如何投資運(yùn)作好一個超高層建筑，是中南建設(shè)不得不面對的問題。

　　在紅極一時的蘇州“秋褲樓”旁邊，不久將出現(xiàn)一座超過700米的超高層建筑，并有望成為中國第一高樓，超過規(guī)劃中的深圳平安金融中心(660米)和在建的武漢綠地中心(預(yù)計636米)，而該項目的投資者即為中南建設(shè)。

　　資料顯示，該地塊由中南建設(shè)在今年6月以6630萬元競得，地塊編號為蘇園土掛(2012)08號，其坐落于蘇惠路北、星陽街東，在蘇州東方之門旁邊。占地面積約1.65萬平方米，容積率16-20，折合樓板價僅200元/平方米，規(guī)劃為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲、城鎮(zhèn)住宅用地。

　　據(jù)悉，當(dāng)時的土地招標(biāo)文件就明確規(guī)定，項目的整體高度將超過700米。

　　根據(jù)中南建設(shè)的規(guī)劃，該項目將包括酒店式公寓、商務(wù)金融、批發(fā)零售及住宿餐飲等多種業(yè)態(tài)，其中，酒店式公寓的比例不超過四成。此外，項目還包括一座超白金五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，其中不少于15%的計容積率建筑面積(含上述酒店)須由競得人長期持有，不得出售、出租或作其他用途。

　　對此，中南建設(shè)管理層表示，公司投資該項目的主要目的是打響知名度、形成自己的品牌，整個項目還在規(guī)劃中，不過總高度的確會超過700米。這一“投資巨大的項目”預(yù)計會在2013年下半年動工。

　　值得指出的是，即便項目所處的蘇州工業(yè)園對辦公需求、商場需求比較大，但如何投資運(yùn)作好一個超高層建筑，對于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗不多的中南建設(shè)而言，是不得不面對的問題。

　　中南建設(shè)目前仍以大型住宅項目為主，在商業(yè)地產(chǎn)方面，僅在江蘇南通中央商務(wù)區(qū)建有一個綜合體項目——高度為277.96米、總建筑面積約14萬平方米的中南匯泉國際廣場，其中的五星級酒店南通金石國際大酒店于去年5月開業(yè)，購物中心則在前不久開業(yè)。

　　即便是這樣一個項目，中南建設(shè)的投資建設(shè)過程也頗為不易。

　　來自中南官網(wǎng)的消息顯示，在將整個項目的投資規(guī)模由2億元增加到12億元之時，中南建設(shè)遭遇了極大的資金壓力。與此同時，雖然中南已經(jīng)組建了近百人的招商團(tuán)隊，但由于獨(dú)立招商政策不足而導(dǎo)致“成效微薄，前景不明”