金科一直強(qiáng)調(diào)“彎道超車”，現(xiàn)在“彎道”已經(jīng)過去，正是“超車”的時(shí)候。

　　金科股份被喻為新型城鎮(zhèn)化概念第一股。“這表示，市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)同了金科在三年之前的城鎮(zhèn)化布局。”金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)稱。

　　而這與金科一直以來所強(qiáng)調(diào)的“3010”大重慶戰(zhàn)略密不可分。“3010”戰(zhàn)略即是用十年的時(shí)間進(jìn)入中國30個(gè)大重慶范圍的區(qū)縣和地級(jí)市。

　　“2013年我們會(huì)把這個(gè)戰(zhàn)略擴(kuò)大到大西部戰(zhàn)略。”李戰(zhàn)洪指出，30個(gè)區(qū)縣的目標(biāo)沒有變，而是著眼于更大的范圍，包括云南、貴州和四川。

　　李戰(zhàn)洪強(qiáng)調(diào)，金科用三年時(shí)間進(jìn)行精選，然后把范圍做大。在布局的時(shí)候，金科會(huì)考慮到一二三四線城市的比例，以二三線城市為主體，兼顧一四線城市。“在市場(chǎng)好的時(shí)候，利潤肯定來自于中心城市，所以這個(gè)時(shí)候要突出一二線中心城市。市場(chǎng)不好的時(shí)候，利潤就來自于三四線城市，所以這個(gè)時(shí)候要深耕三四線城市。”

　　經(jīng)歷了去年上半年的低迷，下半年的復(fù)蘇，一向強(qiáng)調(diào)“彎道超車”的金科，究竟交出了一份怎樣的答卷？也許正如李戰(zhàn)洪所言：“彎道”已經(jīng)過去，而金科正在“超車”。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：金科在全年總結(jié)會(huì)上提到去年重慶公司完成了86億的銷售，今年目標(biāo)是120億。一般來說重慶的銷售額會(huì)占到金科全部銷售的多少比重？

　　李戰(zhàn)洪：基本上是50%左右。因?yàn)?ldquo;3010”的大重慶戰(zhàn)略，金科整體的發(fā)展趨勢(shì)都很不錯(cuò)，尤其是股票上漲，我們被喻為新型城鎮(zhèn)化概念第一股，就是因?yàn)槭袌?chǎng)認(rèn)同了我們?cè)谌曛斑M(jìn)行的城鎮(zhèn)化布局。“3010”戰(zhàn)略就是用十年的時(shí)間進(jìn)入30個(gè)大重慶范圍的區(qū)縣和地級(jí)市。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了17個(gè)，今年在這方面有沒有具體目標(biāo)？

　　李戰(zhàn)洪：具體目標(biāo)不好講，但是在提速，2013年我們把這個(gè)戰(zhàn)略擴(kuò)大到大西部。

　　觀點(diǎn)新媒體：大西部戰(zhàn)略指什么？今年有沒有打算快馬加鞭完成進(jìn)軍30個(gè)區(qū)縣的目標(biāo)？

　　李戰(zhàn)洪：30個(gè)區(qū)縣沒有變，只是著眼于更大的范圍，現(xiàn)在布局整個(gè)大西部，即包括云南、貴州和四川，而且說不定還會(huì)有增加。我們會(huì)用三年時(shí)間進(jìn)行精選，然后把范圍做大，現(xiàn)在大西部和外圍像濟(jì)南、江蘇等地區(qū)，我們也在重點(diǎn)關(guān)注。

　　金科一直在追求基于穩(wěn)定下的規(guī)模，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的理性增長(zhǎng)，這是我們一直追求的目標(biāo)。我們會(huì)按照自己的軌跡往前走，然后把握房地產(chǎn)周期性機(jī)會(huì)就可以了。

　　觀點(diǎn)新媒體：根據(jù)“3010”戰(zhàn)略，用十年時(shí)間去布局，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)長(zhǎng)？

　　李戰(zhàn)洪：這個(gè)并不長(zhǎng)。金科現(xiàn)在享受的成果，就是三年之前的布局。

　　房地產(chǎn)本來就是一個(gè)長(zhǎng)期的產(chǎn)業(yè)，布局以后會(huì)有一個(gè)起步階段，接著是快速發(fā)展階段，然后才是遍地開花、根深葉茂的階段。

　　我們說的十年時(shí)間并非全部用來布局，實(shí)際上也包括快速發(fā)展的第二階段。

　　觀點(diǎn)新媒體：您以前說過金科在三四線城市活得很滋潤，公司會(huì)在一線做品牌，二線做利潤，三線城市做規(guī)模，為什么？

　　李戰(zhàn)洪：金科一直在進(jìn)行一二三四線城市綜合布局。在市場(chǎng)好的時(shí)候，利潤肯定來自于中心城市，所以這個(gè)時(shí)候要突出一二線中心城市。市場(chǎng)不好的時(shí)候，利潤就來自于三四線城市，所以這個(gè)時(shí)候要深耕三四線城市。這樣可以增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，達(dá)到持續(xù)發(fā)展。

　　觀點(diǎn)新媒體：同時(shí)進(jìn)行一二三四線的布局，會(huì)不會(huì)過于分散？

　　李戰(zhàn)洪：集中深耕一個(gè)區(qū)域，就像是葡萄串一樣，根是連起來的，只是多一個(gè)葡萄而已。其實(shí)，管理半徑和管理幅度都沒有關(guān)系，都是在能力所達(dá)的范圍內(nèi)，在企業(yè)管理的范圍之內(nèi)。所以在管理上，一點(diǎn)都不受影響。

　　觀點(diǎn)新媒體：金科現(xiàn)在也大規(guī)模的進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，而您提到的均衡布局指的是區(qū)域布局的均衡還是產(chǎn)品類型的均衡？

　　李戰(zhàn)洪：準(zhǔn)確來說，是以二三線城市為主體，兼顧一四線城市。布局的時(shí)候會(huì)考慮到一二三四線城市的比例，但突出以二三線城市為主。

　　產(chǎn)品方面，以住宅產(chǎn)品為主，多業(yè)態(tài)擴(kuò)張，包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化旅游休閑等。

　　其實(shí)金科以前也在做商業(yè)地產(chǎn)，金科在重慶的五星級(jí)酒店“金科大酒店”已經(jīng)連續(xù)五年排名第一，所有外來品牌都做不過我們。

　　金科算是比較早介入商業(yè)的，只是去年開始介入文化旅游休閑這一塊。

　　觀點(diǎn)新媒體：金科在旅游地產(chǎn)方面的計(jì)劃是怎樣的？金科全國最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“中國山水洲”發(fā)展情況如何？

　　李戰(zhàn)洪：我們已經(jīng)拿了幾塊旅游的地塊，新拿的正在規(guī)劃階段，有的已經(jīng)開工了。

　　中國山水洲在瀏陽，體量有3000畝，項(xiàng)目兼顧了旅游休閑和度假。現(xiàn)在項(xiàng)目正在建設(shè)，可能需要五到八年的開發(fā)周期，一期將在今年年終面市。

　　觀點(diǎn)新媒體：第一次介入旅游休閑地產(chǎn)就以3000畝的大體量作為開端，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)冒險(xiǎn)？

　　李戰(zhàn)洪：這個(gè)和冒險(xiǎn)沒關(guān)系。一般的旅游項(xiàng)目都有上萬畝，所以3000畝不算大。如果3000畝都算冒險(xiǎn)，那上萬畝的就可以去跳樓了。

　　觀點(diǎn)新媒體：金科進(jìn)行的300位行業(yè)精英招募計(jì)劃，據(jù)說是金科15年來招聘規(guī)模最大的一次？

　　李戰(zhàn)洪：對(duì)，這次是在重慶，是金科人才戰(zhàn)略的一個(gè)實(shí)施步驟和手段。我們還有一個(gè)“金科之星”的計(jì)劃，主要是從大學(xué)生里面選拔，直接開始培養(yǎng)，因?yàn)榇髮W(xué)生就像一張白紙一樣。一流人才靠培養(yǎng)，二流人才靠招聘。

　　觀點(diǎn)新媒體：2013年剛開始，金科就在大量招聘和儲(chǔ)備人才，是不是說今年要尋求更大的發(fā)展和突破？

　　李戰(zhàn)洪：不能說是更大的發(fā)展，因?yàn)槊恳荒甑囊蠖疾煌?。金科要把自?ldquo;雙規(guī)”，即規(guī)模發(fā)展和規(guī)范發(fā)展。通過規(guī)范發(fā)展促進(jìn)企業(yè)的規(guī)模發(fā)展，讓企業(yè)在市場(chǎng)更具有競(jìng)爭(zhēng)力，按照自己的軌道前進(jìn)。

　　金科一直強(qiáng)調(diào)“彎道超車”，現(xiàn)在“彎道”已經(jīng)過去，正是“超車”的時(shí)候。