奧園與保利均對(duì)番禺的九宗商業(yè)金融用地感興趣，與其雙方競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)，不如合作開發(fā)。

　　在現(xiàn)今的房地產(chǎn)格局中，像保利收購(gòu)魯能全部土儲(chǔ)這么大手筆的案例還是極為罕見，多數(shù)還是以合作方式進(jìn)行拿地和開發(fā)。

　　12月18日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司以約34.11億元購(gòu)入的廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九地塊(漢溪長(zhǎng)隆站地鐵上蓋)，將由全資附屬公司奧園集團(tuán)與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

　　奧園與廣東保利將各自負(fù)責(zé)開發(fā)及管理4幅地塊，并按照50：50基準(zhǔn)共同開發(fā)一幅該等土地。奧園集團(tuán)及廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將單獨(dú)負(fù)責(zé)彼等各自負(fù)責(zé)開發(fā)的該等土地的損益。

　　而上述土地的收購(gòu)總代價(jià)中，50%將由奧園地產(chǎn)內(nèi)部資源撥付，而廣東保利將支付剩余代價(jià)。

　　事實(shí)上，上述地塊總占地面積約為120442平方米，當(dāng)時(shí)因只有奧園一家報(bào)價(jià)，最終被其以底價(jià)約34.11億元摘得。對(duì)于奧園此次的巨資拿地，彼時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)可能會(huì)引入合作方。

　　但值得注意的是，奧園與保利的此次合作，并非采用常見的成立合營(yíng)公司共同開發(fā)經(jīng)營(yíng)土地，而是以“五五分”的方式。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，一是因?yàn)樵撏恋赜芯艂€(gè)地塊，且雙方各自擅長(zhǎng)開發(fā)的產(chǎn)品類型有所不同。

　　“奧園主要是想開發(fā)與長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)相關(guān)的旅游休閑、購(gòu)物娛樂等項(xiàng)目；而保利更善于開發(fā)公寓、寫字樓等項(xiàng)目。”上述人士續(xù)稱，這種方式使得合作雙方更加獨(dú)立，方便管理且賬面干凈。

　　另有業(yè)內(nèi)人士指出，房企之間的合作開發(fā)不僅可以減輕雙方的資金與財(cái)務(wù)壓力，更能有效地降低土地成本。

　　正如保利相關(guān)人士所言，奧園與保利均對(duì)番禺的九宗商業(yè)金融用地感興趣，與其雙方競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)，不如合作開發(fā)。