受"新國五條"細(xì)則持續(xù)發(fā)酵因素影響，樓市買方雙方都選擇在地方細(xì)則實施前集中成交，導(dǎo)致多地的二手房成交出現(xiàn)暴漲。

　　被喻為樓市"重磅炸彈"的新國五條細(xì)則已出臺十天有余，各地二手住宅市場紛紛上演"暴風(fēng)雨來臨前的瘋狂"。受"新國五條"細(xì)則持續(xù)發(fā)酵因素影響，樓市買方雙方都選擇在地方細(xì)則實施前集中成交，導(dǎo)致多地的二手房成交出現(xiàn)暴漲，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去的一周里(3.04~3.10)，各大熱點(diǎn)城市二手住宅成交市場繼續(xù)走高，環(huán)比都有較大幅度的上漲(見下圖)。

　　從各地區(qū)的戶型成交結(jié)構(gòu)上來看，中小戶型倍受市場青睞，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，細(xì)則推出以來(3.1~3.11)，美聯(lián)物業(yè)所成交的物業(yè)中，144平以下的中小戶型成為市場最活躍產(chǎn)品，在深圳，其成交量占據(jù)了總體的近95%，在廣州，其成交量更是占據(jù)了總體的98%，成為市場的主力軍。

　　中小戶型占據(jù)市場的主導(dǎo)的主要原因還于剛需市場的巨大釋放，事實上，去年年末樓市成交出現(xiàn)"翹尾"就與剛需市場的爆發(fā)有著千絲萬縷的聯(lián)系，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年，在萬科、保利等標(biāo)桿房企業(yè)的銷售業(yè)績中，144平米以下戶型占到了總體的九成左右，由此看來，剛需和改善性需求群體入市依舊是近期推動市場回暖的主要動力，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，由于供需關(guān)系不平衡，買賣雙方地位就不一樣，當(dāng)市場存在供不應(yīng)求的局面時，購房者議價區(qū)間較小。所以，一旦對二手房征收重稅有可能會提高房價，負(fù)擔(dān)將直接轉(zhuǎn)嫁給購房者，為了規(guī)避調(diào)控所導(dǎo)致的購房成本上升的風(fēng)險，剛需購房者將進(jìn)一步加快入市步伐，趕在地方細(xì)則實施之前集中入市。而嚴(yán)格按買賣差價的20%征稅，從購房成本來來看，大戶型住宅所要征的稅收會明顯高于小戶型住宅；從需求層面上來看，在高壓政策之下，投資投機(jī)性需求會得到極大的遏制，大戶型住宅的市場需求會大幅減少，綜上而言，新政實施之后，大戶型住宅市場或遭遇利空。

　　所以，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)計近期一二手市場成交仍然會持續(xù)走高，直至地方細(xì)則推出之后，市場成交可能會遭遇冰點(diǎn)，并且在國五條細(xì)則地方政策實施之前，剛需戶型將進(jìn)一步搶占市場，政策落實之后，大戶型住宅成交將面臨較大瓶頸，其價格可能會出現(xiàn)短暫下調(diào)。