成交量以及成交均價(jià)均上漲，但本周仍處于近八周中低位水平，其主要原因是年初首置和首改的剛性購(gòu)房需求集中釋放，支撐了成交量的快速回暖。

　　2013年第9周(2013年2月25日—2013年3月3日)，北京土地供應(yīng)0宗，成交20宗。新增預(yù)售證2個(gè)。

　　第9周一手房共成交2214套，環(huán)比上升20.46%；成交面積23.87萬(wàn)平米，環(huán)比上升24.65%；成交均價(jià)20586元/平米，環(huán)比上升3.04%；成交金額49.14億元，環(huán)比上升28.44%。成交量以及成交均價(jià)均上漲，但本周仍處于近八周中低位水平，其主要原因是年初首置和首改的剛性購(gòu)房需求集中釋放，支撐了成交量的快速回暖。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，第9周主力成交套型為三室、兩室，分別成交793套、708套，占全市商品住宅成交的35.82%、31.98%，本周各戶(hù)型除兩室、復(fù)式占比下降外，其余戶(hù)型占比均上漲，漲幅最高為四室，達(dá)56.86%；其次為三室，達(dá)41.86%。從戶(hù)型成交面積方面看，第9周所有戶(hù)型面積產(chǎn)品均出現(xiàn)上漲；主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比上漲1.88%，占比全市成交的36.68%，比上月下降6.68個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比上升28.73%，占比全市成交的26.92%，比上月增加1.73個(gè)百分點(diǎn)。本周成交套數(shù)環(huán)比漲幅最高的是50平米以下，成交套數(shù)環(huán)比上漲44.64%，占比全市成交的7.32%，比上月增加1.23個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交環(huán)線位置看，第9周成交主力仍為五、六環(huán)之間，成交套數(shù)環(huán)比上漲，占比微幅下降，占比全市成交的56.91%。

　　第9周各個(gè)行政區(qū)域成交情況來(lái)看，各個(gè)區(qū)域成交量紛紛上漲。前三甲為大興、房山和通州。

　　截止2013年3月3日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為68306套，較上周減少1242套；可售面積為920.78萬(wàn)平米，較上周減少了14.24萬(wàn)平米。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)平均銷(xiāo)售2209套的銷(xiāo)售速度，目前的住宅存量約需30.9周被市場(chǎng)完全消化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：北京市場(chǎng)周評(píng)