雖然進入杭州已經(jīng)五年，但九龍倉還沒有摸準(zhǔn)杭州的城市特性，本土化做得還不夠。

　　12月16日，位于錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的九龍倉君廷首次開盤，推出高層公寓房源9、10號樓，主力戶型為87平米，均價6600元/平米，開盤現(xiàn)場吸引了500余名意向購房者，當(dāng)日去化9成。

　　多名杭州業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露，九龍倉君廷從開始意向登記到此次入市銷售，前后已有兩年時間。

　　不過，九龍倉進入杭州已經(jīng)五年時間，這一次才是正式有項目銷售。

　　2007年8月，九龍倉與杭州本土房企金都聯(lián)手，以總價30.91億元競得如今杭州高爾夫藝墅所在的四塊項目用地，第一次亮相杭州。2009年，九龍倉一舉拿下杭一棉C、D地塊，首度布局杭城。

　　隨后的短短三年，九龍倉在杭州投資近百億元，斬獲土地百萬平米。

　　2011年8月，九龍倉正式啟動布局杭州的五大項目：杭一棉項目、文暉項目、錢江科技城項目、銀湖項目、富陽迎賓北路項目，對應(yīng)的案名為碧璽、君璽、君廷、雍景山、世紀(jì)華府。

　　當(dāng)時有消息表示，九龍倉杭一棉項目“碧璽”將于2012年開盤，而這也將是九龍倉在滬杭長三角重鎮(zhèn)杭州親自操盤的第一個項目。

　　2012年之后，九龍倉碧璽項目也多次傳出即將開盤的消息，卻又屢屢推遲延后。

　　而九龍倉碧璽項目總經(jīng)理魯國棟對外宣稱，推遲開盤，主要是因為之前樣板房做得不夠滿意，現(xiàn)在正在對樣板房進行重新裝修，“我們花園洋房的價格會在30000-40000元/平方米，要支撐這個價格，樣板房必須做得夠好。”

　　杭州業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這只是九龍倉給出的表面理由。碧璽項目遲遲不能入市的真正原因還是市場與定價之間的尷尬。

　　九龍倉碧璽，2009年10月份拿的地，樓面地價將近13000元/平。杭州業(yè)內(nèi)人士蘭洪海表示，在此基礎(chǔ)上碧璽項目定價3-4萬元會比較有壓力。該區(qū)域還在發(fā)展上升中，主要售價約為2萬元/平，不能支撐豪宅定位的項目。

　　而杭州市場去年對豪宅影響巨大，于是九龍倉也陷入困境。

　　這次以剛需盤首先入市或許也正是九龍倉的遺憾。杭州資深業(yè)內(nèi)人士王澤金表示，九龍倉的優(yōu)勢是豪宅，對于剛需盤的開發(fā)，其特點、競爭力都不明顯，或許都不能同碧桂園、萬科這些企業(yè)相比。

　　上述人士認(rèn)為，九龍倉雖然進入杭州已經(jīng)五年，但還沒有真正摸準(zhǔn)杭州的城市特性，本土化做得還不夠。

　　“公開的產(chǎn)品還看不到，但從營銷管理方面來說，品牌落地不夠，宣傳推廣有硬傷。”王澤金如此總結(jié)九龍倉的5年杭城歲月。