2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

　　市場(chǎng)綜述

　　一級(jí)市場(chǎng)：2013年2月北京市無(wú)土地供應(yīng)，但土地市場(chǎng)成交延續(xù)1月火爆行情，成交金額環(huán)比雖略有下降，成交金額和成交規(guī)劃建筑面積同比仍大幅上升。本月成交總規(guī)劃建筑面積環(huán)比上升10.56%，同比去年的116.56萬(wàn)平米，大幅上升175.33%，總成交金額環(huán)比下降3.04%，同比去年的42.22億元，大幅上升454.94%。

　　二級(jí)市場(chǎng)：2013年2月，北京市新增商品住宅供應(yīng)明顯下降，本月住宅期房批售套數(shù)678套，環(huán)比下降82.59%，同比下降71.38%，批售面積10.62萬(wàn)平米，環(huán)比下降67.46%，同比下降59.22%。

　　2013年2月，商品住宅成交受春節(jié)假期影響，整體市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)，但同比仍然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。北京商品住宅成交5189套，環(huán)比下降62.02%，同比上升74.48%；成交面積58萬(wàn)平米，環(huán)比下降61.37%，同比上升87.28%；成交均價(jià)為20942元/平米，環(huán)比下降7.70%，同比上漲12.89%；成交金額121.46億元，環(huán)比下降64.35%，同比上升111.42%。從成交區(qū)域來(lái)看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是大興、房山、通州、朝陽(yáng)和昌平，此5個(gè)區(qū)域成交量在500套以上，其中大興區(qū)以成交1034套位居第一，是唯一突破1000套的區(qū)域。

　　存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2012年3月-2013年2月月均銷(xiāo)售速度來(lái)計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要6.3個(gè)月可消化完成，存量面積約需要7.8個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來(lái)看，北京商品住宅市場(chǎng)平均消化速度逐漸加快，本月新盤(pán)量大幅減少，庫(kù)存量繼續(xù)小幅下降，達(dá)到68432套，較1月小幅下降6.78%，消化周期繼續(xù)縮短。

　　三級(jí)市場(chǎng)：2013年2月，北京二手房(住宅)成交量環(huán)比下降，同比大幅增長(zhǎng)，成交套數(shù)為10123套，環(huán)比下降48.25%，同比大幅上升83.55%；成交面積93.92萬(wàn)平米，環(huán)比下降47.38%，同比大幅上升101.72%。

　　總的來(lái)講：2月份，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)暫時(shí)偃旗息鼓，但成交在月底異?；馃?，開(kāi)發(fā)商積極參與競(jìng)標(biāo)的高漲熱情，部分板塊樓面地價(jià)的高企，房山、孫河等熱點(diǎn)區(qū)域及板塊的引人注目，開(kāi)年的京城土地市場(chǎng)真正是可圈可點(diǎn)。另一方面，“新國(guó)五條”在2月20號(hào)落地，其中關(guān)于土地市場(chǎng)的表述如下：增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。3月底前后，北京國(guó)土局將公布2013年土地供應(yīng)計(jì)劃，整體供應(yīng)量及重點(diǎn)板塊格局將一目了然。

　　商品住宅市場(chǎng)方面，受春節(jié)假期影響，整體市場(chǎng)環(huán)比上月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌“態(tài)勢(shì)，但同比仍然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。政策對(duì)市場(chǎng)的影響層面，2月20號(hào)“新國(guó)五條”出臺(tái)，中央明確釋放出調(diào)控信號(hào)和堅(jiān)定不移的調(diào)控決心，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。3月1號(hào)“新國(guó)五條”調(diào)控措施出臺(tái)，二手房差額20%交易稅的執(zhí)行中長(zhǎng)期將對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊，將影響一手房市場(chǎng)情緒，開(kāi)發(fā)商3月推盤(pán)速度將會(huì)放緩，但短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)成交的影響不會(huì)太大，3月底4月初北京細(xì)則料將出臺(tái)，屆時(shí)對(duì)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響將進(jìn)一步明晰。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京2013年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告