“目前重點就是把現(xiàn)有項目踏踏實實做好，再逐步拓展”。

　　2012年，一向較為低調(diào)的五礦建設(shè)開始在市場嶄露頭角，能夠如期完成目標，繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展才是王道。

　　回顧五礦建設(shè)2012年的全年業(yè)績，五礦建設(shè)累計簽約銷售額50億元，按年增長37%，完成全年目標40億元的125%。全年累計簽約銷售面積約39萬平方米，按年增長10%。

　　另外，截至2012年底，五礦建設(shè)已認購但未簽約銷售額約8.2億元。全年銷售均價約為1.28萬元/平米，按年上升25%；主要是受益由于期內(nèi)銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改變。

　　其中，五礦建設(shè)2012年重點項目惠州哈施塔特自4月15日開盤后也取得不錯的成績。據(jù)何劍波介紹，截止到12月底，該項目銷售大概5億元，占全年業(yè)績的十分之一。

　　據(jù)了解，目前五礦建設(shè)已在7個城市有十個正在開發(fā)或在售項目，主要在南京和長沙，其它項目在北京、天津、營口等城市。2013年的簽約銷售額目標為50億元，預(yù)算簽約銷售面積為40萬平方米。

　　憑借超額完成銷售目標，五礦建設(shè)躋身2012年度房企排名靠前的位置。根據(jù)觀點新媒體2012年度中國房地產(chǎn)卓越100榜，五礦建設(shè)的綜合實力得分不俗，排名處于中上游；特別值得一提的是，品牌價值方面，五礦建設(shè)排名位于前列。

　　對于2012年的銷售成績，五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波表示較為滿意。其稱，去年市場的逐漸回暖，五礦建設(shè)在各個城市的項目進展都不錯，尤其在一二線城市表現(xiàn)較好。

　　“第一，政策面趨于比較寬松，從嚴厲打擊到少有微調(diào)，尤其是在信貸方面給予一些支持力度；第二，前期積壓的需求在2012年漸漸得到釋放，市場預(yù)期由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)榭春?，成交量出現(xiàn)明顯的回升。”對去年樓市整體情況，何劍波如此分析道。

　　對于新一年的房地產(chǎn)走向，市場業(yè)內(nèi)普遍認為今年的房價會節(jié)節(jié)攀升。不過，何劍波認為，“2013年的市場是穩(wěn)中有升，不會出現(xiàn)大起大落，房價的急劇上升是不可能的，因為不符合調(diào)控的目標，更不符合行業(yè)均衡發(fā)展的要求。”

　　“政府對調(diào)控還是會繼續(xù)加強”，何劍波認為，對于房地產(chǎn)行業(yè)要抱著一種合理、謹慎的樂觀態(tài)度。他分析，新一屆領(lǐng)導(dǎo)層的調(diào)控思路會跟過去有所不同，更多是著眼于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，而不單純把控制房價作為唯一的目標。

　　基于對市場理智的判斷，五礦建設(shè)對今年在銷售也有一些預(yù)期計劃。同時，新的一年，五礦建設(shè)會根據(jù)市場制定一個比去年更高的目標。何劍波表示，希望公司規(guī)模能進一步擴大，不過這也取決于市場因素和五礦集團的戰(zhàn)略定位。所以，“目前重點就是把現(xiàn)有項目踏踏實實做好，再逐步拓展”。

　　縱觀五礦建設(shè)2012年的表現(xiàn)，值得一提的是，五礦建設(shè)在土地市場較為低調(diào)。對此，何劍波稱，五礦建設(shè)一直在積極尋找機會，今年會根據(jù)市場、項目的情況，以及經(jīng)營計劃去進行拓展，有潛力的二線城市是關(guān)注的重點。目前，五礦建設(shè)的土地儲備有800萬平方米以上。

　　其實，不管是銷售還是拿地，都需要對行業(yè)周期有理性的把握。事實上，何劍波在去年就曾建議，2013年的市場具備很多變化的機會，企業(yè)就應(yīng)該從土地儲備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏、資金安排，銷售準備等方面展開工作，以便在市場出現(xiàn)機會時搶先出手。

　　即使這個行業(yè)存在太多不確定因素，但何劍波對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來依然樂觀。“我覺得市場是有機會的，大家不要想太多，包括中國經(jīng)濟增長、城市化，包括未來的業(yè)態(tài)機會等很多理由都支持這個觀點。”

　　“房地產(chǎn)是高度市場化的一個行業(yè)，在這個行業(yè)里面，所有的參與者都要接受市場的檢驗。”何劍波表示，正因為如此，作為參與者的企業(yè)，許多的決策需要自己去負責(zé)，從市場調(diào)整中學(xué)到教訓(xùn)和經(jīng)驗，調(diào)整自己的節(jié)奏，以便更好地發(fā)展。