即使是“大部制”改革也不能遮蓋關(guān)于房地產(chǎn)的各種聲音，無論發(fā)聲目的如何，總還算是“兩會(huì)”的一種氣氛。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 某種意義上來說，今年最大的事情是“兩會(huì)”，而“兩會(huì)”最大的事情似乎是房地產(chǎn)。搶在“兩會(huì)”開幕前一天出臺(tái)的“新國五條”細(xì)則，讓房地產(chǎn)更加成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。

　　回想往年“兩會(huì)”，房地產(chǎn)從來都是最受關(guān)注的話題，特別是在2012年3月，溫家寶總理在兩會(huì)記者會(huì)上明確表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)為房價(jià)合理回歸”，并表示出站好“最后一班崗”的決心。

　　一年時(shí)間過得很快，2013年的“兩會(huì)”已經(jīng)到來，房地產(chǎn)調(diào)控成效如何？相信從最新出臺(tái)的“國五條”細(xì)則可以看出結(jié)果。

　　“兩會(huì)”開了一年又一年，調(diào)控也說了一年又一年，在這個(gè)時(shí)候，即使是“大部制”改革也不能遮蓋關(guān)于房地產(chǎn)的各種聲音，無論發(fā)聲目的如何，總還算是“兩會(huì)”的一種氣氛。

　　新一屆國務(wù)院總理也會(huì)在不久之后和大家見面，且讓我們期待一下，新總理會(huì)和我們談?wù)撘恍╆P(guān)于房地產(chǎn)的什么話題。

　　在此之前，國務(wù)院各部長、各行業(yè)公眾人物、商界精英、各開發(fā)商等，是媒體圍堵的焦點(diǎn)，他們的聲音，同樣是每年“兩會(huì)”的保留節(jié)目。

　　住建部部長姜偉新顯然是記者圍堵的重中之重，甚至出現(xiàn)“抱拳討?zhàn)垺钡葓雒?，但住建部的態(tài)度顯然是明確的--“政策剛出來，效果好不好，還得再執(zhí)行一段?！?/p>

　　姜偉新認(rèn)為，新政策不可能13億人都滿意，只能符合大多數(shù)人的利益，符合長遠(yuǎn)利益。國務(wù)院發(fā)文意味著對(duì)后續(xù)效果“心理有譜”并有決心。

　　住建部副部長則表態(tài)稱，各地方的調(diào)控目標(biāo)需要各地方政府制定并發(fā)布，預(yù)計(jì)三月底地方政府細(xì)則將會(huì)出臺(tái)。而且，各地國五條實(shí)施細(xì)則都要以國務(wù)院意見為準(zhǔn)，不存在房價(jià)上漲過快的城市先出、上漲相對(duì)較慢的城市后出的問題。

　　調(diào)控房價(jià)“符合大多數(shù)人的利益”，但也必須犧牲一部分人的利益，相信這大多數(shù)人都各有看法，其中開發(fā)商更有話說。

　　似乎連年調(diào)控房價(jià)卻不跌反漲讓開發(fā)商們已經(jīng)有些“看不下去了”，廣東知名房地產(chǎn)企業(yè)星河灣董事長黃文仔就如此直言：“如讓我來調(diào)，肯定搞好它，因?yàn)槲腋懔藥资攴康禺a(chǎn)，這個(gè)領(lǐng)域我很專業(yè)，但沒有人來問我。”

　　黃文仔甚至表示，若想平抑房價(jià)，房地產(chǎn)商與政府必須犧牲部分利益。政府、市場與房地產(chǎn)商應(yīng)同時(shí)調(diào)整，而非調(diào)來調(diào)去都在調(diào)市場、調(diào)發(fā)展商，卻不調(diào)政府。

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長許家印也建議，國家要限定地方政府土地收益。如果超過，應(yīng)該上交國家財(cái)政，這樣可以防止推高地價(jià)。

　　政府的調(diào)控似乎已經(jīng)激起了一些開發(fā)商的反彈，同時(shí)也有人表現(xiàn)出“不以為然”，認(rèn)為“新國五條”的結(jié)果仍將是黯淡的。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼行政總裁張力就表示，“新國五條”細(xì)則對(duì)房價(jià)將起到一定抑制作用，但是對(duì)整體銷量影響不會(huì)很大，同時(shí)由于市場需求量還是很大，所以下一步房價(jià)會(huì)微微上漲。

　　但是無論怎么說，調(diào)控出臺(tái)的結(jié)果無法改變，“落地的靴子不可能再仍回到窗子里”，最終還是要判斷清楚形勢(shì)，認(rèn)準(zhǔn)方向。

　　也許結(jié)果會(huì)正如高和投資董事長蘇鑫所言：“也許此次廢除1%交易稅，而轉(zhuǎn)為20%所得稅只是新政的一個(gè)開端?！?/p>

　　而且，單純依靠行政命令的調(diào)控手段已越來越不被人所認(rèn)可，由交易稅、所得稅、房產(chǎn)稅等多層次稅種組成的一套組合拳將可能取代過去的行政命令，變成房地產(chǎn)調(diào)控的主要武器。