本周成交市場走勢回歸平穩(wěn)，但市場熱度未減，市場需求依然表現(xiàn)旺盛，預(yù)計后市新房市場仍將維持熱度，成交端走勢將保持平穩(wěn)。

　　一周小結(jié)

　　土地市場退地地塊再稱王主城郊縣齊火熱

　　本周，土地市場延續(xù)了供需兩旺的局面，同時有著較多的關(guān)注點。紅牌樓北街退地地塊再度入市，起拍樓面地價從當時的3214元/平米升至4500元/平米，而成交樓面地價也從7600元/平米刷新至8300元/平米，成為今年成都土地市場的首個“單價地王”，而拿地的房企為南充信誠集團，中原認為，地方性中小房企高價搶奪小地塊雖已成常態(tài)，但后期開發(fā)過程中普遍會遇到一定的困難。無獨有偶，3月13日4宗郊縣土地走上出讓平臺，最后均為溢價成交，溢價率均在50%以上，其中崇州一塊僅8.7畝的商住用地溢價率高達325%。新國五條細則出臺在即，但開發(fā)商在土地市場卻仍舊興致盎然，可見一方面，開發(fā)商依舊較為看好今年的市場，另一方面，部分開發(fā)商或認為新國五條對于二手房交易影響較大，對于新房市場則影響則平平，因此拿地?zé)崆橐灿兴永m(xù)。

　　一手住宅供應(yīng)持續(xù)走高開發(fā)商加速推盤

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為39.32萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲23.38%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共16個預(yù)售證，其中14個為住宅項目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)持續(xù)走高，供應(yīng)市場持續(xù)升溫。本周供應(yīng)項目持續(xù)增多，各開發(fā)商明顯加快推盤節(jié)奏，迎接政策實施前的成交高峰。再加之預(yù)判政策實施后，短期內(nèi)對二手市場的抑制或致使置業(yè)者轉(zhuǎn)投新房市場，而一手住宅市場仍將持續(xù)一段時間的高位運行，這促使開發(fā)商推盤信心加強。預(yù)計后市，供應(yīng)端仍將持續(xù)推盤，但上漲壓力增大，供應(yīng)走勢或轉(zhuǎn)為平穩(wěn)依然保持高位運行。

　　一手住宅成交小幅回落后市或保持平穩(wěn)走勢

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2301套，成交面積為22.58萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降15.84%，成交面積環(huán)比下降17.89%。本周一手住宅成交小幅下滑，出現(xiàn)間歇性回落跡象，實屬正常波動區(qū)間。市場熱度并未因政策實施迫近而有所降溫，而是依然維持高位運行。本周已是春節(jié)后連續(xù)第四個周成交量超過2000套，成交面積超20萬平方米，預(yù)計后市此勢頭仍將延續(xù)，到新政實施樓市進入觀望期后，或?qū)Τ山蛔邉萦兴绊憽?/p>

　　二手住宅成交刷新歷史高位反超新房市場

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交2968套，成交面積為25.73萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲52.67%，成交面積環(huán)比上漲48.56%；本周二手市場成交直逼3000套，刷新成都二手住宅成交單周成交記錄。同時，本周二手市場也完成了對新房市場的超越，成交2968套，成交面積25,73萬平方米，分別超出667套和3.15萬平方米。二手市場的持續(xù)沖高，主要得益于新政策對二手市場的調(diào)控政策加重置業(yè)者的恐慌情緒，加快二手房成交速度。預(yù)計后市二手市場再度刷新高位的壓力較大，或有小幅回落的可能，但依然維持高位。

　　預(yù)測：政策震蕩期樓市火爆仍在延續(xù)

　　土地市場：三月過半，目前土地市場共計成交土地591.93畝(包含主城區(qū)及郊縣)，預(yù)計三月結(jié)束之時成都土地市場成交面積約為1190畝，相對二月或微幅下降。但值得關(guān)注的是，在國五條細則即將出臺的大背景下，青龍場，機頭鎮(zhèn)及紅牌樓地塊在土地市場令人頗為意外的高成交價使得業(yè)內(nèi)人士對于開發(fā)商的拿地?zé)崆槲阌怪靡桑S著全年成都市供地計劃出爐，開發(fā)商在土地市場的爭奪戰(zhàn)或?qū)⒂萦摇?/p>

　　住宅市場：本周供應(yīng)市場持續(xù)放量，成交市場保持平穩(wěn)。本周供應(yīng)量持續(xù)增長，開發(fā)商推盤節(jié)奏持續(xù)加快，而成交量則回歸平穩(wěn)，依然保持高位。一手供應(yīng)市場：本周供應(yīng)端較之上周無論是供應(yīng)量還是供應(yīng)項目數(shù)量上都有所增長，開發(fā)商持續(xù)加快推盤速度，在加快去化存量，規(guī)避政策風(fēng)險的同時，成交市場的持續(xù)良好表現(xiàn)也增加了推盤信心。預(yù)計后市開發(fā)商仍將持續(xù)放量，但供應(yīng)量或有所減少。一手成交市場：本周成交市場走勢回歸平穩(wěn)，但市場熱度未減，市場需求依然表現(xiàn)旺盛，預(yù)計后市新房市場仍將維持熱度，成交端走勢將保持平穩(wěn)。

　　四川中原：成都市場周刊(3.11-3.17）