好的土地，再好的設(shè)計(jì)、建造和管理都會(huì)大打折扣。

　　從此前陳啟宗的種種言論可以看出，對(duì)于土地有兩點(diǎn)最為重要，一是購地的時(shí)機(jī)，二是土地的位置。

　　在2001年上海恒隆廣場推出并取得成功之后，恒隆地產(chǎn)決定大舉進(jìn)軍內(nèi)地市場并專注商業(yè)地產(chǎn)，也開始布局中國其他城市，在沈陽、濟(jì)南、大連、無錫、昆明等城市取得土地。細(xì)心觀察亦可發(fā)現(xiàn)，這些土地是恒隆在內(nèi)地土地市場低潮期獲取的，在土地市場高漲時(shí)，恒隆絕不會(huì)出手拿地。對(duì)于這個(gè)做事準(zhǔn)則，陳啟宗也并不諱言。

　　最近兩年公開接受采訪時(shí)，陳啟宗反復(fù)表示，買地時(shí)機(jī)很重要，“要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做適當(dāng)事”。以香港為例，恒隆已經(jīng)有12年未曾購地。

　　至于內(nèi)地的土地，陳啟宗認(rèn)為都是以合適的價(jià)格在合適的機(jī)會(huì)購進(jìn)的。

　　“我們在1992-1994年期間買地，而從1995年到1999年沒有拿過一塊地皮。在2005-2006年，一線城市沒有好地了，我們就跑去二線城市拿地，而2007-2008年大家瘋狂買地的時(shí)候，我們又不買了。”陳啟宗輕描淡寫，把近20年在內(nèi)地的發(fā)展用如此寥寥數(shù)句歸納。

　　截至目前，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地已經(jīng)布局7個(gè)城市，除了上海以外，均為二線城市，擁有9個(gè)項(xiàng)目。

　　除了對(duì)購地時(shí)機(jī)的把握之外，恒隆對(duì)于土地的挑選標(biāo)準(zhǔn)之嚴(yán)苛早已不是新聞。此前陳啟宗就曾多次表示，一個(gè)城市符合恒隆要求的地塊一般都不會(huì)太多，只有一兩塊而已，如果這一兩塊地不能拿到，那么恒隆寧可不進(jìn)入這個(gè)城市，也絕不屈就其他地塊。

　　在陳啟宗看來，土地的位置是項(xiàng)目是否成功的第一個(gè)先決要素，且無可替代。

　　對(duì)于一直以來的“擇善固執(zhí)”，恒隆已經(jīng)將其提煉為企業(yè)精神，如今陳啟宗走到哪里，都很喜歡反復(fù)提到這八個(gè)字，“只選好的，只選對(duì)的”。

　　陳啟宗在昆明項(xiàng)目動(dòng)工的新聞發(fā)布會(huì)上進(jìn)一步表示，所謂只選好的主要是看能“堅(jiān)持多少”，其表示做事能夠堅(jiān)持只選好的是少之又少。

　　陳啟宗自嘲稱：“當(dāng)然我們就是極度的堅(jiān)持，可能我這個(gè)人比較傻，不太會(huì)變通，把這個(gè)路子擺對(duì)了，我就不愿意把它改變了。”

　　至于“只做對(duì)的”，陳啟宗表示“對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)”很難界定，但也有些事的對(duì)錯(cuò)還是有絕對(duì)性的。按照陳啟宗的解釋，“只做對(duì)的”體現(xiàn)在恒隆就是用高標(biāo)準(zhǔn)要求公司、項(xiàng)目和員工。

　　陳啟宗認(rèn)為，如果能堅(jiān)持做到，項(xiàng)目未來的回報(bào)自然會(huì)有很好的數(shù)字。但其同時(shí)也認(rèn)為，能夠堅(jiān)持的人并不太多。

　　不過，即使符合要求的土地日益減少，恒隆也并不擔(dān)心。陳啟宗表示，恒隆已擁有250萬平米左右的土地，而且都是世界級(jí)的、位置最好的商業(yè)地產(chǎn)。如果按照目前恒隆每年完成10萬平米的速度，加上之前已經(jīng)完成的25萬平米，也需要27年才能完成所有項(xiàng)目。

　　“要是手上現(xiàn)有的土地用15-16年蓋完的話，每年大概需要完成16-17萬平米的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是在全球都難以找到的數(shù)字。”陳啟宗如此表示。

　　陳啟宗續(xù)稱，另一個(gè)可能是，如果市場容許的話，可以增加現(xiàn)有270萬平米的一倍，恒隆未來土地可以達(dá)到500多萬平米。

　　“但這可能是需要十年時(shí)間慢慢做的事，我相信不可能在短時(shí)期內(nèi)完成。”陳啟宗認(rèn)為，恒隆是目前全球財(cái)力最強(qiáng)的企業(yè)之一，按照零負(fù)債的資金能力，完全可以承受在內(nèi)地繼續(xù)拿地并投資開發(fā)建設(shè)。