去年整年幾乎未在廣州土地市場上露面的奧園，卻在年底時(shí)“出彩”了一把。

　　不可否認(rèn)，出售“長安八號”為奧園回籠了大筆資金，并且為其完成全年目標(biāo)、提升凈利潤做出不小貢獻(xiàn)。

　　1月3日，奧園宣布，截止2012年12月31日，集團(tuán)錄得未經(jīng)審核銷售金額為52.5億元，較2011年增加約5%，實(shí)現(xiàn)全年50億銷售目標(biāo)約105%。

　　不僅如此，在新年伊始這一輪內(nèi)房企海外融資的熱潮中，也可以見到奧園的身影。

　　1月22日，奧園地產(chǎn)宣布，與美銀美林、花旗及瑞銀就發(fā)行1億美元于2017年到期的13.875%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議，新票據(jù)將與原票據(jù)合并成單一系列。

　　查閱歷史資料得知，原票據(jù)為2012年11月15日，奧園發(fā)行的2017年到期1.25億美元13.875%優(yōu)先票據(jù)，該發(fā)行票據(jù)估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為1.18億美元，而奧園本次發(fā)行新票據(jù)的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額將約為1.06億美元。

　　對于奧園地產(chǎn)此次增發(fā)債券，穆迪投資者服務(wù)公司表示，其信用指標(biāo)仍將符合其B2評級。穆迪預(yù)計(jì)未來12-18個(gè)月奧園地產(chǎn)的債務(wù)/總資本比率為50%左右。

　　除了融資，奧園最大的動(dòng)作就是出售長安8號以及大手筆收購?fù)恋亍?/p>

　　去年整年幾乎未在廣州土地市場上露面的奧園，卻在年底時(shí)“出彩”了一把。

　　去年11月30日，廣州年內(nèi)最大一場土地拍賣會(huì)上，“番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九”因只有奧園一家報(bào)價(jià)，最終被其以底價(jià)34.1087億獲得，折合樓面價(jià)約6800元/平方米。

　　據(jù)悉，奧園本次競得的土地占地面積120442平方米，容積率為4-5，總建筑面積約為50.1萬平方米。

　　該地塊位于廣州市番禺新城的核心商圈長隆-漢溪板塊，屬地鐵3、7號線交匯點(diǎn)上蓋物業(yè)，臨近奧園早前開發(fā)的南國奧園，地塊附近為長隆旅游度假區(qū)。

　　奧園透露，預(yù)備將地塊發(fā)展為高端城市旅游休閑、購物娛樂商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將計(jì)劃引入國際知名百貨、國際高檔品牌和旅游娛樂產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)于2013年開工建設(shè)。

　　事實(shí)上，在土地拍賣會(huì)開始之前，番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融業(yè)用地就已備受關(guān)注。然而，在拍賣現(xiàn)場卻只有奧園一家報(bào)價(jià)，令人頗感意外。

　　斥資34.1億拿地是奧園2012年以來最大金額的土地款支出。有業(yè)內(nèi)人士指出，以奧園自身的銷售業(yè)績和規(guī)模而言，這是有些冒險(xiǎn)的，奧園或?qū)⒁牒献鞣健?/p>

　　隨后不久，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司以約34.11億元購入的廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九地塊，將由全資附屬公司奧園集團(tuán)與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)，且于12月10日訂立土地使用權(quán)出讓合同前雙方已訂立合作協(xié)議。

　　根據(jù)合作協(xié)議的安排，奧園與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將各自負(fù)責(zé)開發(fā)及管理4幅地塊，并按照50：50基準(zhǔn)共同開發(fā)土地。

　　奧園集團(tuán)及廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將單獨(dú)負(fù)責(zé)各自開發(fā)土地的損益。

　　對此，保利相關(guān)人士表示，奧園與保利在土地拍賣之前早有合作意向。“既然雙方都對番禺的九宗商業(yè)金融用地感興趣，與其雙方競爭太高地價(jià)，不如合作開發(fā)。”