“2012年政策環(huán)境比較穩(wěn)定，沒什么新政策出臺，最多只是地方政府的一些微調(diào)”。

　　“2012年，對房地產(chǎn)行業(yè)來講是一個不錯的環(huán)境，價格比較溫和，需求也逐步上升。從信心來看，大部分人認為樓價不會再往下跌，因此購買需求旺盛。”中原集團主席黎明楷在接受觀點新媒體采訪時如是稱。

　　但對樓價的漲幅，黎明楷保持較為冷靜的看法。他分析稱，就現(xiàn)時政策，只要房價過高，政府會馬上出臺措施進行打壓，因此在房價上，過度高漲并不可能，應是平穩(wěn)中略有上升。

　　“希望房價不要升得太快，適當回升或許會發(fā)生，畢竟需求還在，會陸陸續(xù)續(xù)釋放出來。”

　　政策方面，黎明楷認為，今年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)還是很明顯的，政府已經(jīng)三令五申，不能放松。

　　不過有一些地方也有不少適量的放松措施出來，主要是針對剛需，如公積金貸款放松或是補貼。如果價格不過分上漲，相信政府會有所放手。

　　以下是觀點新媒體對中原集團主席黎明楷先生的采訪實錄：

　　觀點新媒體：您怎么看2012年房地產(chǎn)市場的變化？

　　黎明楷：從2011年第四季度起，房地產(chǎn)價格開始回落，尤其是一手價格。因為一直在調(diào)控，很多開發(fā)商由于資金鏈的問題開始扛不住，于是采取以價換量策略，去年年初價格呈一直往下走的態(tài)勢。

　　價格有所下降，整體銷售量就開始好轉，不過這種價格下調(diào)的趨勢也并沒有維持很長的時間，到了年中基本上企穩(wěn)，因為銷售量開始上去，開發(fā)商本身的資金壓力也沒那么緊張，因此量價都比較穩(wěn)定。

　　2012年，對房地產(chǎn)行業(yè)來講是一個不錯的環(huán)境，價格比較溫和，需求也逐步上升，大部分人認為樓價不會再往下跌，因此購買需求旺盛。

　　不過，在去年第三季度時銷售量稍微下降一點，原本被看好的金九銀十成交一般，但最后兩個月又旺起來，尤其是價格往上跑的速度比較快。特別是北京、上海，在12月份升得最快。

　　觀點新媒體：您覺得影響市場價格和成交量最主要的因素有哪些？

　　黎明楷：政策，沒有新的政策就是好環(huán)境。去年的政策環(huán)境比較穩(wěn)定，沒什么新政策出臺，最多只是地方政府的一些微調(diào)，整體上沒有一些很激烈的政策，金融環(huán)境相對寬松，資金釋放量比較多，所以價格隨著正常的供求關系恢復健康的發(fā)展。

　　觀點新媒體：下半年多數(shù)開發(fā)商都賣得不錯，現(xiàn)在還不需要擔心存貨和資金鏈的問題？

　　黎明楷：大部分開發(fā)商在資金方面的壓力都減輕不少，現(xiàn)在一些開發(fā)商已經(jīng)放緩推貨速度，比如中原代理的很多項目，原本都定好了推貨時間，但由于銷售已達標，有一些開發(fā)商就暫緩推貨或是提高價格。其實，樓價上去，從某種程度上影響銷售量。

　　觀點新媒體：房地產(chǎn)代理公司受樓市的影響很大，中原在這一年發(fā)展怎樣？

　　黎明楷：樓市調(diào)控對開發(fā)商的影響很大，對代理公司的影響更大?，F(xiàn)在調(diào)控的力度主要是針對需求方面的政策，每一個調(diào)控政策出來，就是要打擊這些需求，直接影響到成交量。

　　政策可能沒辦法控制得好供應，因此只能控制需求，只要需求一壓，成交量就會下跌。所以，我們最害怕調(diào)控，成交量一下滑，下滑時間也長，代理公司是比較難過的。

　　不過，2012年總體市場還是比較好，成交量慢慢恢復上升，對于中原來說亦是好年，市場比較平穩(wěn)了，可以部署一些比較長遠的戰(zhàn)略。如果市場調(diào)控一直在繼續(xù)，大起大落，是不利于企業(yè)規(guī)劃與發(fā)展。

　　總的來說，這兩年中原發(fā)展都不錯，投入各方面的力度把握得比較穩(wěn)妥，布點布局比較謹慎。根據(jù)市場情況以及開發(fā)商的具體情況，來調(diào)整自己的節(jié)奏，降低風險，以便更好更穩(wěn)定的發(fā)展。

　　觀點新媒體：十八大之后，中央政府一直表態(tài)會堅持房地產(chǎn)調(diào)控，您怎么看？

　　黎明楷：今年的房地產(chǎn)調(diào)控還是很明顯的，政府三令五申不能放松，不過有一些地方也有不少適量的放松措施出來，主要是針對剛需，如公積金貸款放松或是補貼。

　　中央最不能放松的是限購令，如果哪個城市出現(xiàn)變相放松限購，馬上會被打壓下去。如果今年價格上漲不是很厲害的話，我想政府在這方面不會下手。

　　另外，今年談得更多的是房產(chǎn)稅擴容，此前已經(jīng)規(guī)劃了很長時間，也進行了試點，今年房地產(chǎn)稅試點應該會有更多的嘗試。

　　觀點新媒體：對于去年整個土地市場，您怎么評價？

　　黎明楷：去年土地市場，有一段時間沒有人買地，后來資金稍微寬松，就陸續(xù)有有開始買地的。但是從買地情況來看，非常積極進取的開發(fā)商并不多，并不是一窩蜂出去搶地綜合分析一下，大開發(fā)商像萬科、保利、中海，都是以銷售量來定買地量，基本上是平衡的，而相對比較勇猛的就是招商，買地的錢比銷售回款更多。

　　還有一部分開發(fā)商土地觀望情緒比較濃厚，例如富力、綠地等。

　　觀點新媒體：您覺得今年的市場會不會有更多的開發(fā)商買地？

　　黎明楷：今年看來，樓市的成交量應該會好一些，當資金情況陸陸續(xù)續(xù)改善之后，加上手頭上的存貨減少，很多開發(fā)商是需要補充土地儲備，所以今年買地的企業(yè)會越來越多。

　　觀點新媒體：您對2013年房地產(chǎn)市場有什么樣的一個預期？

　　黎明楷：希望房價不要升得太快，不過大漲的可能應該不會出現(xiàn)，適當回升或許會發(fā)生，畢竟需求還在，會陸陸續(xù)續(xù)釋放出來。

　　從政策面來講，如果房價增長不過快的話，中央政府不會有太多的激烈政策出臺。因此，期待今年是一個平穩(wěn)年。