由于缺少高質量產品和資金缺乏，歐洲投資活動在短期內將繼續(xù)被抑制。然而，隨著銀行、公眾和企業(yè)釋放更多的存量，2013年的投資活動預計將有5%的小幅增長。

　　根據高緯環(huán)球最新發(fā)布的全球地產投資報告顯示，全球地產投資市場在2012年小幅上漲6%，交易總額達9,290億美元(約合7,140億歐元)。

　　雖然大多市場在去年發(fā)展艱難，第四季度的投資交易量卻發(fā)出了樂觀信號，表明市場信心重新恢復。預計今年投資交易量增長14%，有望自2007年以來首次突破1萬億美元(約合8150億歐元)。

　　根據高緯環(huán)球報告顯示，由于北美和亞洲市場大量機構和高收入人群對地產市場的投入，加之市場存量的增長，預計這兩個地區(qū)將引領今年整個市場交易的增長。

　　高緯環(huán)球全球總裁兼CEOGlennRufrano表示："2012全球經濟的不確定阻礙了很多公司重大決策的制定，抑制了市場活動。我們預計這種經濟不確定在今年將有所好轉。事實上，從今年前幾個月表現來看，由于全球主要風險因素正在減弱，市場信心已經開始恢復。"

　　中國和美國在2012年底突出的經濟表現中扮演了重要角色。中國土地交易額創(chuàng)歷史新高，而美國活躍的市場表現使得年底資本利得稅高漲。而高增長遠不僅限于這兩個重量級國家，其他許多國家在去年第四季度都有顯著增長，例如西班牙、波蘭、挪威、瑞士、印尼、泰國、印度和澳大利亞。

　　地產投資市場一直保持著其對核心產品的關注與選擇。從區(qū)域上看，北美和發(fā)展中的亞洲國家?guī)恿巳蛘w增長，而成熟的歐洲地區(qū)以及亞洲其他國家市場則表現平平；歐洲的新興市場、中東、非洲和南美洲市場則有所下降。

　　從國家來看，2012年美國和墨西哥是美洲地區(qū)最大的獲益者；馬來西亞、越南、澳大利亞和新西蘭在亞洲地區(qū)增長率最高；歐洲增長最高的國家為芬蘭、挪威、瑞士和愛爾蘭。中國、德國和香港的平穩(wěn)增長也為全球整體水平提高做出了重大貢獻。

　　地區(qū)發(fā)展趨勢-美洲地區(qū)在全球表現最佳；歐洲為跨國投資交易的首選市場

　　從市場表現來看，美洲地區(qū)投資市場非常活躍，收益率縮減而租金進一步增長；亞洲地區(qū)表現穩(wěn)定；歐洲、中東、非洲則受市場下滑影響最嚴重。

　　2012年美洲地區(qū)地產投資交易總額占全球交易總額的比例從2011年的28%上升到32%，而歐洲、中東、非洲地區(qū)則從24%下滑至21%；亞洲占比從2011年的48%下降至47%，依然保持全球最大交易量地區(qū)。

　　對跨國交易者而言，歐洲是最大的目標市場，2011年歐洲吸引了全部跨境投資45%的資金，2012年這一數字增長到51%，而亞洲2012年吸引了31%的跨境投資，美洲則從2011年的20%下降到18%。

　　租戶市場在去年表現謹慎，導致某些地區(qū)需求增長減緩、租金下降。總體來講，稀缺的供給是所有市場的重要支撐。盡管2012年后半年某些地區(qū)租金下降，但全年的總體租金增長水平良好。零售地產在所有領域中表現最為突出，而在所有領域中，美洲地區(qū)表現最好，特別是南美地區(qū)，其表現甚至超過美國和加拿大。

　　高緯環(huán)球全球資本市場部負責人GregVorwaller表示："國家基金一直是市場的主要力量。基金來自全球各地，呈現出多樣化，其中以北美地區(qū)為首，遠東和中東地區(qū)則表現出越來越大的投資興趣，同時歐洲的購買量也開始增多。如今，加拿大及遠東地區(qū)正引領著全球養(yǎng)老金基金的流向，與此同時，隨著澳大利亞養(yǎng)老金分配的增加，該地區(qū)基金在市場中也開始扮演更加重要的角色。"

　　他繼續(xù)表示："更多的遠東和中亞地區(qū)投資者將進一步放眼全球，更多來自中國的基金公司也將于近期在市場中有更大投入。家庭辦公室和高收入人群是全球市場需求的重要組成部分，是來自全球各地的多樣化群體。門戶城市的長遠投資機構和高質量資產在廣泛范圍內都得到大力支持與優(yōu)惠政策，因此大部分投資者都采取"安全第一"的準則。

　　2013展望及地區(qū)投資機會與戰(zhàn)略

　　高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲地區(qū)研究部負責人DavidHutchings表示："現在有一個越來越普遍的看法，即我們已經經歷過了風險周期中的嚴峻時期。2013年的風險將更多集中于年初，如果這種說法被證實，我們更有理由相信今年后半段，市場信心將得以恢復、市場表現將更加活躍。風險和市場表現將面臨非常極端的情況：對于國家、城市和市場劃分，由于投資者對收益增長的需求和成本敏感型租戶利益的增長，今年的熱點將在于在二線市場尋找價值。"

　　亞太地區(qū)-2013年投資活動將上漲15-20%

　　根據預測，隨著宏觀經濟的好轉，該地區(qū)持續(xù)增長，將促進市場活躍發(fā)展。高緯環(huán)球預測該地區(qū)地產投資市場將有15-20%的增長。中國經濟的軟著陸使市場信心增加，投資需求將在更廣的范圍內得到增長；澳大利亞和日本將越來越吸引境外投資者；印度和印尼市場也將有所增長。城市化的發(fā)展和逐漸壯大的中產階級推動包括住宅在內的多個地產領域市場的需求增長，特別是在中國一些城市，以及如印尼、越南這些高增長的市場。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)資本市場負責人JohnStinson表示："很明顯所有地產市場都充滿著機會。寫字樓方面，我們預計全球銀行在擴張計劃方面會跟隨地區(qū)銀行，為主要門戶城市，例如東京、上海、香港、新加坡和悉尼的寫字樓市場提供更多的需求，從而推動租金增長。在GDP高增長的樂觀預測下，零售業(yè)營業(yè)額有望獲得高增長，從而帶動零售地產的增長，吉隆坡、曼谷、北京和雅加達將成為收益最大的地區(qū)。

　　高緯環(huán)球預計大阪、東京、上海、香港和新加坡地區(qū)將出現旺盛的需求和活躍的投資活動，總體來講，物流地產將以這些城市為中心，成為今年最熱門的領域。我們看好印尼和馬來西亞這兩個市場，即便在全球市場發(fā)展不穩(wěn)定時期，這兩個市場依然表現強勁。印度市場也同樣樂觀，印度正為該地區(qū)帶來最有吸引力的回報機會。"

　　美國市場在全球地產投資市場備受青睞，將引領2013年市場復蘇

　　盡管面臨政治和財政方面的不確定因素，北美地區(qū)仍將是2013年倍受青睞的市場。早些時候已經出現了一系列復蘇信號，例如經濟和債券市場增長、職位需求增加、地產空置率降低以及流動資金增加，這些因素大大提高了投資的需求，促進了市場的良好表現。在二線城市市場的帶領下，隨著就業(yè)市場的穩(wěn)定發(fā)展，預計投資活動將增長15-20%，資本化率略有縮減，租金將有所提高。收益率有可能進一步壓低低資本化率市場，而高資本化率市場也將進一步得到擠壓，比如隨著商業(yè)房地產抵押貸款支持證券的增長，郊區(qū)寫字樓市場和工業(yè)市場的貸款能力將大幅提高。

　　高緯環(huán)球全球資本市場負責人GregVorwaller表示："美國市場是尋求高收益率的理想投資市場，投資者可能通過在一線市場購買地產或在二線市場獲得頂級資產而面臨更高風險。"

　　高緯環(huán)球預測2013年歐洲貿易總量在更廣泛市場中將有所增加

　　由于缺少高質量產品和資金缺乏，歐洲投資活動在短期內將繼續(xù)被抑制。然而，隨著銀行、公眾和企業(yè)釋放更多的存量，2013年的投資活動預計將有5%的小幅增長。

　　隨著一些次要歐洲市場的觸底反彈，歐洲市場將繼續(xù)向多樣化發(fā)展。

　　高緯環(huán)球歐洲資本市場負責人MichaelRhydderch表示："投資供給總體來講將會增加，而銀行將通過放貸和資產售賣，釋放更多的遺留資產。我們預測2013年更多的購買者風險將走高，因此重要市場及戰(zhàn)略則將再次占據主導地位。德國將繼續(xù)保持最受投資者青睞的市場，預計2013年其市場份額將進一步增長，而北歐地區(qū)、倫敦和巴黎都將受益于"安全第一"的原則。