本月因春節(jié)放假影響，大部分發(fā)展商放緩了推貨節(jié)奏，多以消化余貨為主，推盤積極性不高，更多是為即將到來的3月“小陽春”蓄勢(shì)。

　　一、總況：供求均回落明顯，價(jià)格高位企穩(wěn)

　　1.新增供應(yīng)：推貨放緩蓄勢(shì)3月，新貨量下滑明顯

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2013年2月廣州十區(qū)兩市僅有11個(gè)盤推出新貨，總推貨量為1827套，比上月推盤數(shù)驟減17個(gè)，新增貨量減少2856套，環(huán)比大降60.16%。本月因春節(jié)放假影響，大部分發(fā)展商放緩了推貨節(jié)奏，多以消化余貨為主，推盤積極性不高，更多是為即將到來的3月“小陽春”蓄勢(shì)。而20日出臺(tái)的“國(guó)五條”因無實(shí)質(zhì)性的利空，不少發(fā)展商仍對(duì)后市較為樂觀，因此并無出現(xiàn)集中“搶跑”現(xiàn)象。

　　從本月新貨的區(qū)域分布來看，中心區(qū)僅荔灣有兩個(gè)樓盤推貨，其他新貨均集中在外圍區(qū)域。其中增城雖只有三個(gè)樓盤推貨，但新貨量卻達(dá)1130套，主要是翡翠綠洲趕在春節(jié)前推出第七期“凡爾賽·宮”最后一批新貨，共800來套洋房，該批新貨因貨量較大，因此蓄客時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月。

　　2.總體交投：春節(jié)因素影響，成交環(huán)比回落但暖意明顯

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，13年2月廣州十區(qū)簽約4224套，計(jì)48.95萬㎡，環(huán)比下跌47.79%，同比上漲108.21%，簽約均價(jià)為15981元/㎡，環(huán)比微跌0.03%，同比上漲12.35%；十區(qū)兩市簽約6316套，計(jì)73.82萬㎡，環(huán)比下跌43.25%，同比上漲98.49%，簽約均價(jià)為13296元/㎡，環(huán)比下跌2.52%%，同比上漲17.58%。

　　本月成交有所回落，之前持續(xù)了幾個(gè)月的市場(chǎng)熱度在春節(jié)假期的沖擊下有較為明顯的冷卻。春節(jié)前到春節(jié)期間，市場(chǎng)主體雙方積極性均明顯不足，特別是春節(jié)期間，但這種表現(xiàn)更多的是相對(duì)于前幾個(gè)月持續(xù)“高燒”的市場(chǎng)而言，同比以往的春節(jié)市場(chǎng)而言，則是暖意明顯，而年后市場(chǎng)則迅速活躍起來，因此本月雖成交量環(huán)比回落明顯，但十區(qū)仍有接近50萬㎡的成交，接近去年3、4月份開始回暖后的市場(chǎng)表現(xiàn)，呈現(xiàn)出明顯的“淡季不淡”特征，價(jià)格亦是高位企穩(wěn)。

　　二、區(qū)域：區(qū)域成交集體下滑，多區(qū)價(jià)格穩(wěn)中微漲

　　從本月區(qū)域成交來看，十區(qū)兩市成交現(xiàn)集體下滑，且多區(qū)跌幅過半。其中跌幅在30%以內(nèi)的僅有增城、白云和蘿崗。增城除了熱銷盤繼續(xù)保持著較快的消化速度外，個(gè)別市場(chǎng)關(guān)注度頗高的樓盤推新，包括翡翠綠洲和錦繡天倫花園等，也在一定程度上吸引了買家的入市，進(jìn)而支撐區(qū)域成交量。蘿崗除本月中海譽(yù)城加推外，上月科城山莊于下旬推售的新貨成交也多集中在本月顯示，也使得該區(qū)成交量環(huán)比跌幅相對(duì)較小。

　　價(jià)格方面，多區(qū)價(jià)格漲幅在6%以內(nèi)，穩(wěn)中微漲。目前，雖然部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)調(diào)高，但因余貨消化為主且價(jià)格已處高位，因此漲幅有所收窄。而本月漲幅最大的是白云區(qū)，環(huán)比上漲9.76%，主要是受結(jié)構(gòu)性成交的拉升，實(shí)際多盤在售價(jià)格相對(duì)持穩(wěn)。

　　經(jīng)緯：春節(jié)影響不大，2月樓市“淡季不淡”