不論是新出臺(tái)商品房限漲措施，還是延續(xù)和強(qiáng)調(diào)現(xiàn)行政策，近期深圳市房價(jià)持續(xù)快速上漲給調(diào)控帶來的壓力都無法回避。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自3月1日國五條細(xì)則出臺(tái)后，各地方政府具體調(diào)控目標(biāo)將于3月內(nèi)公布。在這個(gè)誰不也不敢當(dāng)出頭鳥的沉默期，深圳被傳出臺(tái)“限漲令”無疑中槍。

　　3月12日晚，一則關(guān)于深圳市出臺(tái)“限漲令”要求房價(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲的傳言惹得業(yè)內(nèi)瘋狂熱議。甚至有人認(rèn)為，即使這個(gè)消息是真的，“限漲令”也是一個(gè)“短命”的政策。

　　按照“限漲令”規(guī)定，所有新盤都必須實(shí)現(xiàn)月度零增長即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。

　　另外，有微博爆料稱，國土部已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。該消息已得到萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。

　　次日，該傳言即被深圳規(guī)劃國土委的回應(yīng)澄清稱“不知有什么'限漲令'出臺(tái)”，現(xiàn)在依然實(shí)行的是之前的限價(jià)政策。

　　而對(duì)于“一些市場成交價(jià)較高樓盤項(xiàng)目網(wǎng)簽遭到國土部門的拒絕”的輿論，深圳市規(guī)劃國土委秘書處的負(fù)責(zé)人稱，這應(yīng)該是根據(jù)新房成交價(jià)控制目標(biāo)而演繹出來的說法。

　　而國家規(guī)定的新建房市場成交價(jià)增長幅度不能超過年度GDP增長目標(biāo)，樓市調(diào)控一直以來都有這個(gè)要求。

　　實(shí)際上，不論是新出臺(tái)商品房限漲措施，還是延續(xù)和強(qiáng)調(diào)現(xiàn)行政策，近期深圳市房價(jià)持續(xù)快速上漲給調(diào)控帶來的壓力都無法回避。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市房價(jià)現(xiàn)大幅增長，北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%，深圳最高達(dá)2.2%。此外，有研究機(jī)構(gòu)公布的2月數(shù)據(jù)，全國十大城市中，深圳廣州漲幅超2%，居前兩位。

　　或許，“限漲令”的消息也是對(duì)市場釋放的一種調(diào)控加碼的信號(hào)。

　　3月13日，中國人民銀行行長周小川表示，對(duì)于房價(jià)已經(jīng)有一些結(jié)構(gòu)性的政策，有的還會(huì)繼續(xù)加大一定力度，這不是總量政策，而是結(jié)構(gòu)性的信貸政策，可以通過這個(gè)來實(shí)現(xiàn)控制房價(jià)的目標(biāo)。

　　此外，全國政協(xié)委員張泓銘亦表示，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場熱度似乎有抑制效果，除了房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大、提高商品房預(yù)售門檻等經(jīng)濟(jì)手段外，還需要表現(xiàn)在限購和地方政府的房價(jià)控制目標(biāo)、約談問責(zé)等行政手段。

　　無論限漲令的真與假，也許，不管是開發(fā)商還是消費(fèi)者更需要的應(yīng)該是一個(gè)尊重市場機(jī)制的政策。