即使香港零售巿場(chǎng)的增長(zhǎng)于2012年下半年放緩，但預(yù)期仍會(huì)繼續(xù)受惠于本港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及來自中國(guó)內(nèi)地的游客。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 梁嘉欣 2013年3月14日，太古地產(chǎn)在香港召開業(yè)績(jī)會(huì)。會(huì)議上太古高層公布，2012年公司租金收入為90.15億港元，同比增約5.4%。

　　2012年，公司經(jīng)調(diào)整股東應(yīng)占基本溢利增長(zhǎng)58.6%，由2011年的43.72億港元增至69.32億元。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總額為140.52億港元，同比增46.7%。

　　對(duì)此，太古地產(chǎn)方面稱，“來自物業(yè)投資的基本溢利也有增長(zhǎng)，反映香港物業(yè)項(xiàng)目的續(xù)約租金上升”。

　　太古地產(chǎn)董事局主席白紀(jì)圖表示：“即使香港零售巿場(chǎng)的增長(zhǎng)于2012年下半年放緩，但預(yù)期仍會(huì)繼續(xù)受惠于本港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及來自中國(guó)內(nèi)地的游客。商鋪需求將持續(xù)強(qiáng)健，尤以優(yōu)越地段的商鋪?zhàn)顬橐笄?，預(yù)期租金亦會(huì)繼續(xù)上升”。

　　加速投資

　　太古地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，過去一年在“租金收入”一欄，來自辦公樓的收入最高為50.08億港元，來自零售物業(yè)的為36.75億港元，來自住宅的僅有3.32億港元。

　　2012年，太古地產(chǎn)經(jīng)調(diào)整股東應(yīng)占基本溢利增長(zhǎng)58.6%至69.32億元。這主要是因?yàn)槲飿I(yè)買賣的溢利增加港幣19.05億元，其中，主要來自出售香港蔚然項(xiàng)目98個(gè)住宅單位的出售。

　　而來自物業(yè)投資溢利的增加，則反映香港租金收入上升、北京三里屯VILLAGE的業(yè)績(jī)改善及廣州太古匯開始貢獻(xiàn)租金收入。

　　雖然新項(xiàng)目的不斷入市可以增加其租金貢獻(xiàn)，但更新的項(xiàng)目的開張需要的費(fèi)用也在某種程度上減弱了太古地產(chǎn)租金的增幅。

　　北京三里屯VILLAGE的租金情況得以改善，且廣州太古匯開始入市，但又被2011年八月出售又一城后租金收入減少及北京頤堤港的開業(yè)前支出部分抵消增幅。

　　酒店業(yè)務(wù)方面的溢利在2012年也有所減少，這主要是由于太古地產(chǎn)管理和非由太古地產(chǎn)管理的酒店業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，并不足以抵消北京東隅及太古匯文華東方酒店的開業(yè)前支出。

　　與此同時(shí)，太古地產(chǎn)也在不斷增加其物業(yè)投資的比例。

　　2012年12月，太古地產(chǎn)購(gòu)入位于新加坡DraycottPark2號(hào)HamptonCourt的8個(gè)住宅單位，作為投資物業(yè)。

　　之后，又于2013年1月與BalHarbourShops達(dá)成合資協(xié)議，共同發(fā)展位于美國(guó)佛羅里達(dá)州邁阿密的BrickellCityCentre的零售部分。

　　為了有效支撐這些項(xiàng)目的發(fā)展，太古地產(chǎn)在3月7日宣布向?qū)I(yè)投資者發(fā)行本金額為5億美元七年期的擔(dān)保票據(jù)，年利率為2.75%。該票據(jù)在向聯(lián)交所申請(qǐng)后，太古預(yù)計(jì)該票據(jù)于3月8日上市。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普認(rèn)為，太古地產(chǎn)較大的資本開支要求，以及來自物業(yè)交投令財(cái)務(wù)出現(xiàn)較大的波動(dòng)性。

　　截止2012年12月底，太古地產(chǎn)已落成投資物業(yè)規(guī)模為208萬平方米，其中，香港物業(yè)為143萬平方米，位于內(nèi)地的有60萬平方米，來自美國(guó)其其他地區(qū)的有5萬平方米。而發(fā)展中的投資物業(yè)43萬平方米，主要是甲級(jí)辦公樓、零售物業(yè)、酒店、酒店式住宅及其他高尚住宅物業(yè)。

　　2013年，太古地產(chǎn)對(duì)其在香港的辦公樓物業(yè)前景抱審慎態(tài)度。并稱，盡管太古廣場(chǎng)的租金料會(huì)因出租率高企而相當(dāng)堅(jiān)穩(wěn)，但相信金融服務(wù)公司對(duì)中環(huán)辦公樓的需求將持續(xù)疲弱。由于出租率高企及需求強(qiáng)勁，預(yù)期港島東的租金將保持強(qiáng)勁；而中國(guó)內(nèi)地對(duì)辦公樓的需求及租金水平料會(huì)保持平穩(wěn)。

　　看好內(nèi)地前景

　　在內(nèi)地，太古地產(chǎn)在北京、上海、廣州及成都共持有五個(gè)大型商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目。預(yù)期這些項(xiàng)目全部落成后的應(yīng)占總樓面面積約84萬平方米。

　　太古地產(chǎn)主席白紀(jì)圖在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“公司在大陸的發(fā)展目前仍以零售為主，如果遇到好的項(xiàng)目適合發(fā)展的話一定會(huì)去投資，公司對(duì)于內(nèi)地市場(chǎng)仍有很大的興趣”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的總租金收入為13.73億港元，包括辦公樓物業(yè)港幣1.94億港元及零售物業(yè)港幣11.79億港元。

　　雖然內(nèi)地的幾個(gè)出租物業(yè)開始貢獻(xiàn)收入，但相較于香港物業(yè)而言，所奉獻(xiàn)的租金收入仍然很少，以致于太古地產(chǎn)并沒有列出各個(gè)項(xiàng)目具體的租金情況。

　　作為太古地產(chǎn)在北京的重要項(xiàng)目--三里屯VILLAGE，為了改善其出租情況，2012年太古地產(chǎn)為三里屯VILLAGE南區(qū)引入二十七個(gè)新租戶，使租戶更加多元化。

　　2012年位于北京的三里屯VILLAGE南區(qū)、北區(qū)的零售物業(yè)的出租率分別為97%、90%，其中北區(qū)的銷售額的增幅為43.2%，太古匯購(gòu)物商場(chǎng)、頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)的出租率也分別達(dá)到99%和84%。

　　作為太古地產(chǎn)在內(nèi)地的最大投資物業(yè)--太古匯在2011年9月開業(yè)后，在去年開始正式貢獻(xiàn)利潤(rùn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止去年底，太古匯的出租面積達(dá)到99%，約98%的店鋪已開始營(yíng)業(yè)。在入場(chǎng)的品牌中，約70%為國(guó)際品牌，若干品牌更是首次進(jìn)軍廣州市場(chǎng)。