“雙方已進(jìn)入具體的資產(chǎn)接收階段，只是保利方面未明確是用現(xiàn)金購入，還是以資產(chǎn)換股權(quán)的方式接收。”

　　2012年12月24日下午，在經(jīng)過192輪激烈爭奪后，魯能以46.2億元力壓融創(chuàng)將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到15000元/平米，溢價(jià)率24.53%，成為去年天津新的雙料地王。

　　由于去年天津市區(qū)少有地塊面世，天塔道地塊地理位置又突出，因而還是成為去年天津最受關(guān)注的地塊，而據(jù)坊間傳聞，萬科、魯能和華潤等都有意參與競拍。

　　不過，最令人意外的還是被看做奪地?zé)衢T的保利地產(chǎn)在拍賣之前突然宣布退出。

　　12月22日凌晨，天津保利公司總經(jīng)理周濤在微博中曾寫道，保利為了天塔道地塊已準(zhǔn)備充足，但最終還是退出。

　　保利的莫名退出與魯能成功競得地王，不禁讓人聯(lián)想起之前保利將收購魯能全部土地儲備的傳聞。而據(jù)觀點(diǎn)新媒體調(diào)查，此事或許已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。

　　有消息人士就向觀點(diǎn)新媒體透露，該項(xiàng)收購案應(yīng)確有其事，只是涉及利益面廣、事項(xiàng)復(fù)雜，此事不可能一蹴而就，雙方目前不便公開披露。

　　一位接近魯能房地產(chǎn)項(xiàng)目的人士稱，魯能旗下主要的地產(chǎn)平臺魯能置業(yè)已經(jīng)不存在，魯能旗下所有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正處于整合之中，但各地項(xiàng)目公司還處于正常營運(yùn)。

　　而據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎?，雙方已進(jìn)入具體的資產(chǎn)接收階段，只是保利地產(chǎn)方面未明確是用現(xiàn)金購入，還是以資產(chǎn)換股權(quán)的方式接收。

　　對于魯能出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該人士認(rèn)為，借殼廣宇發(fā)展將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市連續(xù)失敗之后，魯能內(nèi)部對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合一直不順利，這也是其想剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售給保利的一個(gè)原因。

　　據(jù)了解，魯能集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際上非常龐大，其旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由魯能置業(yè)和魯能恒源置業(yè)公司運(yùn)作，在海南、福建、重慶及北京等地均擁有大量土地儲備，特別是在海南，魯能已公開的土地至少有1000萬平方米，并且這還只是顯性的土地儲備，其還擁有未曾公開的數(shù)個(gè)體量更龐大的項(xiàng)目。

　　分析師提到，收購魯能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，保利的土地儲備會大量增加，覆蓋區(qū)域會更廣，并提高市場占有率；至于海南，對剛進(jìn)入三亞的保利而言更是利好。