“珠江地產(chǎn)在未來除了保持在住宅領(lǐng)域的開發(fā)勢頭外，還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產(chǎn)項目。”

　　對于珠江投資而言，2012年全年就是一道幅度頗大的過山車曲線，風險最大、驚險值最高的時候，是年中被傳“清盤退市”的時段。

　　2012年8月18日，有媒體稱南方某中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已下定決心撤出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型資本運作，公司近期將遣散近千名員工。除遣散員工、轉(zhuǎn)讓地塊之外，該房企還將出售旗下的酒店等商業(yè)地產(chǎn)項目，以獲取現(xiàn)金進入到資本運作市場。

　　報道稱該房企之所以選擇這種“自殺”的極端方式退出房地產(chǎn)開發(fā)市場，就是想迅速抽離房地產(chǎn)開發(fā)市場，并最大程度獲得現(xiàn)金，盡快投入到新的資本運作領(lǐng)域中。

　　一方面，自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，該房企幾乎沒有拿到適合做開發(fā)的地塊，同時資金回籠出現(xiàn)問題，導致資金鏈緊張；另一方面，該房企高層判斷當前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率已不可與2008年、2010年相比，而未來在資本運作、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的利潤和機會可能更大。

　　消息出來后，市場紛紛猜測該企業(yè)到底是哪家地產(chǎn)公司。而分析人士稱，從報道中可以看到幾個信息，首先，這家企業(yè)雖然不是行業(yè)龍頭，但也是集房地產(chǎn)開發(fā)、酒店運營管理等于一體的全國性房企，業(yè)內(nèi)排名也比較靠前。在北京、廣州、重慶等多個大中型城市擁有房地產(chǎn)開發(fā)、持有型物業(yè)投資、裝飾工程、物業(yè)管理等各類項目，此前已開發(fā)建設(shè)完成上百個房地產(chǎn)項目。

　　此后，行業(yè)內(nèi)開始了一場有趣的“全民競猜”，包括任志強、潘石屹等也紛紛發(fā)言。

　　最早將目標定位于珠江投資的報道來自香港媒體。2012年8月22日，有港媒明確表示是珠江投資將退出房地產(chǎn)行業(yè)，隨即這條“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的消息在國內(nèi)大范圍升溫。

　　報道稱，珠江投資最近開始大裁員，項目已不再設(shè)經(jīng)理崗。裁員賠償額上限3萬，不接受裁員就必須降薪。而珠江投資將放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)行金融與產(chǎn)權(quán)投資，朱孟依的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將集中在合生創(chuàng)展。

　　對此，曾任珠江投資副總經(jīng)理，現(xiàn)任珠江惠仁醫(yī)療健康投資集團總裁的秦彤轉(zhuǎn)載該條微博并評論“謠言總會有，躺著都中槍！”，被業(yè)界視為珠江系人士對此的率先回應(yīng)。

　　或許是覺得事態(tài)發(fā)展越來越激烈，8月23日，向來低調(diào)的珠江投資終于主動發(fā)布澄清聲明。

　　珠江投資表示，自1992年以來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是珠江投資的主業(yè)，2012年珠江地產(chǎn)的銷售額較2011年同期有高達20%的增長。珠江地產(chǎn)認為，未來中國房地產(chǎn)業(yè)仍有良性的增長空間，公司在房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展基礎(chǔ)，沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能。

　　對于珠江投資將大規(guī)模裁員的消息，該聲明表示，每個企業(yè)都有正常的、合理的人才流動。

　　隨著珠江投資的主動澄清，此事漸漸沉寂了下去。

　　2012年11月中旬，珠江投資華北區(qū)掌門人孟慶冬在接受媒體采訪時對8月份的那場風波稱：“可以看到珠江仍在市場一線耕耘，只不過是集團內(nèi)部管理方式的變化，給市場造成了退出的假象而已。”

　　孟慶冬稱，珠江投資正在進行集團管理方式的調(diào)整和轉(zhuǎn)型，裁員以及變動都是緣于內(nèi)部管理模式的變化，并非要退出房地產(chǎn)市場。

　　事實上，珠江投資不但沒有退出房地產(chǎn)行業(yè)之意，反而于去年新推出了不少項目。

　　按照此前消息，2012年年底珠江投資于北京有兩個新項目上市，一個是位于亦莊的四季悅城項目，項目定位為城市綜合體；另外一個是位于通州的珠江東都國際項目，定位于精裝闊景高層住宅。

　　到了2012年第四季度，珠江投資對外表示全年銷售已過百億元。另外，珠江投資也再次表達了加大商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展力度的意圖。

　　“珠江地產(chǎn)在未來除了保持在住宅領(lǐng)域的開發(fā)勢頭外，還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產(chǎn)項目。”孟慶冬表示：“當各大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)時，珠江地產(chǎn)則在均衡發(fā)展的策略下，早已在商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域于全國范圍內(nèi)，占領(lǐng)了一定的先機。”

　　但是與其他企業(yè)不同，珠江投資涉及商業(yè)地產(chǎn)并不會將其列入單獨產(chǎn)品線，更多的還是通過商業(yè)地產(chǎn)來提升區(qū)域價值，與住宅產(chǎn)品形成良性互動。

　　按照珠江投資意圖，就是站在一個城市運營商的角度，愿意積極參與政府規(guī)劃的城市建設(shè)，以綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)將成為珠江下一步的發(fā)展重點。