由于“國五條”細(xì)則尚未落實(shí)，政策末班車效應(yīng)促使二手住宅成交量攀升，因而經(jīng)理人對(duì)短期內(nèi)的市場信心有所回升，經(jīng)理指數(shù)反彈調(diào)整。

　　宏觀樓市

　　國家統(tǒng)計(jì)局

　　2013年2月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%，增速創(chuàng)10個(gè)月來新高

　　財(cái)政部

　　1~2月累計(jì)，全國公共財(cái)政收入22426億元，比去年同期增長7.2%。其中，中央財(cái)政收入10779億元，同比增長1.6%；地方財(cái)政收入(本級(jí))11647億元，同比增長12.9%。其中，財(cái)政收入中的稅收收入19594億元，同比增長5.9%。

　　央行

　　2月人民幣貸款增加6200億元，同比少增907億元，也低于1月份新增貸款人民幣1.07萬億元

　　國家統(tǒng)計(jì)局

　　2013年1~2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比增長22.8%。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。1~2月份，商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長55.2%，辦公樓銷售面積增長43.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額7361億元，增長77.6%；其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%

　　溫家寶3月5日所做政府工作報(bào)告連續(xù)第二年將經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)設(shè)定為了7.5%左右

　　土地市場

　　本周，全國40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)183萬平方米，環(huán)比上周增長22%。盡管宅地供應(yīng)已連續(xù)兩周回升，但仍處于低位，與2012年周均水平相比縮減近3成。

　　本周，全國40個(gè)大中城市宅地成交70萬平方米，環(huán)比上周大幅縮減78%。是今年的第二低位，較2012年周均水平回落約7成。

　　房企動(dòng)態(tài)

　　本周，萬科首次海外發(fā)債，對(duì)外發(fā)行8億美元債券。此外，太古地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)分別有5億美元、2.5億美元票據(jù)上市；泛海建設(shè)北京項(xiàng)目則通過銀行貸款和信托貸款，共計(jì)融資25億元。

　　本周，保利8.84億元、金地5.47億元在杭州各獲1宗宅地；招商6.8億元競得蘇州1宗宅地；世茂31.5億元摘得蘇州2宗宅地。

　　一手住宅

　　本周，全國40個(gè)大中城市供應(yīng)商品房面積僅208萬平方米，環(huán)比上周下滑35%。是今年以來周供應(yīng)量的第二低位，較2012年周平均供應(yīng)量縮減近7成。

　　“國五條”細(xì)則發(fā)布后第一周，全國40個(gè)大中城市一手住宅共成交542萬平方米,環(huán)比上周微跌6%，基本和1月周均成交水平持平。其中，一線城市成交量環(huán)比有所增加，二線、三四線城市均環(huán)比有所下降。

　　二手住宅

　　由于政策末班車效應(yīng)，3月首周各城市二手住宅成交量出現(xiàn)井噴。六城市二手住宅成交面積共計(jì)324萬平方米，環(huán)比增長76%。分城市來看，除廣州基本持平外，其他城市環(huán)比增幅基本在7成以上，天津增幅最高，達(dá)327%。預(yù)計(jì)，政策落實(shí)后，二手住宅成交量將大幅下滑。

　　本周，六城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)全線下滑，降低報(bào)價(jià)的業(yè)主顯著增多。預(yù)計(jì)3月，二手住宅價(jià)格漲勢(shì)或?qū)⒅共健?/p>

　　本周，三城市中原經(jīng)理指數(shù)全線上漲，上漲的幅度與上周下跌的幅度相近。由于“國五條”細(xì)則尚未落實(shí)，政策末班車效應(yīng)促使二手住宅成交量攀升，因而經(jīng)理人對(duì)短期內(nèi)的市場信心有所回升，經(jīng)理指數(shù)反彈調(diào)整。然而，一旦細(xì)則落實(shí)后，二手住宅市場勢(shì)必進(jìn)入新一輪的低迷期，成交量將大幅萎縮，價(jià)格亦會(huì)有所下調(diào)。

　　中原地產(chǎn)：一周數(shù)字樓市(3.4-3.10）